Дело № 2-487/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь 27 апреля 2023 года

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Конышева А.В.,

при секретаре судебного заседания Бобрович Н.Э.,

с участием представителя истца – ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование заявленных требований указано, что истцы с 2002 года являются собственниками земельного участка, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>. Рядом с участком располагается земельный участок с кадастровым номером №, на котором располагаются постройки:

гараж находящийся на расстоянии менее 1 метра от забора истца, который принадлежит Ответчику ФИО4. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений;

баня, находящаяся на расстоянии менее 1 метра от забора истца, которая принадлежит Ответчику ФИО4. Строительство указанного объекта было осуществлено ответчиком без согласия истца и без получения необходимых разрешений.

С указанных объектов, в холодное время год, снег падает на территорию Истца, также близкое расположение к границе участка и особенности строений делают невозможным установку забора по фактическим границам участка.

В тоже время истец не возражает против сохранения самовольно возведенных построек на земельном участке, находящемся у ответчика, однако считает, что Ответчик обязан устранить нарушения права Истца, связанного с падением снега с крыши на земельный участок истца.

Истцом неоднократно лично ответчику представлялся факт падения твердых атмосферных осадков с крыши зданий ответчика на принадлежащий Истцу земельный участок.

Данные нарушения существенно подвергают опасности жизнь и здоровье истца и членов его семьи, а также порче имущества истца, т.к. с крыши здания ответчика, установленного без соответствующего согласования и выполнения норм и правил, постоянно, особенно в весенне-зимний и осенне-зимние периоды, существует опасность схода снега и других атмосферных осадков, что может повлечь причинение вреда здоровью и имуществу истца и его семьи.

Устранить нарушения, допущенные при строительстве гаража, может установка на крыше гаража снегозадержателя. Устранить нарушения, допущенные при строительстве бани может, изменение направления скатности крыши.

На основании пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации

собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Граница данного земельного участка установлена в соответствие с требованиями

земельного законодательства, что следует из кадастровой выписки о земельном участке.

Таким образом, границы указанных смежных земельных участков установлены, спора по границам данных участков между смежными землепользователями (истцом и ответчиком) не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник

земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьёй 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешённым использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 4 Федерального закона от 07 июля 2003 года N 112-Ф3 «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно - коммунальному комплексу от 30 декабря 1999 года N 94 принят и рекомендован к применению Свод правил 30-102-99 (СП) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

В соответствии с пунктом 1.1 указанного Свода Правила настоящий нормативный документ системы устанавливает требования к застройке территорий малоэтажного жилищного строительства, как части, так и самостоятельной планировочной структуры городских, сельских и других поселений, разрабатываемой в соответствии с действующими нормами и утвержденными генеральными планами поселений.

В силу пункта 5.3.2 и 5.3.4 Свода правил 30-102-99 (СПІ) «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям расстояние до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м с учетом требований п.4.1.5 настоящего Свода правил; от постройки для содержания скота и птицы - 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) - 1 м; от стволов высокорослых деревьев - 4 м; среднерослых - 2 м; от кустарника - 1 м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м

Из Свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», утверждённого приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 28 декабря 2010 года N 820 и введенного в действие с 20 мая 2011 года, следует, что:

настоящий документ распространяется на проектирование новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений и включает основные требования к их планировке и застройке. Конкретизацию этих требований следует осуществлять при разработке региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (пункт 1.1);

расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с требованиями, приведенными в разделе 14 настоящих норм, нормами освещенности, приведенными в СП 52.13330, а также в соответствии с противопожарными требованиями, приведенными в разделе 15 настоящего свода правил (пункт 7.1); между длинными сторонами жилых зданий следует принимать расстояния (бытовые разрывы): для жилых зданий высотой 2-3 этажа - не менее 15 м; 4 этажа - не менее 20 м; между длинными сторонами и торцами этих же зданий с окнами из жилых комнат - не менее 10 м. В условиях реконструкции и в других сложных градостроительных условиях указанные расстояния могут быть сокращены при соблюдении норм инсоляции, освещенности и противопожарных требований, а также обеспечении непросматриваемости жилых помещений (комнат и кухонь) из окна в окно (пункт 7.1) в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м (пункт 7.1). п. 5.3.2 и п.5.3.4 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» по санитарно-бытовым условиям расстояние до границы соседнего земельного участка от других построек (бани, гаража и др.) должно быть не менее 1 метра. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5м. п. 7.5 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» не допускается организации стока дождевой воды с крыш на соседний участок. Сход снежных масс с крыши здания, при фактическом расстоянии 0,30 м.

- 0.6 м. является недостаточным для обеспечения безопасной эксплуатации здания.

Данные выводы подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО6

ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании пунктов 1 и 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. В силу части 4 статьи 8 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N° 191-Ф3 (ред. от 28.12.2016) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, Истец вправе требовать от Ответчика устранить препятствие в пользовании земельным участком.

Согласно ст. 206 ГІК РФ при принятии решения суда, обязывающего Ответчика

совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если Ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, Истец вправе совершить эти действия за счет Ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

На основании вышеизложенного, истцы просят возложить на ответчика обязанность:

- установить снегозадержатель на бане, возведенной на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4;

- изменить направление скатности крыши (в стороны участка ответчика) на гараже, возведенном на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО4, а также установить судебную неустойку (астрент) в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки на случай неисполнения Ответчиком ФИО4 обязанностей устранить препятствия в пользовании частью земельного участка истцов.

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

По смыслу статей 35 и 48 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) личное участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью стороны.

На основании статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно части 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неявка в суд как волеизъявление стороны при ее надлежащем извещении, по мнению Европейского Суда по правам человека, не является нарушением права на личное участие в разбирательстве (Решение ЕСПЧ по делу «Б. против Российской Федерации» от 15.05.2007).

В соответствии со статьёй 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

С учетом положений статей 3, 154 ГПК РФ, пункта 1 статьи 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод, подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки и без неоправданной задержки, а также положений статей 113-119 ГПК РФ, статьи 20 ГК РФ, находит поведение ответчика, выражающееся в неполучении отправленного в его адрес судебного извещения, нарушением общеправового принципа недопустимости злоупотребления правом.

Таким образом, судебное извещение о рассмотрении настоящего дела, отправленное судом и поступившее в адрес ответчика, считается доставленным ответчику по надлежащему адресу, в связи с чем, риск последствий неполучения юридически значимого сообщения несет сам ответчик.

При таком положении суд считает ответчика извещённым о времени и месте судебного разбирательства.

На основании частей 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В данном случае представитель истца возражений в судебном заседании о рассмотрении дела в порядке заочного производства не выразил.

В связи с отсутствием возражений со стороны истца и неявкой ответчика надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в соответствии с главой 22 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как предусмотрено п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В этой связи, исходя из установленных ГПК РФ принципов диспозитивности и состязательности, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование (опровержение) их правовых позиций.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером № (л.д.42-43).

Земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, находится в совместной собственности истцов (л.д.44-45).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 о местоположении гаража в границах земельного участка с кадастровым номером № следует, что заключение подготовлено на основании геодезической съемки гаража, свесов крыши гаража, проведенной в ноябре 2022 года, а также на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о зарегистрированных границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1198 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, сформирован с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границе участка внесены в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 647 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, сформирован с видом разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о границе участка внесены в ЕГРН.

На земельном участке с кадастровым номером № имеется здание - одноэтажный гараж из пеноблока, а также баня - одноэтажная из бревна. Минимальное расстояние от стены гаража до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,30 метра, минимальное расстояние от стены бани до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,60 метра.

В соответствии с градостроительным регламентом, a именно правилами землепользования и застройки Кондратовского сельского поселения, земельные участки с кадастровыми номерами № и № расположены в границах территориальной зоны Ж-3 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Правила землепользования и застройки опубликованы официальном сайте Пермского муниципального района http://permraion.ru/build/pzz/?id-&folder_id=26266, утверждены постановлением администрации Пермского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ СЭД№.С-156.

Для территориальной зоны Ж-3 правилами землепользования и застройки установлено минимальное расстояние от прочих построек (бань, гаражей и др.) до соседнего участка, которое составляет 1 метр, соответственно:

- расстояние от стены гаража до границы смежного участка (0,30 метра) не соответствует градостроительному регламенту,

- расстояние от стены бани до границы смежного участка (0,60 метра) не соответствует градостроительному регламенту.

У капитального гаража, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № имеется крыша, свес которой со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет 0.43 - 0.49 метра. Таким образом, свес крыши гаража заходит за границу по сведениям ЕГРН смежного участка с кадастровым номером № на 0.15 метра. (Приложение 1).

На основании вышеизложенного, кадастровым инженером сделан вывод о том, что:

- одноэтажный капитальный гараж, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № построен с нарушением градостроительных регламентов, а именно - расстояние от стены гаража до границы смежного земельного участка с кадастровым номером № составляет менее 1 метра, а именно 0.30 метра;

- одноэтажная деревянная баня, расположенная в границах земельного участка с кадастровым номером №, построена с нарушением градостроительных регламентов, а именно - расстояние от стены бани до границы смежного земельного участка кадастровым номером № составляет менее 1 метра, а именно - 0.60 метра (л.д.8-21).

Из выводов, содержащихся в экспертном заключении ООО «Строительная компания ГарантСтрой» следует, что заключение подготовлено на основании поставленных стороной истца вопросов. Так на поставленные вопросы, экспертом даны следующие ответы:

1) Нарушает ли расположение конструкции кровли гаража находящегося по адресу: <адрес> на границе смежных земельных участков находящихся по адресу: <адрес>. права и законные интересы собственника земельного участка находящегося по адресу: <адрес> членов ее семьи на пользование земельным участком?

Для ответа на поставленные вопросы специалистом ООО «СК ГарантСтрой» был осуществлен выезд на объект исследования для проведения осмотра ДД.ММ.ГГГГ. Выезд специалиста на осмотр осуществлен по адресу: <адрес>, с целью проведения экспертного осмотра в объеме, достаточном для ответа на поставленный вопрос. Фотофиксация основных моментов и процесса проведения осмотра от ДД.ММ.ГГГГ представлена в ФИО8 к настоящему Заключению. Объект исследования, на дату проведения экспертного исследования, представляет собой земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> используется для постройки жилого индивидуального дома. При визуальном осмотре ДД.ММ.ГГГГ видно, что строение (гараж) находящийся на смежном земельном участке расположенный по адресу: <адрес> находится по границе смежных участков, забор между смежными участками отсутствует его функцию выполняет наружная стена одна из сторон строения (гараж). Свес кровельного покрытия строения (гараж) в вертикальной проекции выходит за границу смежного участка ориентировочно до 500мм, что в свое время приводит в зимний период времени сход снегового покрова образовавшегося на кровли строения (гараж) на смежный участок, а также дождевых вод. В связи с отсутствием дренажной системы происходит переувлажнение почвы смежного участка и необходимость уборки снега в связи с его схода с кровли строения (гаража).

Согласно п.6.7. СП 53.13330.2019 «Свод правил. Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения (СНиП 30-02-97 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения)" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 14.10.2019 N 618/пр).

Минимальные расстояния до границы соседнего участка должны быть:

- жилого строения (или дома) - 3 м;

- от садового (или жилого) дома - 3 м;

- отдельно стоящей хозяйственной постройки [или части садового (жилого) дома] с помещениями для содержания скота и птицы - 4 м;

- других хозяйственных построек - 1 м;

- стволов высокорослых деревьев - 3 м, среднерослых - 2 м;

- кустарника - 1 м.

Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).

При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Что не соответствует данным нормам и нарушает права и законные интересы собственника земельного участка находящегося по адресу: <адрес> членов ее семьи на пользование земельным участком.

2) Возможно ли устранение нарушений в пользовании земельного участка без сноса возведенных конструкций, если да то возможные варианты устранения?

Данное нарушение является устранимым исходя из конструкции сооружения (гараж), для устранения данного нарушения требуются работы по реконструкции крыши, а именно замены двухскатной крыши на односкатную с направлением ската от границы смежных участков. Также установка снегозадержателей частично устранит нарушения в виде схода снега.

Установив вышеуказанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что вышеуказанные нарушения допущенные при размещении ответчиком строений, в виде гаража и бани по смежной границе земельных участков истца и ответчика, без соблюдения вышеуказанных минимальных расстояний, в зимний период времени приводит к сходу снегового покрова образовавшегося на кровле строения (гаража), что в свою очередь приводит к необходимости его уборки, а также сливу дождевых вод на участок истцов, что в свою очередь, в отсутствие соответствующей дренажной системы, приводит к переувлажнению почвы участка истцов.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований, так как установленные судом обстоятельства безусловно свидетельствуют о наличии у истцов препятствий в пользовании своим земельным участком. Указанные препятствия могут быть устранены путем изменения ската крыши, в том числе с направлением ската от границы смежных участков, а также установкой снегозадержателей.

В силу ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (ч.2).

В силу разъяснений, содержащихся в п.27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

В этой связи суд считает необходимым установить срок для установки ответчиком снегозадержателя на крыше бани, со стороны земельного участка с кадастровым номером 59:32:0630006:17395, а также для изменения ответчиком направления скатности крыши гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, в стороны(-у) земельного участка с кадастровым номером 59:32:0630006:15548 - в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Данный срок, с учётом установленных судом обстоятельств, объема работ, а также времени года, является достаточным для выполнения указанных работ, доказательств иного суду не представлено.

Разрешая требования истцов об установлении судебной неустойки (астрента) в размере 500 руб. за каждый календарный день просрочки в случае неисполнения ФИО4 обязанностей устранить препятствия в пользовании частью земельного участка истцов, суд исходит из следующего.

В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно положениям п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу разъяснений содержащихся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика судебной неустойки.

С учетом вышеуказанных разъяснений (п.32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7), суд приходит к выводу о том, что заявленный стороной истца размер неустойки является справедливым и соразмерным. Кроме того, данный размер неустойки, относительно возложенных на ответчика судом обязательств, позволит побудить ответчика исполнить решение суда в установленные сроки, так как исполнение судебного акта для ответчика будет более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь ст. 194-198, 199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Возложить на ФИО4 обязанность, в течении двух месяцев со дня вступления данного решения в законную силу:

- установить снегозадержатель на крыше бани, возведенной на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО4, со стороны земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>;

- изменить направление скатности крыши гаража, возведенного на земельном участке с кадастровым номером №, в стороны(-у) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО3, с момента истечения вышеуказанного двухмесячного срока со дня вступления в законную силу данного решения суда, судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения данного решения суда, до его фактического исполнения.

Ответчик вправе подать в Пермский районный суд Пермского края заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись

Копия верна:

Судья А.В. Конышев