№ 2-1737/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2022 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Хасановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации МО «город Астрахань» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил :

Истец обратился в суд с иском к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, мотивируя исковые требования тем, что на основании протокола <номер> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка <номер> в С/т «Монолит», расположенном за <адрес> в <адрес> от 24.12.2020г. 11.01.20212г. между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и <ФИО>1 был заключен договор аренды <номер>, согласно которому управление предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:022004:36, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Монолит», расположенное <адрес>, уч. 24 для индивидуального жилищного строительства. Срок договора аренды был установлен с 11.01.2021г. по 10.01.2041г. Данный договор прошел процедуру государственной регистрации 13.01.2021г. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.01.2021г.-15.10.2021г. в размере 855 950 рублей 69 копеек. За период <дата> – <дата> размер пени 22 076 рублей 67 копеек. В адрес <ФИО>1 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене от <дата> <номер>.

Просили суд взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в сумме 855 950 рублей 69 копеек, неустойку (пеню) в сумме 22 076 рублей 67 копеек, всего 878 027 рублей 40 копеек.

В судебное заседание представитель истца <ФИО>3 явилась, исковые требования поддержала в полном объёме.

В судебном заседании ответчик <ФИО>1 не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестны.

В судебное заседание представитель третьего лица администрации МО «<адрес>» не явился, извещены надлежащим образом.

Суд с согласия представителя истца, решил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг;4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что основании протокола <номер> о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка <номер> в С/т «Монолит», расположенном за <адрес> в <адрес> от 24.12.2020г. победиьлем аукциона стал <ФИО>1 11.01.20212г. между Управлением муниципального имущества администрации МО «<адрес>» и <ФИО>1 был заключен договор аренды <номер>, согласно которому управление предоставляет в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 30:12:022004:36, площадью 634 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Монолит», расположенное за <адрес>, уч. 24 для индивидуального жилищного строительства.

Срок договора аренды был установлен с 11.01.2021г. по 10.01.2041г. Договор прошел процедуру государственной регистрации.

Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с 11.01.2021г.-15.10.2021г. в размере 855 950 рублей 69 копеек.

В адрес <ФИО>1 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пене от <дата> <номер>.

Расчет задолженности, представленный истцом судом проверен и признан правильным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Истец также просит взыскать с ответчика пеню, согласно ст. 330 ГК РФ за период <дата> – 28.10.2021г.г. в размере 22 076 рублей 67 копеек, данный расчет представленный истцом судом проверен и признан правильным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования законны, обоснованы, подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты задолженности по договору аренды, пени.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом того, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, исковые требования удовлетворены в полном объеме, то с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 980 рублей 28 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» к <ФИО>1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,- удовлетворить.

Взыскать с <ФИО>1 задолженность по арендной плате в сумме 855 950 рублей 69 копеек, неустойку (пеню) в сумме 22 076 рублей 67 копеек, всего 878 027 рублей 40 копеек.

Взыскать с <ФИО>1 в доход Муниципального образования «<адрес>» расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 980 рублей 28 копеек.

Ответчик не присутствующий в судебном заедании вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Судья Иноземцева Э.В.