№

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ КБР, <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующей судьи ШЛВ.,

при секретаре судебного заседания ТАА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КЕВ к Местной администрации <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

КЕВ обратилась в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Местной администрации <адрес>, с учетом уточнений, в котором просит:

- признать договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МГН, в лице представителя КВП и КЕВ заключенным,

- признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> № за КЕВ.

В обоснование заявленных требований КЕВ указала, что она по договору купли – продажи приобрела у МГН в лице ее представителя по доверенности КВП, которого в ДД.ММ.ГГГГ уполномочила продать принадлежащую ей на праве собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> №.

ДД.ММ.ГГГГ МГН в лице представителя по доверенности КВН с истцом заключили договор купли – продажи указанной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ МГН умерла.

После смерти МГН в наследство никто не вступал и к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство после ее смерти никто не обращался, на сайте реестр наследственных дел Федеральной нотариальной палаты сведения об открытии наследственного дела отсутствуют.

Согласно договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец оплатила до подписания договора купли – продажи квартиры МГН <данные изъяты>, путем передачи наличных денежных средств, а МГН передала предмет договора.

Истец стала фактически владеть квартирой, оплачивала коммунальных услуг, проживала в квартире вместе со своей семьей.

Фактически сделка между МГН и истцом была заключена, оплата произведена до подписания договора. Передача имущества произведена на основании договора, являющегося передаточным актом. Продавец передала истцу оригиналы всех документов на квартиру, домовую книгу. С момента приобретения квартиры истец владеет и пользуется ей, несет расходы по содержанию квартиры, но лишена права распоряжаться квартирой по причине отсутствия правоустанавливающего документа.

В связи с тем, что в момент государственной регистрации перехода права истцу сообщили, что квартира находится в обременении, в связи с чем истцу не удалось зарегистрировать переход права собственности на свое имя.

В судебное заседание истец КЕВ не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о месте и времени судебного заседания, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Местная администрация <адрес> надлежащим образом уведомлен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился представитель, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела.

Третьи лица - Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республики, КВП уведомлены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не направили в суд своих представителей, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела.

В соответствии со ст.167, 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке, в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст.195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу пунктов 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.1 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

МГН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являлся собственником двухкомнатной квартиры, по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей <данные изъяты> основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ МГН, в лице своего представителя по доверенности КВП, продала истцу КЕВ принадлежащую ей вышеуказанную квартиру, о чем был составлен договор – купли продажи.

Согласно пункта 3 договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ квартира продается за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем (истцом КЕВ) продавцу (МГН, в лице ее представителя по доверенности КВП) полностью до подписания настоящего договора.

Пункт 4 гласит, что продавец гарантирует, что он заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

Также согласно п. 5 договора продавец продал, а покупатель купил квартиру по настоящему договору свободной от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать.

Из пункта 9 договора следует, что до заключения настоящего договора отчуждаемая квартира никому не продана и не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Согласно п. 11 переход права собственности к покупателю подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кабардино-Балкарской Республике.

Судом установлено, что договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры составлен в надлежащей форме, подписан сторонами.

Факт получения ответчиком денежных средств в размере <данные изъяты> следует из буквального толкования содержания, подписанного договора.

При толковании условий договора в силу абзаца 1 ст. 431 ГК РФ суд принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (п. 5 ст. 10, п.3 ст. 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзаца 1 ст. 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

На основании изложенного судом установлено, что истец КЕВ приобрела у МГН, в лице ее представителя по доверенности КВП двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, полностью уплатив оговоренную договором купли – продажи стоимость указанной квартиры, а МГН не выполнил свою обязанность и не явился в регистрирующий орган, для надлежащего оформления перехода права собственности приобретенной квартиры за истцом КЕВ

Доказательств обратного суду не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ МГН умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело после смерти МГН заведено не было.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пункт 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N №ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, переход к истцу КЕВ права собственности на спорную квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 59,61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N № если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

В п. 58 Постановления Пленума N №, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.63 Постановления Пленума N № если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N № по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Разрешая заявленные требования, с учетом изложенного в п. 13 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о переходе квартиры в собственность покупателя (истца СДВ) после регистрации в регистрирующем органе, установленного факта оплаченных денежных средств по указанному договору, направления ответчику извещения о явке на государственную регистрацию указанного договора купли-продажи квартиры, суд, руководствуясь ст. 218, 551, 556 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п. 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям законодательства и фактически исполнен сторонами. Договор ответчиком не оспорен, не расторгнут, недействительным либо незаключенным не признан. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению приобретенным имуществом.

На основании изложенного, а также учитывая конкретные обстоятельства дела, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, установленных судом обстоятельств, учитывая, что истцом исполнена обязанность и в полном объеме произведена оплата за приобретенную им квартиру, а продавец уклонился от явки в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности квартиры от продавца к покупателю, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных требований истца в полном объем признать договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. <данные изъяты>., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МГН, в лице представителя КВП и КЕВ заключенным, а также ризнать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый № за КЕВ, восстановив нарушенное право истца.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КЕВ к Местной администрации <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи квартиры расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МГН, в лице представителя КВП и КЕВ заключенным.

Признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Ж, <адрес>, общей <данные изъяты>.м., кадастровый № за КЕВ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики течение <данные изъяты> со дня вручения ей копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение <данные изъяты> со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене данного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<данные изъяты>

Судья Прохладненского районного суда

Кабардино-Балкарской Республики ЛВШ