УИД 19RS0002-01-2023-002583-29
Дело № 2-2032/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2023 года г.Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Шишкиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.
Исковые требования мотивированы тем, что указанный дом был построен в 1951 году ФИО2 как неплановый. В августе 2003 года ФИО3 продала данный дом с земельным участком ФИО4 В сентябре 2014 ФИО4 продал указанный дом с земельным участком ФИО1 за 300 000 руб. С 2014 года по настоящее время ФИО1 пользуется земельном участком, дом использует под дачу. 21 августа 2023 истец обратился в администрацию г. Черногорска с вопросом о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома *** 25 августа 2023 администрацией г. Черногорска ему было отказано, в связи с тем, что отсутствует информация о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома по *** в период с 1978 года по 25 августа 2023 года. Владение имуществом истцом с учетом срока давностного владения его правопредшественников осуществляется непрерывно более 18 лет. В течение срока владения домом с земельным участком претензий от бывших владельцев и третьих лиц не поступало. В качестве правового основания иска указаны нормы статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от 22 августа 2023 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации города Черногорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил в рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности, на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в п. 15 названного постановления разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В п. 20 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ даны разъяснения, согласно которым по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абз. второго п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, осуществляется без государственной регистрации.
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ основания возникновения права собственности.
Исходя из содержания приведенных выше правовых норм, истцы обязаны доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, владение имуществом как своим собственным, добросовестность, открытость и непрерывность владения.
Как видно из технического паспорта домовладения по состоянию на 06 сентября 1982 года, и технического паспорта здания, по адресу: *** расположен жилой дом, инвентарный номер 8814, год его постройки и ввода в эксплуатацию – 1951; фактическая площадь земельного участка 650 кв.м.
Согласно купчей от 26 августа 2003 года ФИО4 купил у ФИО3 дом за 4000 руб.
Из представленной истцом расписки от 07 сентября 2014 года следует, что ФИО4 получил от ФИО1 денежную сумму в размере 300 000 руб. за продажу жилого дома с земельном участком, расположенных по адресу: ***. Претензий на данный дом с земельным участком ФИО4 не имеет.
21.08.2023 ФИО1 обращался в администрацию г. Черногорска с заявлением о предоставлении справки о выделении земельного участка с кадастровым номером *** под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ***
Согласно справке заместителя главы администрации г. Черногорска по строительству и архитектуре, адресованной ФИО1 по данным Отдела по строительству и архитектуре администрации г. Черногорска информация о выделении земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: *** с 1978 года по 25 августа 2023 отсутствует.
Согласно выпискам из ЕГРН от 21 августа 2023 жилой дом, рассоложенный по адресу: *** поставлен на кадастровый учет 11 ноября 2011 года, кадастровый номер ***. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Земельный участок по указанному адресу поставлен на кадастровый учет 08 февраля 2006 года, кадастровый номер *** Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно заключению кадастрового инженера от 15 мая 2023 года категория земельного участка, расположенного по адресу: *** - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под жилую застройку, территориальная зона Ж1, зона застройки индивидуальными жилыми домами ***, фактическая площадь земельного участка 423 кв.м.
Согласно уведомлению ГУП РХ УТИ от 03 ноября 2023 года согласно реестровым записям ГУП РХ УТИ, заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно- технической документации, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, сведения о наличии в архиве документа, подтверждающего возникновение права собственности а объект – жилой дом, расположенный по адресу: *** – отсутствуют.
Из экспертного заключения ООО «Проект» от 24 октября 2023 года, изготовленного по заказу истца следует, что строительные конструкции обследуемого жилого дома, расположенного по адресу: *** соответствуют требованиям СНиП, техническим требованиям, предъявляемым к жилым зданиям, не нарушают права граждан и третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 показал, что в 1990-ых годах он купил у своей бабушки ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: *** С этого времени проживал в доме, потом продал его своему соседу по огороду ФИО1
Свидетель ФИО6 показал, что проживает по адресу: *** более 20 лет. ФИО4 длительное время был его соседом, долго проживал по адресу: *** затем продал дом ФИО1
Свидетель ФИО7 показал, что с 1996 проживает по адресу ***. Ранее по адресу: *** проживала семья, которая в 2014 году продала дом ФИО1 С этого времени ФИО1 садил по указанному адресу огород, разводил коз, до настоящего времени пользуется данным земельным участком и расположенным на нем доме с надворными постройками.
Свидетель ФИО8 показал, что с 1990 года проживает по адресу: ***, до этого с 1984 года проживал по *** В 1998 году познакомился с соседями из дома по *** их звали Игорь и Света, фамилии у них были разные, у Игоря была фамилия ФИО9. Около 10 лет назад домом и земельным участком по указанному адресу стал пользоваться ФИО1, сажал огород, разводил коз.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО10 показала, что проживает по адресу: *** с 1990 года. В доме по ***, расположенным рядом с их домом, проживали ФИО11, дети свидетеля и К-вых в 2000 году вместе пошли в первый класс. Вместе с семьей ФИО12 проживала бабушка, фамилии не помнит. Лет 9 - 10 назад ФИО1 стал садить огород в доме по ***, держал хозяйство, до настоящего времени пользуется домом и земельным участком. Со слов ФИО1 ей известно, что он купил указанный дом у ФИО9.
Показания свидетелей логичны, последовательны, согласуются с объяснениями истца, письменными доказательствами по делу, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять указанным показаниям свидетелей у суда не имеется.
Кроме того, представителем истца в материалы дела представлены выписки из лицевого счета ООО «АтомЭнергоСбыт Бизнес» по потреблению электроэнергии и ГУП РХ «Хаксреводоканал», из которых видно, что финансовые лицевые счета оформлены на имя ФИО4
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что суммарное время владения спорным жилым домом истцом и бывшим собственником ФИО4 превышает предусмотренный ст. 234 Гражданского кодекса РФ пятнадцатилетний срок, при этом в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, сведений о признании спорного жилого дома бесхозяйным материалы дела не содержат, владение осуществлялось открыто, как своим собственным и добросовестно.
При таких обстоятельствах у истца возникло право на приобретение спорного жилого дома в собственность на основании приобретательной давности, в связи с чем имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** площадью 26,4 кв.м., кадастровый номер ***.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Коноплёва Ю.Н.
Мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года