Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата г.Нягань

Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе председательствующего судьи Басковой Л.В.

При секретаре Шихрагимовой Г.Р.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточной жилищно-эксплуатационной компании» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Северо-Восточной жилищно-эксплуатационной компании» о взыскании материального ущерба, причиненного в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточной жилищно-эксплуатационной компании» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 440772руб.28коп. в качестве материального ущерба, причиненного имуществу истца, в результате ненадлежащего содержания общего имущества МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточной жилищно-эксплуатационной компании» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 10 000руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточной жилищно-эксплуатационной компании» в пользу ФИО1 штраф на основании п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец свои требования мотивировала тем, что является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «СВЖЭК».

дата в <данные изъяты>. по <адрес> в результате обрыва пресс тройника на стояке по ГВС произошло затопление жилого помещения. На момент осмотра отмечается, что общедомовые стояки ХВС и ГВС по кухне проходят в коробке, в прихожей, в кухне, в зале и в спальне на полу покрыты линолеумом, наблюдается влажность и деформация из-за скопления воды, под линолеумом наблюдаются следы намокания от скопленной воды. Был составлен акт № от дата

ИП ФИО было подготовлено заключение специалиста № об оценке рыночной стоимости ущерба (восстановительного ремонта), причиненного жилому помещению, расположенному по <адрес>, которая составила 1 147 725руб.17коп.

дата ответчик перечислил в пользу потребителя денежные средства в размере 203 000руб.

дата. произошло второе затопление жилого помещения истца. Согласно акту №б/н от 02.01.2025г., комиссией было установлено, что причиной запыления является разгерметизация в местах соединения цангового тройника с металлопластиковой трубой ф20 на общедомовой системе, подающей ХВС. Комиссией установлено что в коридоре на межкомнатной перегородке с туалетом и ванной комнатой, побеленной эмульсией, наблюдаются коричневые следы намокания по низу перегородки. В коридоре пол выполнен из половой доски, окрашенной масляным составом (краской) В местах открытых участков пола в коридоре, наблюдаются следы намокания.

По факту второго залива истец оценки не производил

Определением Няганского городского суда от дата была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперт а № от дата. рыночная стоимость восстановительного ремонта, причиненного жилому помещению, расположенному по <адрес> составляет 643800руб. 52коп.

За вычетом выплаченного материального ущерба в добровольном порядке, сумма материального ущерба составляет 440772руб.28коп.

(643800,52-203028,24)

В судебном заседании представитель истицы на исковых требованиях настаивал, просит исковые требования удовлетворить.

Истица в судебное заседание не явилась Была надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства.

Представители ответчика ООО «СВЖЭК» исковые требования истицы не признают, т.к.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата

В судебном заседании установлено, что дата произошел залив квартиры истицы.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. на основании договора купли-продажи квартиры от дата. Право собственности зарегистрировано дата

Многоквартирный дом находится в управлении ООО «СВЖЭК».

дата в <данные изъяты>. по адресу: <адрес> результате обрыва пресс тройника на стояке по ГВС произошло затопление жилого помещения. На момент осмотра отмечается, что общедомовые стояки ХВС и ГВС по кухне проходят в коробке, в прихожей, в кухне, в зале и в спальне на полу покрыты линолеумом, наблюдается влажность и деформация из-за скопления воды, под линолеумом наблюдаются следы намокания от скопленной воды. Был составлен акт № от дата

Для определения суммы ущерба истица обратилась к оценщику.

ИП ФИО было подготовлено заключение специалиста № об оценке рыночной стоимости ущерба (восстановительного ремонта), причиненного жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, которая составила 1 147 725руб.17коп.

дата ответчик перечислил в пользу потребителя денежные средства в размере 203 000руб.

дата произошло второе затопление жилого помещения истца. Согласно акту №б/н от дата., комиссией было установлено, что причиной запыления является разгерметизация в местах соединения цангового тройника с металлопластиковой трубой ф20 на общедомовой системе, подающей ХВС. Комиссией установлено что в коридоре на межкомнатной перегородке с туалетом и ванной комнатой, побеленной эмульсией, наблюдаются коричневые следы намокания по низу перегородки. В коридоре пол выполнен из половой доски, окрашенной масляным составом (краской) В местах открытых участков пола в коридоре, наблюдаются следы намокания.

По факту второго залива истец оценки не производил.

Определением Няганского городского суда от дата. была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключения эксперта № от дата. рыночная стоимость восстановительного ремонта, причинённого жилому помещению, расположенному по <адрес> составляет 643800руб. 52коп.

За вычетом выплаченного материального ущерба в добровольном порядке, сумма материального ущерба составляет 440772руб.28коп.

(643800,52-203028,24)

В соответствии со ст.161 ЖК РФ Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

Общество с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» занимается обслуживанием <адрес>.

Порядок предоставления коммунальных услуг установлен «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354.

В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры.

Исходя из содержания вышеприведенных правовых норм, следует, что находящееся в многоквартирном доме оборудование может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

В соответствии со статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно пункта 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 6 названных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц (пункт 10 «Правил содержания имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491).

В силу пунктов 10, 42 тех же Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Таким образом, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей по управлению многоквартирным домом, ответственность за причиненный ущерб истице должен нести ответчик ООО «СВЖЭК».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено нарушение прав истца, как потребителя, ненадлежащим исполнением управляющей компанией услуг по содержанию общего имущества собственников квартир многоквартирного жилого дома.

Нарушение прав потребителя влечет для него моральные страдания, связанные с неполучением тех услуг на надлежащее качество которых вправе был рассчитывать потребитель.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, степень вины ответчика, характер и степень причиненных истцу нравственных страданий, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000,00 руб.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так, размер штрафа составляет 220886 руб. 14коп. (440772,28 + 1.000,00)/2.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, подпункта 4 п.4 ст.333.36 НК РФ если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

При подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины. Ответчик льгот, предусмотренных законом не имеет, следовательно, с него подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 16519руб. 31 коп. (за удовлетворение требования имущественного характера – 13519,31руб.) и 3000 руб. за требования неимущественного характера (компенсация морального вреда).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» в пользу ФИО1 сумму ущерба причиненного заливом жилого помещения в размере 440772руб.28коп., компенсацию морального вреда в размере 1000руб.00коп., штраф в размере 220886 руб. 14коп., а всего: 662658руб.42коп.

по оплате госпошлины в размере 4388руб., а всего: 168288руб.00коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северо-Восточная жилищно-эксплуатационная компания» государственную пошлину в доход бюджета города Нягани в размере 16519руб.31коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ханты-Мансийского окружного суда через Няганский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено дата

Судья Баскова Л.В.