УИД №57RS0019-01-2022-000292-88 дело №2-1-201/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 июня 2022 года пгт. Нарышкино

Урицкий районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Разумной И.М.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Урицкого филиала ООННО «Орловская областная коллегия адвокатов» Дорониной Н.И., действующей на основании удостоверения № от 18.05.2017 г. и ордера № от 19.05.2022 г.,

при секретаре судебного заседания Меркуловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, Администрации Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности.

В обоснование исковых требований указано, что в феврале 2006 г. ФИО1 купила у главы администрации Бунинского сельского поселения ФИО3 за 20 000 рублей жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, при этом каких-либо документов о переходе права собственности, между ними, составлено не было. С момента покупки ФИО1 открыто владела и пользовалась жилым домом и земельным участком, как своим собственным, отремонтировала крышу, забор, обрабатывала земельный участок, следила за техническим состоянием жилого дома. В конце 2009 году, ФИО1 в связи с тем, что у нее не было ни одного документа на дом и земельный участок, попросила главу администрации ФИО3 оформить надлежащим образом совершенную ими в 2006 году сделку по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, Бунинское сельское поселение, с. Бунино, тем более что на тот момент данному жилому дому уже был присвоен адрес: <адрес>. Глава администрации тогда пояснила, что все необходимые документы о передаче ФИО1 в собственность жилого дома и земельного участка уже давно оформлены, иначе бы ни она, ни ее супруг ФИО2 не были бы зарегистрированы в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> договор купли-продажи для оформления данных документов не потребовался, как и не требуется сейчас. В середине сентября 2010 года глава Бунинского сельского поселения ФИО3 встретила ФИО1 и сообщила ей, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка хоть и не потребовался на период оформления администрацией сельского поселения документов о передачи ФИО1 в собственность данного имущества, он все-таки должен быть. Однако в связи с тем, что ранее данный дом и земельный участок принадлежал ФИО4, который проживал в данном доме со своей женой ФИО5 и сыновьями ФИО6, ФИО7, ФИО8, а в 2006 году на момент продажи жилого дома и земельного участка все они умерли, но у ФИО5 на территории с. Бунино проживает племянница ФИО9, данный договор-купли продажи следует заключить именно с ФИО9, а не с администрацией Бунинского сельского поселения чтобы в дальнейшем не возникло никаких вопросов. При этом глава пояснила, что она сама все уладит с ФИО9 и предоставит ФИО10 документ, подтверждающий совершенную якобы между ФИО9 и ФИО1 сделку. Через пару дней ФИО10 получила от ФИО3 расписку, согласно которой ФИО9 продала ФИО1 дом, расположенный по адресу: ул. Васильевская, д. 5 за 20 000 рублей. В 2022 году ФИО1 стало известно, что имущество, купленное у главы администрации Бунинского сельского поселения, а в дальнейшем якобы купленное у ФИО9 за ними зарегистрировано никогда не было. Однако урегулировать вопрос о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок внесудебном порядке не представилось возможным, так как и глава Бунинского сельского поселения ФИО3 и ФИО9 умерли, а документы подтверждающие, что после смерти ФИО11 и его семьи администрация Бунинского сельского поселения признала данное имущество бесхозным и продала его ФИО1, и что ФИО9 являлась наследницей имущества А-ных отсутствуют. Более 15 лет ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>, ни от кого не скрывая право на них. Владение осуществляет непрерывно и добросовестно. Данное имущество из ее владения никогда не выбывало. В течение всего срока владения данным жилым домом и земельным участком претензий других лиц к ней не поступало, права на них никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. ФИО10 постоянно использует земельный участок для садоводства и огородничества, удобряет землю и содержит ее в надлежащем состоянии. Несколько раз уже производила ремонт в доме, переклеивала обои, перекрашивала потолки, поменяла старые окна на пластиковые, заменила полы, настелила на них линолеум, обшила дом сайдингом и поменяла крышу. На основании изложенного просит, признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 54,6 кв.м., и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя адвоката Доронину Н.И..

Представитель истца ФИО1 – адвокат Доронина Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, о рассмотрении дела в его отсутствии, а также письменное заявление о признании иска, в котором указал, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности признает в полном объёме, последствия признания иска согласно ст.ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление, о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором также указал, что исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности признает в полном объёме, последствия признания иска согласно ст.ст.39, ч.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом, а ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ст. ст. 11,12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. Согласно п. 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Соответственно, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 26.11.2020 №48-П, следует, что добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре; требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

В рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 №4-КГ19-55 и др.).

Таким образом, понимание добросовестности давностного владения, подразумевающее, что лицо при получении владения должно полагать себя собственником имущества, лишает лицо, длительное время, владеющее имуществом как своим, заботящееся об этом имуществе, несущее расходы на его содержание и не нарушающее при этом прав иных лиц, возможности легализовать такое владение, вступает в противоречие с целями, заложенными в статье 234 ГК РФ.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В судебном заседании установлено, а также подтверждается материалами дела, следующее.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 зарегистрированы в спорном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается паспортными данными сторон, а также записями в домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>. (л.д.17-18, 19-20, 51-55).

Как усматривается из похозяйственных книг № за 1997-2001 г.г. и за 2002-2006 г.г. Бунинской сельской администрации, лицевой счет хозяйства №, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживал в <...> вместе со своей семьёй: женой – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и сыновьями – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. В собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на 1997-2001 г.г. и 2002-2006 г.г. находился жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.22-23, 24-25).

Из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <...>, усматривается, что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирован в <...> с 19.05.1992 г.. Умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был снят с регистрационного учета (л.д.27-28).

Из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <...>, усматривается, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. была зарегистрирован в <...> с 09.09.1980 г.. Умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем была снят с регистрационного учета. ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в с. Бунино с 19.03.1981 года. Умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, был снят с регистрационного учета (л.д.29-30, 31-32).

Из домовой книги № для прописки граждан, проживающих в <...>, усматривается, что ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в с. Бунино с 23 февраля 1989 года. Умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем была снят с регистрационного учета. ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован в с. Бунино с 08 мая 1986 года. Умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем был снят с регистрационного учета (л.д.33).

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 10.03.2004 г. (л.д.121).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 07.04.2005 г. (л.д.123).

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 06.07.2005 г. (л.д.119).

ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 08.02.2006 г. (л.д.125).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 07.02.2006 г. (л.д.118).

Как следует из сообщения нотариусов Урицкого нотариального округа Орловской областной нотариальной палаты ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ и врио.нотариуса ФИО14 – ФИО15 № от 01.06.2022, наследственных дел к имуществу умерших ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО7, ФИО4 не имеется (л.д.113,115).

Как усматривается из ответа главы администрации Бунинского сельского поселения № от 29.04.2022 года документ, согласно которого объект недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были признаны бесхозными и за администрацией Бунинского сельского поселения было признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в администрации отсутствует (л.д.40).

Из ответа начальника отдела культуры и архивного дела № от 06.05.2022 года следует, что документальными материалами, согласно которым объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> были признаны бесхозными, и за администрацией Бунинского сельского поселения было признано право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости - муниципальный архив не располагает (л.д.42).

Согласно ответу начальника отдела культуры и архивного дела № от 06.05.2022 года, документальными материалами, подтверждающие передачу администрацией Бунинского сельского поселения в собственность ФИО1 объекты недвижимости - жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> - муниципальный архив не располагает (л.д.43).

Согласно расписке от 15 сентября 2010 года ФИО9, продала дом по адресу <адрес> ФИО1 за двадцать тысяч рублей (л.д.44).

ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ТД № от 09.03.2022 г. (л.д.45).

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.47-49, 128).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сгатус ранее учтенный, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> - отсутствуют. Кадастровая стоимость земельного участка 170 415 руб. (л.д.50,129).

Из похозяйственной книги № с. Бунино Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области за 2008-2012 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, лицевой счет хозяйства №. Совместно с ней проживают ее супруг ФИО2; Анатольевич который является членом хозяйства и ее дочь ФИО16. ФИО1 со своей семьей проживает в жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет в пользовании земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. ФИО2 с 2008 года по 2010 год работал в TIIB «Мичуринское» трактористом, с 2010 года по 2013 год не работал. ФИО1 с 2009 года по 2013 год работала в ТНВ «Мичуринское» дояркой (л.д.56-57).

Из похозяйственной книги № с. Бунино Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области за 2013-2017 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, лицевой счет хозяйства №. Совместно с ней проживают ее супруг ФИО2 который является членом хозяйства, ее дочь ФИО17, внук ФИО18 и внучка ФИО19, ФИО1 со своей семьей проживает в жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет в пользовании земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. ФИО2 с 2013 года по 2018 год не работает. ФИО1 с 2013 года по 2015 год работала в ТНВ «Мичуринское дояркой», с 2015 года по 2018 год работала дояркой у ИП (КФХ) ФИО20 (л.д.58-59).

Из похозяйственной книги № с. Бунино Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области за 2018-2017 года следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживает по адресу: <адрес>, лицевой счет хозяйства №. Совместно с ней проживают ее супруг ФИО2 который является членом хозяйства. ФИО1 со своим супругом проживает в жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, и имеет в пользовании земельный участок общей площадью <данные изъяты> га. ФИО1 в 2018 года работала дояркой у ИП (КФХ) ФИО20. На данный момент является пенсионеркой по старости (л.д.60-61).

Согласно справке № от 16.05.2022 года выданной главой администрации Бунинского сельского поселения, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № в котором проживали ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с лицевым счетом № в котором проживает ФИО1 со своей семьей - это один и тот же дом (л.д.62).

Жилому дому с лицевым счетом №, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес>, что подтверждается решением Бунинского сельского Совета народных депутатов от 18.12.2009 года № (л.д.63).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой № от 28.04.2022 года выданной главой Бунинского сельского поселения Урицкого района (л.д.65).

Согласно техническому паспорту на жилой дом от 26.04.2022 года, общая площадь жилого помещения. расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, и состоит из комнаты № (столовая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) <данные изъяты> кв.м., комнаты № (жилая) <данные изъяты> кв.м (л.д.66-75).

Истец ФИО1 оплачивает коммунальные платежи за спорное имущество, о чем свидетельствуют квитанции, представленные истцом в материалы дела (л.д.76-98).

Так, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 более 15 лет владеет спорным жилым помещением и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>.

По смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Спора по границам земельного участка истца с соседними землепользователями не имеется.

Судом установлено, что требований об изъятии спорного недвижимого имущества кем-либо к истцам не заявлялось.

Таким образом, судом установлено, что право собственности на жилое помещение и земельный участок на сегодняшний день в ином порядке зарегистрировать не представляется возможным, право собственности на спорное имущество ни за кем не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка между соседствующими землепользователями не имеется.

В связи с тем, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике спорного жилого помещения, а также отсутствуют сведения, подтверждающие ранее осуществленный государственный учет указанного объекта недвижимости, истец, проживающий в нем в настоящее время, лишен возможности зарегистрировать право собственности на данное жилое помещение, однако данное обстоятельство не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в судебном порядке, исходя из обстоятельств установленных в ходе рассмотрения дела.

Оценивая в совокупности обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО1 является добросовестным владельцем жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающего к нему земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, так как она добросовестно, открыто, не скрывая факта нахождения данного имущества в их владении, владеет и пользуются недвижимым имуществом, то есть принимает обычные меры по обеспечению сохранности имущества - использует спорное недвижимое имущество в соответствии с целевым назначением, обрабатывает земельный участок, несёт бремя содержания спорного имущества, при этом владеет спорным имуществом до настоящего времени уже более 15 лет.

Также судом установлено, что владение указанным имуществом осуществляется истцом как своим собственным без каких-либо договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.), то есть указанное выше имущество находится во владении истца не по договору.

Сведений о том, что уполномоченный орган местного самоуправления обращался в суд с соответствующим заявлением о признании спорного имущества бесхозяйным также не имеется.

Каких-либо претензий или притязаний со стороны ответчика или иных лиц по поводу владения и пользования истцом спорным имуществом в их адрес не поступало, спора по поводу владения и пользования спорным жилым домом и земельным участком у истца не имеется, каких-либо сведений о выбытии из владения истцов указанного имущества в течение срока приобретательной давности суду не представлено, в связи с чем суд считает, что требования истца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Причин, исключающих возможность применения статьи 234 ГК РФ к настоящему спору, судом не установлено.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Бунинского сельского поселения Урицкого района Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательской давности, удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес> на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., и прилегающий к нему земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером 57:06:0100101:17, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Урицкий районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 29 июня 2022 г.

Председательствующий И.М. Разумная