Дело 2-5551/2025

УИД 65RS0001-01-2025-008570-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего судьи Умновой М.Ю.,

при секретаре Полянской Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компроспект» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать дверь, взыскании судебных расходов, суд

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «Компроспект» обратилось в суд с данным иском, указав, что является управляющей компанией <адрес>.

Государственной жилищной инспекцией в адрес общества 11.04.2025 г. выдано предписание произвести демонтаж металлической двери, закрывающий доступ к общему помещению этажной площадки шестого этажа(в створе жилых помещений № и №

Ответчики без законных оснований установили двери на лестничной площадке, поэтому истец просит возложить обязанность демонтировать дверь и взыскании судебных расходов в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО УК «Компроспект» ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании с иском согласились частично, пояснили, что дверь установили без разрешения, но в настоящее время ими решается вопрос, чтобы узаконить установку двери.

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям ЕГРН <адрес> является собственностью ответчиков ФИО1, ФИО2, что следует из выписки из ЕГРН.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. По договору управления многоквартирным домом (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ст. 162 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, не являющееся частями квартир и предназначенное для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Частью 2 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Пунктом 1 части 4 статьи 37 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В п. 1 ст. 246 ГК РФ указано, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Лестничная площадке на <адрес>, является общим имуществом жильцов дома.

Действующее законодательство устанавливает правило о необходимости получения согласия всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме на уменьшение размера общего имущества в таком доме, в связи с чем на лицо, имеющее намерение произвести реконструкцию, результатом которой станет уменьшение размера общего имущества в доме, возлагается обязанность по надлежащему оформлению данного действия путем получения согласия всех собственников помещений в доме.

Как следует из материалов дела, ответчики ФИО1, ФИО2 установили металлическую дверь на межквартирной лестничной площадке, на которой расположены <адрес>. В связи с тем, что уменьшается общее имущество дома, требуется согласие всех собственников, проживающих в многоквартирном доме.

Поскольку согласие всех собственников жилых помещений на произведенную установку металлической двери на межквартирной лестничной площадке не представлено, такая установка металлической двери является незаконной, нарушающей права собственников <адрес>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 10 000 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Компроспект» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности демонтировать дверь, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) ФИО2 (№) демонтировать дверь, установленную на этажной площадке <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (№) ФИО2 (№) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компроспект» (№) судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме по 10 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья М.Ю. Умнова