УИД: 34RS0№...-90
Дело №...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
г. Волгоград 24 ноября 2022 года
Центральный районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Хайровой С.М.,
при секретаре судебного заседания Абрамовой Р.В.,
с участием представителя истца ИП ФИО1- ФИО2,
представителя ответчика ФИО3-ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 ёновича к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указал, что 01.04.2019г. между ИП ФИО1, ИП ФИО5 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения.
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекращена предпринимательская деятельность.
По условиям договора ИП ФИО1 и ИП ФИО5 передали, а ИП ФИО3 приняла во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение площадью 98,1 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №....
В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату и уплачивать иные предусмотренные настоящим Договором платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
В силу п. 3.1 договора, арендная плата за месяц составляет 80 000 руб. и уплачивается арендатором ежемесячно до 30-го числа текущего (оплачиваемого) месяца в следующем порядке: 40 000 руб. уплачивается ИП ФИО3 ИП ФИО1 и 40 000 руб. уплачивается ИП ФИО3 ИП ФИО5
Утверждает, что на настоящий момент у ФИО3 имеется задолженность перед ИП ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 160 000 руб.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлена досудебная претензия об оплате задолженности, однако ответчик не ответил на претензию.
Указывает, что в силу п.3.5 договора аренды при просрочке платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Просит взыскать с ФИО3 в пользу ИП ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 160 000 руб., неустойку в размере 60600 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5406 руб.
Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, доверил представлять свои интересы ФИО2
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще и своевременно о дате, месте и времени судебного заседания, доверила представлять свои интересы ФИО4
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. Поддержал письменные возражения, согласно которым, в сентябре 2021 года, по причине прекращения подачи воды в арендуемом помещении, ответчик был вынужден приостановить свою деятельность.
Утверждает, что арендодателями были нарушены п.2.1.1 и п.2.1.2 договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, а именно арендодателями не представлено помещение пригодное и приспособленное для использования. По данному факту ответчик сообщил арендодателям в письменной форме, что подтверждается уведомлением от 01.09.2022г., полученное нарочно истцом ФИО1
Указывает, что в октябре 2021 г. ответчик в соответствии с п. 8.2 договора уведомил арендодателей о расторжении договора аренды, которое было получено истцом ДД.ММ.ГГГГ.
Отмечает, что 05.11.2021г. ФИО5 установила новые личинки в замке главного входа и двери подвала, прекратив работу ответчика. С 05.11.2021г. ФИО3 прекратила детальность в арендуемом помещении. Ответчик неоднократно пыталась передать помещение арендодателям по акту приема-передачи, однако истец уклонялся от приема-передачи помещения. 12.11.2021г. ФИО3 заключила договор перевозки для вывоза своего имущества из арендованного помещения, в соответствии с которым ею было перевезено имущество с ДД.ММ.ГГГГ по 14.11.2021г.
Представитель ИП ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Поддержал письменные пояснения на возражения ответчика, согласно которым, выражает несогласие с доводом ответчика, о том, что в сентябре 2021 года он направил уведомление в адрес истца о невозможности пользоваться помещением, в связи с прекращением подачи горячей воды. Обращает внимание, что договор аренды не был расторгнут, ответчик продолжил свою деятельность, что подтверждается выписками из банка об оплате арендной платы за сентябрь, октябрь 2021 ... того данное уведомление датировано от ДД.ММ.ГГГГ, а предположительная дата расторжения договора аренды указана - 11.09.2022г., а потому считает, что данный документ не может учитываться судом, как доказательство.
Выражает несогласие с доводом ответчика, что по вине истца ФИО3 прекратила свою деятельность в арендуемом помещении с ДД.ММ.ГГГГ Согласно возражениям, ответчик указал, что именно ИП ФИО5 установила новые личинки в замке двери арендуемого помещения, следовательно, истец не принимал в этом участие и находился в больнице.
Утверждает, что вопреки доводам ответчика доказательств, подтверждающих действия ответчика по передаче помещения истцу не представлено. При этом дата составления актов ответчиком указана 12.11.2022г.
Указывает, что договор заключенный между ФИО3 и ООО «СДЭК –экспресс логистика» о перевозке мебели с ДД.ММ.ГГГГ по 14.11.2021г. не может являться доказательством подтверждающим освобождение арендуемого помещения. Кроме того, в договоре и акте указаны разные суммы оказанной услуги, а также к договору не приложена банковская выписка о поступлении денег на счет ООО «СДЕК-Экспресс логистика».
Полагает, что поскольку только 03.03.2022г. ответчик передал ключи истцу от арендуемого помещения, то и день возврата арендуемого помещения следует считать 03.03.2022г.
Третье лицо ИП ФИО5 извещена надлежаще о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах своей неявки не уведомила.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае не явки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседание, если ими не представлены сведения о причинах не явки.
Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах не явки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их не явки уважительными.
В соответствии с ч. 1 ст. 169 ГПК РФ отложение разбирательства дела допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, а также в случае, если суд признает невозможным рассмотрение дела в этом судебном заседании вследствие неявки кого-либо из участников процесса, предъявления встречного иска, необходимости представления или истребования дополнительных доказательств, привлечения к участию в деле других лиц, совершения иных процессуальных действий, возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи. Суд может отложить разбирательство дела на срок, не превышающий двух месяцев, по ходатайству сторон в случае их обращения за содействием к суду или посреднику, в том числе медиатору, судебному примирителю, а также в случае принятия сторонами предложения суда использовать примирительную процедуру.
По смыслу указанной статьи, отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
Согласно ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены указанным Кодексом, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок.
При таких обстоятельствах, поскольку ответчик ФИО3 и третье лицо ИП ФИО5 осведомлены о наличии настоящего дела в производстве суда, однако, в судебное заседание не явились, с учетом права истца на судопроизводство в разумный срок, поскольку приняты исчерпывающие меры к извещению участников судебного разбирательства, а также учитывая, что интересы ответчика представляет ее представитель, суд с учётом положений ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.
Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Пункт 1 статьи 421 ГК РФ предусматривает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По смыслу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если указанное правило не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии со статьей 662 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, в силу статьи 622 ГК РФ обязанность по возврату помещения из аренды возложена на арендатора.
В соответствии с требованиями статьи 655 ГК РФ передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Аналогичное правило действует при прекращении договора аренды.
Из содержания указанных норм права следует, что юридически значимым обстоятельством является момент возврата объекта имущественного найма собственнику, который подтверждается документом, обоюдно подписанным контрагентами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 01.04.2019г. между ИП ФИО1,ИП ФИО5 и ИП ФИО3 был заключен договор аренды нежилого помещения.
По условиям договора ИП ФИО1 и ИП ФИО5 передали, а ИП ФИО3 приняла во временное владение и пользование встроенное нежилое помещение площадью 98,1 кв.м, расположенное в подвале жилого дома по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №....
Предоставление указанного недвижимого имущества в аренду ответчику подтверждается актом приема-передачи предоставления недвижимого имущества от 01.04.2019г., подписанному сторонами.
В соответствии с п. 2.2.4 Договора аренды нежилого помещения, арендатор обязан своевременно в полном объеме вносить арендную плату и уплачивать иные предусмотренные настоящим Договором платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.
В силу п. 2.2.9 в случае прекращения действия Договоров независимо от оснований такого прекращения арендатор обязан передать помещение арендодателям в состоянии, не хуже чем на момент передачи помещения арендатору арендодателями, с учётом нормального износа. Передача помещения арендодателям осуществляется по акту приема-передачи не позднее пяти рабочих дней с момента прекращения действия Договора. Движимое имущество арендатора, находящееся в помещении на момент прекращения действия Договора, вывозится арендатором в течение 5 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения от арендатора к арендодателям.
На основании п. 3.1 Договора, арендная плата за месяц составляет 80 000 руб. и уплачивается арендатором ежемесячно до 30-го числа текущего (оплачиваемого) месяца в следующем порядке: 40 000 руб. уплачивается ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО1 и 40 000 руб. уплачивается ИП ФИО3 в пользу ИП ФИО5
Согласно п.3.5 Договора аренды при просрочке платежей арендатор уплачивает неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 8.1 Договор вступает в силу с 01.04.2019г. и заключен на неопределенный срок.
При этом договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон или в любое время по инициативе одной из сторон. Сторона, желающая расторгнуть договор досрочно, должна предупредить об этом другую сторону не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты расторжения (п. 8.2 Договора).
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 прекращена предпринимательская деятельность, что подтверждается выпиской из ЕГРИП.
Согласно расчету задолженность по арендной плате за период с 01.11.2021г. по 03.03.2022г. равна 160 000 руб. (40 000 руб. в месяц x 4 месяца).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ арендодатель возвратил арендатору объект аренды по спорному договору, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения.
При этом вопреки доводам представителя ответчика доказательств возврата арендодателю объектов аренды по спорному договору до 03.03.2022г. суду не представлено, материалы дела не содержат. Доказательства того, что ответчик принимал меры к возврату объекта аренды, а истец уклонялся от его принятия, либо наличия у истца реальной возможности владения и пользования указанным помещением (то есть факта нахождения помещений в полном распоряжении арендодателя) в материалах дела также отсутствуют (статья 56 ГПК РФ).
Довод ответчика, о том, что с сентября 2021 года деятельность ответчика была приостановлена в связи с нарушениями арендодателями п.2.1.1. и п.2.1.2 Договора аренды судом отклоняется, поскольку ФИО3 производила оплату по Договору аренды в сентябре и ноябре 2021 года, что подтверждается платежными документами №... от ДД.ММ.ГГГГ и №... от 29.10.2021г.
Уведомлением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ, поступившей арендодателю ИП ФИО1 06.11.2021г арендатор уведомил о расторжении Договора аренды нежилого помещения от 01.04.2019г. в соответствии с п.8.2 с 01.12.2021г.
Вместе с тем, после получения указанного уведомления арендодателями, ответчик помещение не освободил, по акту приема-передачи не передал, продолжил пользоваться указанным помещением.
Суд приходит к выводу, что поскольку договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым в одностороннем порядке, у ответчика не имелось правовых оснований занимать нежилое помещение, расположенное по адресу: г.Волгоград, ..., кадастровый №....
Вместе с тем, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а потому подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 спорное имущество фактически не использовала с 05.11.2021г., подлежат отклонению в связи невыполнением последней условий договора аренды, регулирующим порядок освобождения занимаемых помещений.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик имеет задолженность перед истцом, возникшую в период действия договора аренды с ноября 2021 года и затем после расторжения договора по день фактического использования помещения – 03.03.2022г., суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 4 месяца ноябрь –декабрь 2021г., январь-февраль 2022 год в размере 160 000 руб.
В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в ОП №... УМВД России по г. Волгограду с заявлением, в котором она просила провести проверку и привлечь к ответственности ФИО6, который проник в подвальное помещение с целью замены замка на основной вход в подвальное помещение, которое последнему не принадлежит.
Как следует из объяснений ИП ФИО5 от 22.11.2021г. последняя попросила своего супруга заменить 05.11.2021г. личинки замков, в связи с имеющейся задолженностью ИП ФИО3 перед ИП ФИО5 Кроме того, исходя из этих объяснений усматривается, что ключи от нежилого помещения были возвращены ИП ФИО3 сотрудниками полиции после проведения осмотра 05.11.2021г., при этом ФИО3 не уведомила об этом арендодателей.
По смыслу статьи 329 ГК РФ право выбора способа обеспечения исполнения обязательства предоставлено кредитору.
Согласно пункту 1 статьи 359 ГК РФ кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено.
Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели.
При таких обстоятельствах суд считает, что вскрытие и замена замков спорного нежилого помещения, переданного в аренду, обусловлено ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, что не противоречит вышеназванным положениям Гражданского кодекса Российской Федерации и условиям договора.
При этом каких-либо доказательств воспрепятствования ИП ФИО1 в пользовании арендуемым помещением суду не представлено.
Выезд ФИО3 из арендуемого помещения носил добровольный характер и не был обусловлен действиями ответчика.
Поскольку до окончания срока действия договора аренды нежилое помещение ответчиком не было передано, а истцом не было принято в установленном законодательством порядке, в связи с чем не использовалось, то начисление пени в соответствии с пунктом 3.5 Договора аренды соответствует условиям договора и не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца пени в связи с несвоевременной уплатой задолженности по договору аренды в размере 60 600 руб. (40 000 руб. (сумма долга за ноябрь 2021г.) х 121 день (количество дней просрочки) х 0,5% (неустойка в силу п.3.5. Договора= 24 200руб.; 40 000 руб. (сумма долга за декабрь 2021г.) х 91 день (количество дней просрочки) х 0,5% (неустойка в силу п.3.5. Договора= 18 200руб.; 40 000 руб. (сумма долга за январь 2022г.) х 60 дней (количество дней просрочки) х 0,5% (неустойка в силу п.3.5. Договора= 12 000 руб.; 40 000 руб. (сумма долга за февраль 2022г.) х 31 день (количество дней просрочки) х 0,5% (неустойка в силу п.3.5. Договора = 6200 руб.; Итого 24200+18200+ 12000+ 6200 = 60 600 руб.).
В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
С учетом этого понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 5406 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
исковые требования ИП ФИО1 ёновича к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... выдан Центральным РОВД г. Волгограда ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ИП ФИО1 ёновича (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 000 руб. 00 коп., неустойку в размере 60600 руб. 00 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5406 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись С.М. Хайрова
Справка: мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья подпись С.М. Хайрова