№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<дата> <адрес>
Таганрогский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рафтопуло Г.Е.,
при секретаре судебного заседания Федченко И.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «ВКЛАД ИНВЕСТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с иском в суд к ответчику, в котором просит взыскать с последнего задолженность по договору займа № от <дата> в размере 901982,03 руб., обратив взыскание на заложенное имущество – квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> определив начальную продажную стоимость вышеуказанной квартиры в 2 320000 руб. и возложив на ответчика оплату государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что между банком и ответчиком был заключен договор целевого (ипотечного) займа № от <дата>, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит в размере 700 000 рублей по 17% годовых со сроком возврата 06.09.2023г.
В соответствии с п. 7 договора займа заемщик обязан производить выплаты по погашению процентов за пользование займом ежемесячно 06 числа каждого месяца.
Для исполнения обязательств заемщику был выдан график платежей, в котором фиксировалась сумма выплат за каждый месяц.
Согласно п. 2 договора, займ предоставляется на срок 12 (двенадцать) месяцев, и подлежит возврату в срок - <дата> При этом, договор займа действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (со стороны заемщика: до полного погашения задолженности по договору, включая возврат основного долга, процентов за пользование займом, и в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом штрафных процентов (неустойки, пени)). В случае не исполнения (не надлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату займа, договор не прекращает свое действие, проценты за пользование суммой займа должны быть выплачены Заемщиком до дня фактического возврата суммы займа.
Однако, в срок установленный договором Заемщик сумму займа не возвратил, просил пролонгировать договор займа на 1(один) год.
<дата> между КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» и заемщиком заключено дополнительное соглашение, согласно которого стороны пришли к соглашению пролонгировать договор займа до <дата> В связи с пролонгацией договора займа, стороны определили, что проценты за пользование займом подлежат оплате на условиях и в порядке, определенном договором займа, а именно в размере 17% годовых. Заемщику выдан новый график платежей за период с <дата> по <дата>.
Однако, свои обязательства по договору ответчик надлежащим образом не исполнил. Последний платеж заемщик совершил <дата> После <дата> заемщик никаких платежей по оплате договора займа не вносил.
В настоящем иске КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» не заявляет требований о взыскании процентов пользование займом за период после <дата> Однако, он не отказывается от взыскания процентов за пользование займом, оставляя за собой право на взыскание процентов за период после <дата>.
Так же, в соответствии с п.п. 10, 11 договора займа, Заемщик обязан заключить с займодавцем договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке) в целях обеспечения исполнения Заемщиком своих обязательств по договору займа. В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа Заемщик предоставил в залог (ипотеку) недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое помещение, площадью 61,7 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес> (предмет залога), о чем между Сторонами должен быть заключен договор залога недвижимого имущества (договор об ипотеке) в день заключения договора займа.
Согласно отчета № «Об оценке рыночной стоимости квартиры находящейся по адресу: <адрес>» от <дата>, Оценщики: ООО «Региональное Бюро Оценки и Экспертизы», действительны члены НП СРО «АРМО», рыночная стоимость предмета залога составляет 2 900 000 рублей.
Во исполнении договора займа (п.п. 10,11), <дата> между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), зарегистрированный в УФРС по в установленном законом порядке номер регистрации ипотеки на квартиру № от <дата> 10:01:33, согласно которого указанное недвижимое имущество (квартира) переданы Заемщиком Заимодавцу в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа.
В настоящее время сумма задолженности по основному долгу составляет 901982,03 руб., а также проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>, размер которых составляет 213 536 руб.
Учитывая, что ответчиком принятые на себя обязательства не исполнены, истцу пришлось обратиться в суд с данными требованиями.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по адресу его регистрации.
Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает (ст. 20 ГК РФ). В силу ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. При неизвестности места пребывания ответчика, на основании ст. 119 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
В адрес ответчика направлялись повестки на досудебную подготовку <дата> и судебное заседание, назначенное на <дата>. Между тем, извещения о явках на досудебную подготовку и судебное заседание возращены в суд с отметками «истек срок хранения». Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика, поскольку судом приняты все необходимые меры к извещению ответчика о дате, времени заседания, ответчик же уклонился от получения судебных извещений.
В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено судом в порядке заочного производства. По смыслу приведенной нормы рассмотрение дела в порядке заочного производства является правом суда.
Дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в порядке заочного производства.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме. При этом суд исходит из следующего:
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Из представленных доказательств установлено, что согласно договору займа № от <дата>, заключенному между«Вклад Инвест» и ФИО1 предоставлен целевой (ипотечный) займ в сумме 700 000 рублей по 17% годовых со сроком возврата <дата>
В соответствии с п. 7 договора займа заемщик обязан производить выплаты по погашению процентов за пользование займом ежемесячно 06 числа каждого месяца.
Для исполнения обязательств заемщику был выдан график платежей, в котором фиксировалась сумма выплат за каждый месяц.
Согласно п. 2 договора, займ предоставляется на срок 12 (двенадцать) месяцев, и подлежит возврату в срок - <дата> При этом, договор займа действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по договору (со стороны заемщика: до полного погашения задолженности по договору, включая возврат основного долга, процентов за пользование займом, и в случае нарушения сроков возврата суммы основного долга и процентов за пользование займом штрафных процентов (неустойки, пени)). В случае не исполнения (не надлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату займа, договор не прекращает свое действие, проценты за пользование суммой займа должны быть выплачены Заемщиком до дня фактического возврата суммы займа.
Однако, в срок установленный договором Заемщик сумму займа не возвратил, просил пролонгировать договор займа на 1(один) год.
<дата> между КПК «ВКЛАД ИНВЕСТ» и Заемщиком заключено дополнительное соглашение, согласно которого стороны пришли к соглашению пролонгировать договор займа до <дата> В связи с пролонгацией договора займа, стороны определили, что проценты за пользование займом подлежат оплате на условиях и в порядке, определенном договором займа, а именно в размере 17% годовых. Заемщику выдан новый график платежей за период с <дата> по <дата>.
Однако, свои обязательства по договору ответчик надлежащим образом не исполнил. Последний платеж заемщик совершил <дата> После <дата> заемщик никаких платежей по оплате договора займа не вносил.
Во исполнение договора займа (п.п. 10,11), <дата> между сторонами был заключен договор о залоге недвижимого имущества (договор об ипотеке), зарегистрированный в УФРС по в установленном законом порядке номер регистрации ипотеки на квартиру № от <дата> № согласно которого указанное недвижимое имущество (квартира) переданы Заемщиком Заимодавцу в залог в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа.
Согласно отчета № «Об оценке рыночной стоимости квартиры находящейся по адресу: <адрес>» от <дата>, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 900 000 рублей.
На основании статей 309,310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Банк выполнил условия по предоставлению кредитных средств, а ФИО2 не выполнял принятые на себя обязательства по возврату средств, обратного в судебном заседании не представлено.
В соответствии с расчетом истца, остаток задолженности составляет 901982,03 руб., а также проценты за пользование займом за период с <дата> по <дата>, размер которых составляет 213 536 руб.
Ответчиком данный расчет не оспорен, контррасчета не представлено.
Таким образом, с ответчика надлежит взыскать задолженность по договору займа № от <дата> в общей сумме 901982,03 руб.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии с пунктом 1 статьи 348, пунктом 1 статьи 349 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
В силу пункта 1 статьи 350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:
1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;
2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;
3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.
4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 9 ст. 77.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.
В соответствии с п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор залога имущества от <дата> в виде квартиры № адресу: <адрес>.
Стороны договорились, что начальная продажная цена заложенного имущества составляет 2 900 000 руб., что подтверждается п. 4.2 договора о залоге недвижимого имущества от <дата> Данных об иной стоимости заложенного имущества стороны суду не представили.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме. В пользу истца с ответчика суд взыскивает пошлину, оплаченную при подаче иска в размере 43039 руб.
Руководствуясь ст.ст. 191-197, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КПК «Вклад Инвест» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <дата> г.р., уроженца <адрес>, в пользу КПК «Вклад Инвест» задолженность по договору займа № от <дата> в размере 901982,03 руб., из которых 688446 руб. 03 коп. сумма невозвращенного займа,213536 руб. сумма процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата>.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, - квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 320 000 руб.
Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Вклад Инвест» госпошлину в размере 43039 руб.
Ответчик вправе подать в <адрес> городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения Таганрогским городским судом <адрес> определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.
Председательствующий Г.Е. Рафтопуло