№ 2-2304/2022
УИД 35RS0009-01-2023-002882-10
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2023 года г. Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Лукьяновой И.Б.,
при секретаре Пихтовой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в границах которого расположен жилой дом № с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м.
Истец обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области в судебное заседание не явилась, извещена, представила отзыв на исковое заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, в судебное заседание не явился, извещен.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).
По смыслу указанных положений гражданского законодательства право собственности (право хозяйственного ведения и оперативного управления) может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
В соответствии со статьёй 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества; при отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым.
Из материалов дела усматривается, что 12.12.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор дарения, согласно п. 1 указанного договора, даритель передает в дар, а одаряемая принимает в дар земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: <адрес>
Согласно справке администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области от ДД.ММ.ГГГГ № в границах земельного участка с кадастровым номером № находится индивидуальный жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, жилой дом не является самовольной постройкой, нумерация домов произведена на основании постановления администрации Березниковского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения об объекте индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, инвентарный номер №, площадью 45,6 кв.м., назначение: жилое, с местоположением: <адрес>, дата постановки на кадастровый учет: 24.11.2011, сведения о зарегистрированных правах и обременениях отсутствуют.
Одним из основных принципов земельного законодательства, закрепленным в пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 59) разъясняет, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.1 и п.2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 ГК РФ.
Учитывая, что на сегодняшний день других заинтересованных лиц не установлено, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают, а у истца отсутствует какая-либо иная возможность подтвердить свое право собственности на жилой дом, суд полагает возможным заявленное требование удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 45,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись
Копия верна
Судья И.Б. Лукьянова
Изготовлено 28.12.2023.