2-583/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 октября 2025 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой Т.А.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Сердобский городской суд с вышеназванным иском, указав, что на основании договора купли-продажи от 21.11.2007 ей принадлежит право собственности на земельный участок и квартиру <адрес>. В 2010 году она без разрешительных документов сделала перепланировку, пристрой и утеплила сени, в результате чего площадь ее квартиры изменилась и стала составлять, в соответствии с техническим паспортом на квартиру 66,5 кв.м. В 2025 она обратилась в администрацию г. Сердобска Пензенской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, где ей было разъяснено, что выдать разрешение не представляется возможным, поскольку реконструкция квартиры уже завершена. В настоящее время встал вопрос о государственной регистрации права на данную квартиру в связи с чем, она обратилась в Сердобский отдел Росреестра по Пензенской области, где ей было разъяснено, что поскольку у нее отсутствуют документы на реконструкцию квартиры, то зарегистрировать право собственности не представляется возможным и рекомендовали обратиться в суд. На основании изложенного, просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с общей площадью 66,5 кв.м и признать за ней право собственности на нее.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, поддержала заявленные исковые требования и просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Представитель ФИО2, действующая на основании доверенности, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, в письменном отзыве на иск, исковые требования, заявленные ФИО1 признала.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении и.о. начальника межмуниципального отдела по Сердобскому и Бековскому районам Управления Росреестра по Пензенской области ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, с иском согласились.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другим лицом.

В ст. 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Подпунктом 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно положениям статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 47, 48, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, с получением разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил о безопасности.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.11.2007, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок площадью 410 кв.м и квартиру, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 35,7 кв.м, в том числе жилой площадью 25,4 кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Настоящий договор был надлежащим образом зарегистрирован 14.12.2007 Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области, что также подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок и жилое помещение от 11.09.2025.

Согласно указанной выписке на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 410+/-7, относится к категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под жилую застройку индивидуальную, имеет кадастровый №, правообладатель ФИО1, собственность зарегистрирована 14.12.2007 на основании договора купли-продажи.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилое помещение (квартиру) от 11.09.2025, расположенную по адресу: <адрес>, площадь ее составляет 35,7 кв.м.

Данные сведения о площади жилого помещения также содержатся в договоре купли-продажи от 14.12.2007 и техническом паспорте на жилое помещение от 26.04.2006.

Согласно техническому паспорту, составленному Сердобским отделением Пензенского филиала ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» 22.12.2010 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общая площадь ее составляет 66,5 кв.м.

В письменном отзыве на иск представитель администрации г.Сердорбска Сердобского района Пензенской области указала на то, что в 2025 ФИО1 обращалась с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию квартиры, но ей было отказано, в связи с завершением реконструкции помещения.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении инвентаризации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с общей площадью 66,5 кв.м, выяснилось, что указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 410 кв.м. Согласно представленным правоустанавливающим документам данная квартира была реконструирована в 2010 году путем строительства пристроя, перепланировки и утепления сеней. В данном состоянии реконструированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соблюдает требования градостроительных и строительных норм и правил.

Таким образом, установлено, что площадь квартиры по адресу: <адрес>, увеличилась за счет произведенной реконструкции.

В силу абз. 1 п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли в Российской Федерации используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 37 ГрК РФ применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В силу ч. 2 ст. 36 ГрК РФ градостроительные регламенты устанавливаются с учетом фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны.

В силу ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч. 4 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п. 3 ст. 10 ГК РФ при осуществлении гражданских прав разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец ФИО1, являясь собственником спорной квартиры, в настоящее время лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение - квартиру с увеличенной площадью, что нарушает ее права и законные интересы.

Поскольку истец по независящим от него причинам не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, учитывая обстоятельства дела и исходя из положений вышеприведенных правовых норм, суд пришел к выводу, что произведенная истцом реконструкция квартиры соответствуют строительным нормам, не нарушает права и интересы граждан, не создаёт угрозу их жизни или здоровью, реконструкция произведена в границах принадлежащего истцу земельного участка, следовательно, о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании за ним права собственности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Сердобска Сердобского района Пензенской области о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 66,5 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 6 октября 2025 года.

Судья Т.А. Селезнева