Дело 2-3102/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 октября 2025 года г. Севастополь
Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи – Макоед Ю.И.
при секретаре –Шереужевой А.Х..
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО6 и ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО2, которым просили признать соответствие <адрес> доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, с. <адрес>, ул. <адрес>, ? доли в праве собственности на данный жилой дом, принадлежность на праве общей долевой собственности с размером доли по 1/6 каждому ФИО5, ФИО7 и ФИО6 жилого дома общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Севастополь, с <адрес>, ул. <адрес> и указать, что данное решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №.
В обоснование исковых требований истцы указали, что 03.04.1995г. Совхозом-заводом «Качинский» ФИО11, ФИО6 и ФИО12(С). в порядке приватизации государственного жилищного фонда в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Севастополь, п. <адрес>, ул. <адрес>, что было оформлено свидетельством о праве собственности на жильё от 03.04.1995г., выданным ГП Совхоз-Завод «Качинский». ГКП «БТИ и ГРОНИ» было зарегистрировано право собственности истцов с размером по 1/3 доли каждого на <адрес>, что подтверждается справкой № от 01.02.2003г. Указанная квартира является конструктивной составной частью жилого дома площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, что подтверждается техническим паспортом указанного жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлён государственный кадастровый учёт в отношении жилого дома площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера №. В настоящее время совладельцами дома с кадастровым номером
№, зарегистрировавшими своё право собственности в ЕГРН, являются ФИО3 с размером доли в ? (право зарегистрировано 01.08.2018г.), ФИО2 с размером доли в 1/8 (право зарегистрировано 19.07.2016г.). При этом ответчиками зарегистрировано право собственности на доли в доме с кадастровым номером №, а не на квартиры.
Истцы обращались в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении <адрес>, оформленным уведомлением № КУВД-№ от 20.06.2024г., было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в отношении <адрес> был мотивирован ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., согласно которой государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № истцам также не удалось в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на жильё от 03.04.1995г. выдано в отношении квартиры, т.е. помещения, а не доли в указанном жилом доме.
Истцы указывают, что между совладельцами жилого дома с кадастровым номером № отсутствует спор о размере долей между ними и осуществлении права общей долевой собственности, то есть отсутствует спор о праве между совладельцами. С учётом изложенных обстоятельств истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером №, так как отсутствует фактическая возможность внести какие-либо изменения в свидетельство о праве собственности на жильё от 03.04.1995г., что стало основанием для обращения в суд с иском.
В судебное заседание истцы не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени были извещены надлежащим образом.
Суд определил рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
Суд, рассмотрев заявленные требования, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в связи с нижеизложенным.
В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией. Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. П. 2 данной статьи предоставляет собственнику право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь
собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Совхозом-заводом «Качинский» ФИО11, ФИО6 и ФИО12(С). в порядке приватизации государственного жилищного фонда в общую совместную собственность была передана квартира общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: г. Севастополь, п. <адрес>, ул. <адрес>, что было оформлено свидетельством о праве собственности на жильё от 03.04.1995г., выданным ГП Совхоз-Завод «Качинский».
ГКП «БТИ и ГРОНИ» в соответствии с действовавшим на территории г. Севастополя законодательством было зарегистрировано право собственности заявителей с размером по 1/3 доли каждого на <адрес>, что подтверждается справкой № от 01.02.2003г. Указанная квартира является конструктивной составной частью жилого дома площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, что подтверждается техническим паспортом указанного жилого дома. В связи с удочерением, что подтверждается свидетельством об усыновлении (удочерении) от 07.10.1999г., ФИО4 сменила своё прежнее отчество на отчество ФИО8.
В результате подписания 18.03.2014г. договора между Российской ФИО1 и Республикой Крым о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов, а так же принятия 20.03.2014г. Государственной Думой РФ Федерального Конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», г. Севастополь стал субъектом Российской Федерации со статусом города федерального значения, на территории которого действует законодательство Российской Федерации с 18.03.2014г.
В соответствии со ст. 12 Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а так же разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное
не предусмотрено ст. 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а так же не вытекает из самих документов или существа отношения.
Согласно п. 1 ст. 2 Закона <адрес> «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории <адрес>» №-ЗС от 25.07.2014г. права на объекты недвижимого имущества, независимо от государственной регистрации данных прав, возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории <адрес> в соответствии с нормативными правовыми актами, действовавшими до указанного момента, признаются следующими правами, установленными законодательством Российской Федерации, в частности право собственности и право общей собственности признаются соответственно правом частной собственности и правом общей собственности.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя был осуществлён государственный кадастровый учёт в отношении жилого дома площадью 113,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. <адрес>, с присвоением ему кадастрового номера №. Совладельцами данного жилого дома, зарегистрировавшими своё право собственности в ЕГРН, являются ФИО3 с размером доли в ? (право зарегистрировано 01.08.2018г.), ФИО2 с размером доли в 1/4 (право зарегистрировано 19.07.2016г.). Суд отмечает, что ответчиками зарегистрировано право собственности на доли в доме с кадастровым номером №, а не на квартиры.
Из технического паспорта на жилой дом с кадастровым номером №, исследованного судом, усматривается, что конструктивно данный объект недвижимого имущества состоит из 3 квартир, а <адрес> исходя из её площади по отношению к общей площади дома соответствует ? доля в праве собственности на жилой дом. При
таких обстоятельствах, а также учитывая размер долей ответчиков в праве общей долевой собственности на жилой дом суд приходит к выводу о том, что доля истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № составляет 1/2 долю. В техническом паспорте на данный дом указано, что он составлен в отношении индивидуального жилого дома. Обратного ответчиками не доказано.
Истцы обращались в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учёта в отношении <адрес>, оформленным уведомлением № КУВД-№ от 20.06.2024г., им было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтённом объекте недвижимости в отношении <адрес> был мотивирован ссылкой на ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г., согласно которой государственный кадастровый учёт и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального
жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются. Отказывая в государственной регистрации права общей долевой собственности истцов, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя ссылалось на то, что в правоустанавливающем документе истцов указано о передаче квартиры в общую совместную собственность без определения долей каждого из совладельцев.
Осуществить государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № истцам также не удалось в связи с тем, что свидетельство о праве собственности на жильё от 03.04.1995г. выдано в отношении квартиры, т.е. помещения, а не доли в указанном жилом доме. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы лишены возможности осуществить государственную регистрацию своего права собственности на долю в жилом доме с кадастровым номером №, к тому же отсутствует фактическая возможность внести какие-либо изменения в свидетельство о праве собственности на жильё от 03.04.1995г., которое является правоустанавливающим документом истцов.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
П. 1 ст. 245 ГК РФ предусматривает, что, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех её участников, доли считаются равными. Учитывая данную норму ГК РФ, а также то обстоятельство, что <адрес> доме с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, с. <адрес>, ул. <адрес> была передана в общую собственность, заявленные исковые требования, в которых истцы просят о признании за ними права общей долевой собственности по 1/6 доли за каждым, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцами права общей долевой собственности в равных долях по 1/6 доли за каждым на жилой дом с кадастровым номером №.
Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015г. ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется путём внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, изменения указанных сведений в данном реестре и исключения указанных сведений из данного реестра в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации. П. 2 данной статьи предусматривает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме
(графические сведения) и состоит, в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, исследованные в их подтверждение доказательства, а также то, что истцам было выдано свидетельство о праве собственности на жильё от 03.04.1995г. в отношении <адрес> доме с кадастровым номером №, составляющей ? доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права общей долевой собственности истцов на 1/6 долю за каждым на жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, с <адрес>, ул. <адрес>.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО7, ФИО6 и ФИО5 к ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО7, ФИО6 и ФИО5 права общей долевой собственности в равных долях по 1/6 доли за каждым на жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, с <адрес>, ул. <адрес>.
Настоящее решение является основанием для осуществления государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО5, ФИО7 и ФИО6 на жилой дом общей площадью 113,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, с <адрес>, ул. <адрес>.
Ответчик праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения через Нахимовский районный суд г. Севастополя.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <адрес>
суда г. Севастополя Ю.И. Макоед