Решение по делу № 2-167/2025 от 19.09.2025 | Подольский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении границ земельных участков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, Садоводческому некоммерческому товариществу «СНТ № ПЭЦЗ» и, уточнив требования, просит устранении реестровой ошибки, об изменении границ земельного участка, по варианту №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено, что <ФИО> является членом СНТ «СНТ № ПЭЦЗ». Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г.о. Подольск, Садоводческому некоммерческому товариществу «СНТ № ПЭЦЗ» об изменении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

50RS0№-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес> в составе

Председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

При секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, Садоводческому некоммерческому товариществу «СНТ № ПЭЦЗ» об изменении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Подольск, Садоводческому некоммерческому товариществу «СНТ № ПЭЦЗ» и, уточнив требования, просит устранении реестровой ошибки, об изменении границ земельного участка, по варианту № определенному заключением судебной землеустроительной экспертизы. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником земельного участка №, площадью 470 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>, СНТ «СНТ № ПЭЦЗ». Истец является членом СНТ «СНТ № ПЭЦЗ». Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу на основании Постановления Главы Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членам СНТ «СНТ № ПЭЦЗ» предоставлялись земельные участки для ведения садоводства. Истец обратилась к кадастровому инженеру для определения границ земельного участка, поскольку фактические границы земельного участка сформированы более 15 лет назад и увеличены. По результатам землеустроительных работ выяснилось, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 665 кв.м., определены его координаты, выявлены реестровые ошибки. При таких обстоятельствах истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дате судебного заседания.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила определить границы земельного участка в координатах, определенных по № варианту заключения судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель Администрация г.о. Подольск по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения исковых требований, но по варианту №, определенному заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

СНТ «СНТ № ПЭЦЗ» извещены о дате судебного заседания надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

3-и лица ФИО8, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.1 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Определено, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ч. 2 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 1.1.ч. 1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

Таким образом, границы земельных участков должны устанавливаться в соответствии с землеотводными и правоустанавливающими документами, с учетом фактических границ земельных участков, закрепленных на местности.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом СНТ «СНТ № ПЭЦЗ».

Земельный участок с кадастровым номером № предоставлен истцу на основании Постановления Главы Подольского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому членам СНТ «СНТ № ПЭЦЗ» предоставлялись земельные участки для ведения садоводства.

ФИО1 является собственником земельного участка №, площадью 470 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, СНТ «СНТ № ПЭЦЗ».

По результатам землеустроительных работ кадастрового инженера установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 665 кв.м.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела назначены судебные землеустроительная и дополнительная землеустроительная экспертизы, проведенные экспертом ИП ФИО6, которой представлены 3 варианта разрешения спора.

Согласно выводам эксперта ИП ФИО6 в заключениях имеются следующие выводы:

«По варианту № предлагается:

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 648 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы № варианта №:

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами согласно таблицы 5 варианта №.

В границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения согласно таблицы № варианта №

Остальные точки земельного участка № оставить без изменений».

«По варианту № предлагается:

установить границы земельного участка, ФИО1 с кадастровым номером № учитывая фактическое пользование, с отступлением от площади, закрепленной правоустанавливающим документом;

установить границы земельного участка с учетом возможности обустройства прохода с земель общего пользования;

установить границы земельных участков с учетом расположенных в границах земельных участков строений;

внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактических границ земельного участка N№;

внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом фактических границ земельного участка |№;

внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с минимальной площадью земельных участков с видом разрешенного использования для ведения садоводства, расположенных в зоне СХ-2;

По варианту, устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:

- земельный участок ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 651 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

- земельный участок СНТ № ПЭЦЗ, с кадастровым номером №;

- земельный участок, находящийся в аренде ФИО8, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м. (на схеме выделен сиреневым цветом);

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № площадью 651 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы № варианта №

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номером № точки с координатами согласно таблицы 8 варианта №:

В границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения согласно таблицы № варианта №.

Остальные точки земельного участка с кадастровым номером № оставить без изменений.

В границы земельного участка с кадастровым номером №, необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы № варианта №

Площадь земельного участка составит 600 кв.м.

Так же стоит отметить, что при внесении изменений в границы земельного участка по варианту №, расположенное в фактических границах земельного участка нежилое строение частично будет расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №. (Указанные сооружения подлежат демонтажу или переносу в границы земельного участка с кадастровым номером № На момент проведения экспертизы указанное строение в ЕГРН не учтено, право собственности на него не зарегистрировано.

Границы земельного участка с кадастровым номером № оставлены без изменений, так как забор, между земельными участками, существующий в настоящее время был установлен позже утверждения Генерального плана, определения границ и площади, а также внесения сведений об участках с кадастровыми номерами в ЕГРН».

«По варианту № предлагается:

3.установить границы земельного участка с кадастровым № в границах отвода СНТ № ПЭЦЗ;

4.внести изменения в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно фактических границ земельного участка №;

По варианту, устанавливаются границы земельных участков сторон следующих размеров:

земельный участок ФИО1, с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом);

земельный участок СНТ № ПЭЦЗ, с кадастровым номером №;

Таким образом:

Для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении и площади земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, площадью 476 кв.м. (на схеме выделен зеленым цветом) необходимо в координаты поворотных точек границ земельного участка внести изменения согласно таблицы № варианта №.

Исключить часть земельного участка с кадастровым номером № по точкам 4-5-6-7-4 с координатами согласно варианту № в следующих координатах:

Номер

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

Так же стоит отметить, что при варианте №, расположенное в фактических границах земельного участка нежилое строение частично будет расположено на территории земельного участка с кадастровым номером №, частично на землях неразграниченной государственной собственности. Указанное строение подлежит демонтажу или переносу в границы земельного участка с кадастровым номером №. На момент проведения экспертизы указанное строение в ЕГРН не учтено, право собственности на него не зарегистрировано.

Разница между фактической площадью и площадью по правоустанавливающим документам составляет 200 кв.м, что является недопустимым расхождением, так как фактически занимаемая площадь больше, чем закреплено правоустанавливающим документом.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН, согласно сведений ЕГРН имеется запользованная ФИО1 территория земель неразграниченной государственной собственности.

На основании изложенного в п.2.1 эксперт пришел к выводу, что в сведениях о земельных участках с кадастровыми номерами № не содержится реестровой ошибки».

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В случае, если земельный участок, указанный в абзаце втором настоящего пункта, относится к имуществу общего пользования, указанный земельный участок до 1 марта 2031 года предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади таких земельных участков.

В случае, если указанные в абзацах втором и пятом настоящего пункта земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд либо ограниченными в обороте, они предоставляются члену некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, в аренду или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд. При этом размер арендной платы определяется в размере, не превышающем размера земельного налога, установленного в отношении такого земельного участка.

Согласно п.32 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона);

Исходя из положений ст. 67, 71, 195 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть указаны в судебном постановлении убедительным образом со ссылками на нормативные правовые акты и доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости (ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). В противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства, установленные ст. 2 названного кодекса.

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти, что, однако, не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что предложенный экспертом третий вариант максимально приближен к тем координатам спорных земельных участков, которые содержатся в землеустроительных делах этих земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, и иных документах и не противоречит действующему законодательству.

Поскольку в судебном заседании установлен факт того, что фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади по правоустанавливающим документам, а также сведениям ЕГРН, согласно сведений ЕГРН имеется запользованная ФИО1 территория земель неразграниченной государственной собственности в связи, с чем суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, по варианту № заключения дополнительной судебной землеустроительной экспертизы.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Подольск, Садоводческому некоммерческому товариществу «СНТ № ПЭЦЗ» об изменении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки - удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, раходящегося по адресу: <адрес>, Подольский раон, с/о Стрелковский, вблизи д. Плещеево, <адрес>, СНТ «СНТ № ПЭЦЗ» участок № по варианту № в следующих координатах:

Номер

Старый X

Старый Y

Новый X

Новый Y

Погрешность

<данные изъяты>

Номер

Х,м

Y, м

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →