Дело № 2-3056/2022 УИД 05RS0031-01-2022-008078-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2022 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к Администрации г.Махачкалы об установлении факта принятия наследства, включения имущества в наследственную массу и признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском. В обоснование своих требований он указал, что ДД.ММ.ГГГГ скончалась ФИО2, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель является наследником первой очереди по закону. Других наследников первой очереди не имеется. При жизни Наследодателя завещание не составлялось.

В течение установленного законом срока (связанно тяжёлой болезнью и инсультом) заявитель не обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Однако в течение данного 6-месячного срока заявителем как наследником были совершены действия, являющиеся в соответствии с п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации фактическим принятием наследства. В частности, заявитель вступил в управление наследственным имуществом: домом и земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, в котором проживает по сей день и пользуется вещами, принадлежавшими наследодателю.

Заявитель принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел капитальный ремонт дома.

Действия по фактическому принятию заявителем наследства были совершены наследником в течение срока, установленного для принятия наследства - в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

Представить нотариусу письменные доказательства, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в срок, установленный для принятия наследства, заявитель не мог по причине тяжелой болезни.

В июне 2021 для получения свидетельства о праве на наследство Истец обратился нотариусу нотариального округа <адрес> ФИО9, однако нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении дома и земельного участка (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>, поскольку у истца отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на указанное имущество.

Дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, находился в пользовании у наследодателя. Однако, в нарушении требований ст. 131 ГК РФ право собственности на земельный участок и находящийся на нем объект не был зарегистрирован в установленном порядке.

Вместе с тем ею было обеспечено проведение технической инвентаризации объекта недвижимости, что подтверждается техническим паспортом, справкой, выданной АО «Ростехинветаризация» № от ДД.ММ.ГГГГ и внесением используемого ею земельного участка в государственный кадастр недвижимости как ранее учтенный земельный участок, которому присвоен кадастровый № с присвоением почтового адреса: <адрес>.

На основании изложенного просит суд установить факт принятия заявителем наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ включить имущество: дом и земельный участок (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес> в наследственную массу наследодателя ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ признать право собственности Истца на указанное имущество в порядке наследования.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал и просил суд иск удовлетворить в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. При этом он пояснил суду, что домовладение по адресу: <адрес>, было возведено ФИО6 при жизни в 1967 году самовольно. Однако, в последующем домовладение было взято на технический учет, у него имеется зарегистрированный в БТИ технический паспорт, проведена техническая инвентаризация. Объект поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный. На жилой дом имеется домовая книга, в доме прописаны наследодатель. Действовавшие на тот момент правовые нормы запрещали выдачу домовых книг на самовольно возведенные строения. В техническом паспорте на жилой дом указан также земельный участок, но документы о его предоставлении у истца не имеются.

Представитель Администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать по тем основаниям, что у наследодателя отсутствует зарегистрированное право собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, в связи с чем он не может быть унаследован после его смерти.

Выслушав мнения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из свидетельства о смерти № I-БД № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Махачкалинского нотариального округа ФИО9 отказала ФИО3 в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону в виде земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес> связи отсутствием у наследодателя на него зарегистрированного права собственности.

Согласно техническому паспорту на спорное домовладение, впервые его инвентаризация была проведена ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно данным технической инвентаризации спорное домовладение было построено 1967. В разделе «Фамилия, имя и отчество собственника» указана ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Площадь земельного участка, на котором построено строение, согласно техническому паспорту составляет 546 кв.м., из них 208,1 застроенная, 332,1 незастроенная, 40,5 кв.м - под двором, а 297,4 кв.м - под огородом.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное домовладение включает в себя жилые и подсобные помещения жилого дома (литера А), цокольный этаж (литера «А» цок.) и галерея ( литер «а»).

Согласно Постановлению Совета Министров СССР от 02.10.1981г. №, о всех случаях возведения строений, сноса их или переустройства владельцы обязаны сообщать в местные бюро технической инвентаризация для отражения этих обстоятельств в соответствующей документации. Для учета происшедших изменений и переоценки, строения обследуется в плановом порядке не реже одного раза в 5 лет.

Из записей в домовой книге для прописки граждан, проживающих в доме <адрес>, видно, что с 1970 года по день смерти ФИО2 была прописана по вышеуказанном адресу. Также в этом доме бы прописан и ее сын ФИО3, что усматривается из паспорта гражданина РФ.

Согласно п. 1 Порядка ведения домовых книг (Приложение № Инструкции о порядке прописки, регистрации и выписки граждан, утвержденной Приказом МВД СССР от 09.10.1975г. №) в домах принадлежащих гражданам на праве личной собственности, прописка осуществляется по домовым книгам.

Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещалась выдача домовых книг и прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения.

Согласно п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22.05.1940г. № «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания настоящего Постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные им строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе жилых домов, принадлежащих гражданам (пункт 1 Инструкции).

Объектом регистрации является одно или несколько основных строений, расположенных на самостоятельном земельном участке, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа участников общей долевой собственности (пункт 5 Инструкции).

В силу пункта 16 Инструкций самовольно возведенные строения регистрации не подлежат.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (пункт 7 Инструкции).

В соответствии с пунктом 13 Инструкции в случае выявления строений, возведенных застройщиками самовольно, инвентаризационное бюро сообщает об этом в соответствующий исполком местного Совета народных депутатов трудящихся для принятия мер (сноса или переноса), установленных Постановлением СНК РСФСР от 22.05.1940г. №), а также ст. 109 Гражданского кодекса РСФСР.

Пунктом 8 Инструкции предусматривался перечень основных документов, подтверждающих право собственности на строения, а пунктом 9 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, в целях регистрации строений бюро технической инвентаризации принимают иные документы, косвенно подтверждающие это право, в том числе инвентаризационно-технические документы, платежные документы об оплате земельной ренты и налога со строений, а также страховые полисы.

Согласно пункту 15 при отсутствии документов, указанных в пунктах 8,9, 10 Инструкции, а также в случае возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке.

Содержание записей в архивных делах технической инвентаризации спорного объекта с земельным участком с указанием собственника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отсутствие заключения органа бюро технической инвентаризации о самовольности строения, не предъявление компетентным органом требования о сносе и (или) переносе спорных строений; наличие домовой книги для прописки граждан, выданной в установленном порядке, ведение которой осуществлялось с 1970 года до сегодняшнего дня; квитанции об оплате по оплате коммунальных услуг, постановка жилого дома на технический и впоследствии на кадастровый учет - все это свидетельствует о пользовании ФИО2 - домовладением как собственником, о чем ответчику было известно.

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, по настоящему делу установлено, что ФИО2 при жизни владела и пользовалась недвижимым имуществом в виде жилого дома, состоящего из литеров "А", «А» цок. и «а», по адресу: <адрес>, без регистрации права собственности в органах регистрационной службы.

Факт вступления истцом ФИО7 в права наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, усматривается из домовой книги на спорный жилой дом, на момент смерти наследодателя истец ФИО3 был зарегистрирован в этом жилом доме.

Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

ФИО3 фактически принял наследство, оставшееся после смерти матери ФИО2, в том числе и жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещание или законом.

Согласно п.1 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № " О судебной практике по делам о наследовании” право наследования, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст.ст. 1111-1113 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. В состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.

Исходя из ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя.

Так как ФИО2 имела право оформить жилой дом собственность, указанное право переходит к истцу, как к наследнику первой очереди.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на жилой дом.

На основании ст.1112 ГК РФ в состав наследства входит принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Кроме того, ч.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Согласно п. 8 постановления Пленума ВС РФ от 29.05,2012 г. № " О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Г К РФ ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Из технического паспорта на жилой дом, зарегистрированного в БТИ <адрес> от 1977., усматривается, что жилой <адрес>

Вместе с тем, суд не находит оснований для признания за истцом права собственности в порядке наследования на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Из представленных стороной истца документов усматривается, что жилой дом возведен на самовольно занятом земельном участке. В связи с изложенным данный земельный участок не может быть унаследован истцом. Вместе с тем, в связи с пользованием данным участком, наличии на нем жилого дома, права собственности на который у истца возникло по основанию наследования по закону, он вправе выкупить у ответчика данный земельный участок на особых условиях.

При изложенных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования ФИО3 частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Установить факт владения и пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, при жизни на праве собственности жилым домом № по <адрес> в <адрес>, площадью 153,8 кв.м.

Установить факт принятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства в виде жилого <адрес> в <адрес>, площадью 153,8 кв.м, после смерти матери ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и признать за ним право собственности в порядке наследования по закону на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 153,8 кв.м.

В удовлетворении остальной части исковых требований, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 августа 2022.

Судья Н.А. Яшина