Решение по делу № 2-1088/2025 от 27.03.2025

Дело № 2-1088/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2025 года город Волжский Волгоградская область

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Горнаковой А.О.,

при секретаре Мазилкиной Д.Ю.

с участием представителя истца ООО «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» (ООО «МПЖХ») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания, указав в обоснование иска, что ООО «МПЖХ» осуществляет управление многоквартирным домом №... <адрес> <адрес>. Собственниками данного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание, в форме очно-заочного голосования. Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом №... от "."..г.. Из уведомления от "."..г., полученного от инициатора общего собрания ФИО2, ООО «МПЖХ» стало известно, что внеочередным общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> принято решение о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке с управляющей организацией ООО «МПЖХ». Истец полагает, что нарушен порядок созыва, подготовки и проведения собрания, процедуры голосования и подсчета голосов, влияющие на расчет кворума, волеизъявление участников собрания, влекущие нарушение равенства прав участников собрания при его проведении. Так, инициатор общего собрания не уведомил надлежащим образом всех собственников помещений о проведении общего собрания, что нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Истец каких-либо уведомлений о том, что собственники многоквартирного дома намерены провести собрание, также не получал, на самом собрании представители управляющей организации не присутствовали. Истец также полагает, что часть бюллетеней (решений) подписывалась не собственниками помещений, а квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается на легитимности собрания и его кворуме. Кроме того нарушены требования по оформлению протокола №... от "."..г., утвержденные Приказом Минстроя России от "."..г. №.../пр, а также нарушен порядок размещения информации о принятых на общем собрании решениях. Истец указывает, что оспариваемым решением нарушены права ООО «МПЖХ» как стороны договора управления многоквартирным домом, оснований для одностороннего расторжения договора управления с ООО «МПЖХ» не имелось. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом №... от "."..г., взыскать с ответчиков солидарно расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

Представитель истца ООО «МПЖХ» ФИО1 в судебном заседании уточнил основание предъявленных требований, указав, что согласно протоколу №... от "."..г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> <адрес> <адрес> общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4 226,2 кв.м., в том числе жилых помещений – 4 226, 2 кв.м., нежилых помещений - 0 кв.м. Следовательно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 226,2. Вместе с тем, общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 4 265,70 кв.м., следовательно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 265,7. Согласно протоколу №... от "."..г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> собрание было проведено в очно-заочной форме. Очная часть собрания проведена "."..г. в 11:00 часов, место проведения – <адрес>, <адрес>, подъезд №... <адрес>, заочная часть состоялась с 11:00 часов "."..г. до 19:00 часов "."..г.. Вместе с тем, бланки собственников квартир, участвовавших в очной части собрания "."..г. подписаны другими датами, следовательно, являются недействительными и должны быть исключены из числа голосов, принимавших участие в общем собрании. Кроме того, бланки собственников квартир, участвовавших в заочной части собрания с "."..г. по "."..г. подписаны "."..г., следовательно, являются недействительными и должны быть исключены из числа голосов, принимавших участие в общем собрании. При подсчете голосов подлежат исключению голоса собственников, не принимавших участие в заочной части собрания, в размере 295,78 кв.м., при подсчете голосов подлежат исключению голоса собственников, не принимавших участие в очной части собрания, в размере 511,99 кв.м. Общее количество голосов, подлежащих исключению – 807,77. С учетом уточненных оснований иска, просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики ФИО2, ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Ответчик ФИО2 представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала, указав, что нарушений при проведении внеочередного общего собрания не допущено, собственники помещений многоквартирного дома уведомлены надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания, площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4 226,2 кв.м. взята из платежных документов за коммунальные услуги, кворум имеется, разделение проведения общего собрания на очную и заочную форму недопустимо,

Представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора <адрес>, ООО «УК «Волжский» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Частью 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу п. 3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п. 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом и другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (п.п. 4,5 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ч.3 ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч.3, ч.4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в данном Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном ст. 47.1 ЖК РФ (в случае проведения голосования с использованием системы).

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

На основании частей 1, 3, 5 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу выбора способа управления многоквартирным домом принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Как следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО4 являются собственниками квартир №... и соответственно <адрес> многоквартирном доме по <адрес>.

В период с "."..г. по "."..г. в многоквартирном <адрес> по <адрес> собственниками помещений, по инициативе собственника <адрес> ФИО2 было проведено внеочередное общее собрание, прошедшее в очно-заочной форме, с повесткой дня, содержащей следующие вопросы:

1. Избрание председателя и секретаря общего собрания собственников помещений, наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания собственников помещений.

2. Определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник помещения или его представитель на общем собрании собственников помещений

3. Расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «МПЖХ» в связи с невыполнением (ненадлежащим выполнением) ею условий договора управления.

4. Поручить инициатору проведения общего собрания собственников помещений уведомить управляющую организацию ООО «МПЖХ» о досрочном расторжении договора управления многоквартирным домом. Обязать ООО «МПЖХ» передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением этим домом, в управляющую организацию, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом.

5. Выбор способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО «УК «Волжский».

6. Утверждение управляющей организации ООО «УК «Волжский». Заключение с ней договора управления многоквартирным домом, в том числе: предмет договора, обязанности и права сторон, порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, порядок внесения такой платы, соответствующие приложения к договору управления.

7. Утверждение Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2024 - 2025 годы (на 12 месяцев). Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе платы за управление многоквартирным домом, из расчета 24 руб. 51 коп. за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения.

8. Утверждение размера расходов собственников помещений в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

9. Принятие решения о заключении собственниками помещений, действующими от своего имени, договоров на коммунальные услуги с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

10. Поручить инициатору проведения общего собрания собственников помещений направить копии протокола общего собрания и решений собственников помещений в соответствующие ресурсоснабжающие организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

11. Избрание членов совета многоквартирного дома сроком на три года. Утверждение Положения о совете многоквартирного дома.

12. Из числа членов совета многоквартирного дома избрать председателя совета сроком на три года.

13. Принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе изменении размера платы за содержание жилого помещения, путем составления протокола собрания членов совета многоквартирного дома.

14. Утверждение способа уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений, принятых решениях на нем, путем размещения сообщений на информационных досках, либо на видном месте в подъездах многоквартирного дома.

15. Утверждение места хранения протокола общего собрания и решений собственников помещений и иных документов, ответственного за их хранение.

ФИО2 "."..г. размещено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес> на информационных досках у подъездов многоквартирного дома (приложение №... к протоколу общего собрания №... от "."..г.), что также подтверждается документально актом о фиксации размещения сообщения от "."..г. (приложение №... протоколу общего собрания №... от "."..г.).

В соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> указано:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание – «по инициативе собственника жилого помещения №... ФИО2, на основании договора №... от "."..г.»;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование) – «форма проведения общего собрания собственников помещений – очно-заочное голосование»;

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования) – «Очная часть "."..г. в 11:00 часов, ул<адрес> <адрес> подъезд №... <адрес>. Заочная часть "."..г. с 11:00 часов до 19:00 часов "."..г., ул. <адрес> <адрес> Подсчет голосов и оформление протокола общего собрания собственников помещений по адресу: ул. <адрес> <адрес>»;

4) повестка дня данного собрания – указана повестка в полном объеме;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться – «<адрес>, вторник, суббота с 17:00 до 19:00 часов».

Таким образом, в сообщении о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес> указана вся необходимая в соответствии с ч.5 ст.45 ЖК РФ информация.

Согласно протоколу №... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. <адрес> <адрес> от "."..г. собственниками помещений многоквартирного дома было принято решение об утверждении порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания в многоквартирном доме путем размещения за 10 дней до дня проведения общего собрания сообщений на досках объявлений у подъездов многоквартирного дома и подтверждения этого любым из собственников помещений. Порядок уведомления собственников помещений о принятых решениях на общем собрании также определен путем размещения сообщений на досках объявлений у подъездов многоквартирного дома (вопрос 12 протокола №... от "."..г.).

Местом хранения протокола №... от "."..г., утверждено ООО «МПЖХ».

Относительно порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме следует заметить, что он регламентируется частями 4, 5 ст. 45 ЖК РФ. В случае выполнения установленных указанными нормами требований, порядок уведомления собственников помещений о предстоящем общем собрании таких собственников помещений признается надлежащим, соответствующим действующему законодательству.

Сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственниками помещений размещалось на информационных досках у каждого подъезда многоквартирного <адрес> по ул. им. Генерала Карбышева <адрес>, и являлось доступным для всех собственников помещений многоквартирного дома.

В этой связи доводы представителя истца о ненадлежащем уведомлении собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. <адрес> <адрес> предстоящем собрании несостоятельны и опровергаются материалами дела.

При этом нормы ЖК РФ не содержат обязательного требования уведомлять о предстоящем собрании управляющую организацию, в обслуживании и управлении которой находится данный многоквартирный дом. В пункте 3 письма Минстроя России от "."..г. №...-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме» разъясняется, что инициатор проведения общего собрания имеет право дополнительно уведомить иных лиц о проведении общего собрания собственников - такие действия не противоречат действующему законодательству.

С учетом изложенного, утверждение истца о том, что ООО «МПЖХ» не было извещено надлежащим образом о проведении внеочередного общего собрания не свидетельствует о нарушении порядка уведомления о проведении общего собрания, поскольку в силу закона обязанность об извещении о предстоящем общем собрании возникает у инициатора проведения общего собрания только перед собственниками помещений многоквартирного дома. ООО «МПЖХ» не является собственником помещений многоквартирного <адрес> по <адрес> <адрес>, уведомлять о предстоящем собрании управляющую организацию является правом инициатора собрания, обязанность по извещению истца ООО «МПЖХ» о предстоящем общем собрании собственников помещений и приглашении на данное собрание отсутствует.

Соответственно довод истца о нарушении процедуры созыва собрания не состоятелен.

По результатам состоявшегося общего собрания, собственниками помещений многоквартирного дома приняты решения, в том числе, по вопросу повестки дня №..., по которому принято решение: «Выбрать способ управления многоквартирным домом №... по ул. <адрес> <адрес> – управление управляющей организацией ООО «УК «Волжский» при этом, проголосовавших «за» – 3 146,18 голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, что составило 100 % от числа собственников принявших участие в собрании.

Результаты общего собрания собственников многоквартирного дома оформлены протоколом от "."..г. №....

При этом, неотъемлемыми приложениями к протоколу от "."..г. №... являются:

приложение №... – реестр собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>;

приложение №... – копия сообщения о проведении внеочередного общего собрания, собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес> в форме очно-заочного голосования;

приложение №... – реестр вручения информационных сообщений о проведении внеочередного общего собрания, собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

приложение №... – лист регистрации собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, присутствовавшие на внеочередном общем собрании собственников помещений (очная часть);

приложение №... – решение собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (очно-заочное голосование);

приложение №... – реестр подсчета голосов и подведение итогов голосования по вопросам повестки общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>;

приложение №... – перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес> на 2025 год;

приложение №... – сообщение об итогах проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования;

приложение №... – акт о фиксации размещения информационного сообщения о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. им. <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

приложение №... – акт о фиксации размещения информационного сообщения об итогах проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по <адрес> <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования;

приложение №... – список приглашенных лиц для участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>;

приложение №... – уведомление руководителю ООО «МПЖХ» о расторжении договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке;

проект договора управления многоквартирным домом (с приложениями №№...).

Как следует из протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 4 226,2 кв.м., общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме – 4 226,2, количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3 146,18, что составляет 74,44%.

Следует отметить, что в протоколе указана площадь – 4 226,2 кв.м., взятая из платежных документов, выставляемых к оплате ООО «МПЖХ». При этом, в электронном техническом паспорте многоквартирного <адрес> по ул<адрес> <адрес>, размещенном в сети Интернет в системе ГИС ЖКХ общая площадь указанного дома составляет 4 265,7 кв.м.

Представитель ответчика не оспаривал данное обстоятельство и согласился с доводами истца о неверном оказании площади дома.

Однако, разница между общей площадью дома, указанной в протоколе №... от "."..г. и действительной площадью дома составляет 39,5 кв.м. (4 226,2 кв.м.– 4 265,7 кв.м.= 39,5 кв.м.), что в процентом соотношении при площади 4 265,7 кв.м. и количестве голосов, принявших участие в голосовании 3 146,18 голосов, составляет 73,76 % голосов от общего числа собственников многоквартирного дома, при таких подсчетах собрание состоялось и оно легитимно.

Таким образом, общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от "."..г. в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), так как в нем приняли участие собственники помещений в указанном доме, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Неверное указание общей площади многоквартирного дома в протоколе от "."..г., при отсутствии технической документации <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, не является нарушением, существенно влияющим на исход голосования.

Доводы ответчика об исключении 807,77 голосов, из которых голоса собственников, не принимавших участие в заочной части собрания – 295,78, голоса собственников, не принимавших участие в очной части собрания – 511,99, подлежат отклонению, ввиду следующего.

В соответствии с ч.6 ст. 48 ЖК РФ при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> <адрес> собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

В очной части общего собрания приняли участие 23 собственника, обладающие 1 055,94 голосами, что составляет 24,98% от общего количества голосов (приложение №... к протоколу №... от "."..г.).

В заочной части общего собрания приняли участие 67 собственников, обладающие 2 090,24 голосами, что составляет 49,46% от общего количества голосов.

Приложение №... к протоколу №... от "."..г. свидетельствует о количестве присутствующих на очной части голосования, а с учетом отсутствия кворума на очной части голосования (24.98%) в соответствии с ЖК РФ голосование переходит в стадию очно-заочного голосования, участие в котором приняли 90 собственников, обладающие 3 146,18 голосов.

Период проведения очно-заочного голосования с "."..г. до 19 часов "."..г..

90 собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> в количестве 3 146,18 голосов приняли участие в голосовании в указанный временной промежуток.

"."..г. присутствовало на очной части голосования (очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) 23 собственника помещений многоквартирного дома (приложение №... к протоколу №... от "."..г.), проголосовали 37 собственников помещений многоквартирного дома из 23 квартир (квартиры: 87,89,96,98,99,101,113,119,120,122,123,129,130,131,134,137,138,139,140,144,146,152,154), обладающие голосами 1 116,24 кв.м., что составляет 26,17% от общей площади многоквартирного <адрес> 265,7 кв.м. (26,41% от ошибочно указанной площади 4 226,2 кв.м.).

В период с "."..г. по "."..г. проголосовали 53 собственника помещений многоквартирного дома из 34 квартир (квартиры: 88,91,93,95,100,102,103,104,106,108,109,110,111,114,115,116,117,118,121,124,127,128,135,136,141,142,143,145,149,150,151,153,157,158), обладающие голосами 2 029,94 кв.м., что составляет 47,59% от общей площади многоквартирного <адрес> 265,7 кв.м. (48,03% от ошибочно указанной площади 4 226,2 кв.м.).

Соответственно всего решений 90 собственников помещений, обладающие голосами 1 116,24+2 029,94 = 3 146,18 кв.м., что составляет 73,76% от общей площади многоквартирного <адрес> 265,7 кв.м. (74,44% от ошибочно указанной площади 4 226,2 кв.м.).

Как ранее указывалось, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования (ст. 44.1 ЖК РФ).

На основании ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, очно-заочная форма является целостной формой голосования, не предполагает проведение двух собраний, и представляет собой проведение одного собрания, состоящего из двух частей. Последовательность очной и заочной части очно-заочного собрания не регламентирована. Очно-заочное собрание может проводиться не поэтапно, а одновременно и в форме совместного очного присутствия собственников, и в форме заочного голосования, и процессы могут идти параллельно, при этом голоса собственников будут учитываться совместно. С учетом того, что очно-заочная форма предполагает как очное, так и заочное голосование, в сообщении о проведении собрания необходимо указывать две даты - дату очного голосования и дату, до которой принимаются решения собственников, голосующих в заочной форме. При этом факт наличия или отсутствия кворума именно на очной части собрания не имеет значения, поскольку «очные» и «заочные» голоса складываются, и только по окончании обеих форм собрания производится подсчет участников для определения наличия кворума.

Необходимо отметить, что при очно-заочной форме «очные» и «заочные» голоса суммируются, и оформляется один протокол.

Учитывая, что все собственники, принявшие участие в голосовании, проголосовали в период с "."..г. до 19 часов "."..г., принимая во внимание, что законом не предусмотрено деление голосования на очную и заочную форму при очно-заочной форме голосования, оснований для исключения 807,77 голосов, не имеется.

Кроме того, согласно позиции истца об исключении 807,77 кв.м. (голосов) из подсчета голосов общего собрания собственников, следует отметить, что количество собственников принявших участие в голосовании, обладающие 3 146,18 кв.м. – 807,77 кв.м. (количество голосов, подлежащих исключению) = 2 338,41 кв.м., что составляет 54.82% голосов, от общей площади помещений многоквартирного <адрес> 265,7 кв.м., соответственно кворум также имеется, общее собрание собственников легитимно.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены Приказом Минстроя России от "."..г. №.../пр (далее – Приказ №.../пр).

Согласно п. 12 Приказа №.../пр, вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные:

а) об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение;

б) о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов собственников помещений в многоквартирном доме: указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение (за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания);

в) список лиц, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие лица) и приглашенных для участия в нем (далее - приглашенные лица): указываются сведения, предусмотренные пунктами 13 - 15 настоящих Требований;

г) об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме;

д) о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании;

е) об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

ж) о повестке дня общего собрания;

з) о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

Как усматривается из протокола общего собрания №... от "."..г. и предоставленного к нему пакета документов (приложений), протокол общего собрания от "."..г. собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул.<адрес>, составлен без нарушений требований Приказа №.../пр, содержит все необходимые данные и сведения о количестве голосов отданных по каждому поставленному вопросу, что подтверждается приложенными бюллетенями (решениями) собственников, доказательств обратного стороной истца не представлено.

Вопреки п. 12 Приказа №.../пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания от "."..г. не содержит расшифровки количества принявших участие в очной, заочной части голосования, однако допущенные ответчиками неточности в этой части протокола не являются основанием, для признания его недействительным.

В этой связи доводы ответчика о нарушении требований по оформлению протокола №... от "."..г. необоснованные и не соответствуют материалам дела.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств в обоснование доводов о том, что часть бюллетеней (решений) подписывалась не собственниками помещений.

Оригинал протокола №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, проведенного в очно-заочной форме от "."..г. со всеми приложениями в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, направлен в Инспекцию государственного жилищного надзора <адрес> на хранение.

Итоги внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по ул. им.<адрес>, <адрес>, доведены до сведения собственников помещений в данном доме путем размещения инициатором общего собрания сообщения об итогах проведения внеочередного общего собрания на информационных досках подъездов №..., №... многоквартирного <адрес> по ул. <адрес>, <адрес>, что соответствует положениям ч.3 ст. 46 ЖК РФ, а также порядку уведомления собственников о принятом решении на общем собрании, определенном в протоколе №... от "."..г., и что также подтверждается актом о фиксации размещения сообщения от "."..г. (приложение №... к протоколу общего собрания собственников №... от "."..г.).

В ходе рассмотрения дела нарушение прав истца принятым решением не установлено.

При этом, как указывает истец в исковом заявлении, основным видом его деятельности является осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, протокол общего собрания, законность которого оспаривается, влечет невозможность осуществления деятельности по управлению данным многоквартирным домом, и как следствие невозможность извлечения прибыли.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не ранее чем через год с даты заключения такого договора, за исключением случаев невыполнения управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом или изменения способа управления многоквартирным домом. В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2).

При этом названные правила не лишают собственников жилых помещений возможности изменить ранее выбранную ими управляющую организацию в одностороннем порядке и без объяснения причин (названный подход приведен в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от "."..г. №...).

Кроме того, в соответствии с п.п. 10.1,10.1.1 (а), 10.2 договора управления многоквартирным домом №... по ул. <адрес> <адрес> №... от "."..г., заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и ООО «МПЖХ», следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по инициативе собственников.

Таким образом, возможность одностороннего расторжения договора собственниками многоквартирного дома с управляющей компанией следует из ст. 161, 162 ЖК РФ и не противоречит ст. 450 ГК РФ.

С учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не нарушен, протокол общего собрания №... от "."..г. составлен без нарушений требований Приказа №.../пр, решение о выборе способа управления принято голосами в количестве 3 146,18 кв.м., а решение об утверждении управляющей компании – 3 146,18 кв.м., общее собрание собственников помещений многоквартирного дома правомочно (имеет кворум), а решения по всем вопросам повестки дня приняты числом голосов более 50% от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что оснований для признания недействительными решения общего собрания оформленного протоколом №... от "."..г. не имеется, поскольку каких-либо нарушений при проведении общего собрания, в том числе, влияющих на волеизъявление участников собрания, и которые могут повлечь за собой недействительность решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не установлено.

При этом доводы ООО «МПЖХ», приведенные в исковом заявлении, не свидетельствуют о каких-либо нарушениях допущенных ФИО2, ФИО4 при организации и проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес>, а по существу сводятся к несогласию с принятыми на собрании решениями.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых Общества с ограниченной ответственностью «Многофункциональное предприятие жилищного хозяйства» к ФИО2, ФИО4 о признании недействительными решений общего собрания – отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 10 апреля 2025 года.

Судья: /подпись/ А.О. Горнакова

№...