Дело № 2-486/2022
УИД: 28RS0019-01-2022-000853-03
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
15 декабря 2022 года пгт. Серышево
Серышевский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Демяненко Н.А.,
при секретаре Винокуровой Г.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Томского сельского совета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась с данным иском в суд, мотивируя свои требования тем, что она в 2004 году приобрела земельный участок мерою 583 кв.м расположенный по адресу: Амурская область Серышевский район у гражданина ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При приобретении данного земельного участка между ними был заключен договор купли-продажи однако зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством он не был. Впоследствии она узнала что ФИО3 умер 13.03.2010 года Она использует данный земельный участок с момента заключения договора по настоящее время, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке. С момента приобретения осуществляет владения данным имуществом добросовестно и не знала и не могла знать о том, что не является собственником земельного участка, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности лежащие на ней, как на владельце земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а так же других платежей. В течении всего периода владения земельным участком никто не оспаривал ее права владения и пользования этим имуществом. Таким образом, срок приобретательской давности составляет более 15 лет. Таким образом, принимая во внимание вышеизложенное, а так же руководствуясь ст. ст. 131, 22 234 ГК РФ, ст.58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 131 и 132 ГПК РФ просит признать за ней ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на земельный участок, мерою 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу Амурская область, Серышевский район в силу приобретательной давности.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.
Ответчик администрация Томского сельсовета Серышевского района Амурской области, уведомленные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство и.о. главы администрации Томского сельсовета ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.
С учетом положений ст.167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, заслушав участников процесса, свидетелей, суд приходит к следующему.
Свидетель ФИО6 суду показала, что ранее в начале 2000 годов у ее семьи в садоводческом обществе была дача, участок под номером 350. На соседнем участке под номером 360 находилась дача, принадлежащая ФИО2 В настоящее время они свой земельный участок продали. С истицей они продолжают общаться и на протяжении двух лет ФИО2, разрешает им пользоваться своим земельным участком. Кому ранее. принадлежал спорный земельный участок ей не известно. Она не слышала, чтобы кто-то претендовал на тот участок.
Свидетель ФИО7 суду показал, что он знаком с ФИО2 с 2005 года, с того момента, как приобрел земельный участок под номером 358. По соседству, через дачу, находится участок ФИО2 С семьей последней они находятся в дружеских отношениях. Семья Барабаш с указанного времени постоянно пользуется участком под номером 360. Его участок и участок ФИО2 входят в СНТ «Томь», ранее их дачи располагались в Садоводческом товариществе «Заречное». На спорное имущество никто не претендует.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Как следует из договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, последняя купила у ФИО3 в собственность – земельный участок №, расположенный по адресу Амурская область Серышевский район в Садоводческом товариществе «Заречное». Участок принадлежит продавцу на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимостью 10000 рублей.
Согласно свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ садовый земельный участок площадью 0,0583 предоставлен ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования.
Как следует из кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Амурской области, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 583 кв. м. принадлежит ФИО3 на основании свидетельства на праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Из положений ст. 1, 2, 17, 18, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» следует, что право лица на приобретение в собственность недвижимого имущества возникает в силу гражданского договора либо иных оснований, установленных ГК РФ; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор; при этом в регистрации договора не может быть отказано, если он составлен в надлежащей форме (в письменной форме путем составления одного: документа) и к нему приложены документы, перечень которых установлен законом. Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество не может подменять собой договор, по которому недвижимое имущество передано в собственность другому лицу и не может рассматриваться как ограничение права владеть, пользоваться и распоряжаться таким имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК и иными законами.
В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.433 ГК РФ, договор купли - продажи нежилого помещения считается заключенным с моментами подписания его сторонами договора.
Согласно ст.5 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - с другой.
Права истицы на объекты недвижимости никем не оспариваются.
Из обстоятельств дела следует, что 28 февраля 2004 года истица на основании договора-купли продажи приобрела земельный участок у ФИО3 Последний умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведений нотариуса Белогорского нотариального округа Амурской области ФИО8 наследственного дела в отношении ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не имеется.
Судом установлено, что с 2004 года по настоящее время истица не являясь собственником земельного участка мерою 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу область, Серышевский район, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным, более 15 лет. Других лиц, претендующих на спорный дом не имеется
Факт владения данным имуществом истица не скрывала, не препятствовала доступу к нему посторонних лиц и получении информации об этом имуществе, что свидетельствует об открытости владения им.
Кроме того, на протяжении всего этого времени указанное имущество из ее обладания не выбывало, что свидетельствует о непрерывности владения им.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо -гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Учитывая, что вышеуказанный объект недвижимости за истицей не зарегистрирован, суд считает, что имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на спорный земельный участок.
Руководствуясь статьей 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Томского сельского совета Серышевского района Амурской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на недвижимое имущество: земельный участок мерою 583 кв.м с кадастровым номером № по адресу Амурская область, Серышевский район в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Серышевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 декабря 2022 года.
Вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Девятый кассационный суд общей юрисдикции, расположенный по адресу: 690090, <...>, в течение трех месяцев со дня вступления решения в законную силу через Серышевский районный суд.
Председательствующий судья: ___________________________ (Н.А. Демяненко)