Решение по делу № 2-4365/2025 от 24.07.2025 | Вахитовский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

...

Дело №2-4365/2025

16RS0046-01-2024-032525-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д.,

при секретаре Зантимировой К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симаковой ЛейсанРафаилевны к ФИО4 о взыскании задолженности, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... между ФИО3 (далее - наймодатель) и ФИО2 (далее - наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель передает нанимателю в найм (во временное возмездное владение и пользование) двухэтажный Таунхаус, именуемыйдалее объект, а наниматель принимает объект, находящийся по адресу: ....Стоимость ежемесячной арендной платы по настоящему договору составляет ... руб. В соответствии с п. 2.1. договора, объект передается на срок с ... по ... Согласно п. ... договора, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в объекте; возвратить объект в том же состоянии, в котором он был передан в наем с учетом естественного физического износа, в случае возвращения объекта и оборудования, мебели в ненадлежащем состоянии, наниматель обязуется возместить убытки наймодателю в течении 15 дней с момента получения требования с приложением подтверждающих документов.

В силу п. 4.2. договора, наниматель несет ответственность за ущерб имуществу и оборудованию таунхауса, а также прилегающим помещениям, нанесенный по вине или по грубой неосторожности нанимателя и/или членов его семьи, его гостей. При определении ущерба естественный износ не учитывается.

В соответствии с п. 4.3. договора, наймодатель имеет право оставить за собой оплаченный депозит (п. 3.2.1. договора), в случае отказа нанимателя от найма за месяц до окончания договора и/или наниматель решил расторгнуть договор без должного уведомления наймодателя за 1 месяц до выезда.

... в день оплаты ежемесячной арендной платы наниматель сообщил, что не будет оплачивать платеж. Далее ... наниматель сообщил, что освободил помещение. Однако каких-либо актов о возврате объекта наймодателю оформлять не стал.

В дальнейшем в ходе осмотра помещения наймодателем также были выявлены недостатки объекта. Тем самым объект был возвращен не в первоначальном виде.

В подтверждение размера причиненных убытков наймодатель представляет заключение специалиста ... от ..., согласно которому стоимость устранения выявленных повреждений, возникших в результате эксплуатации, составляет ... руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возврате данной денежной суммы, однако претензия была оставлена без ответа.

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ... по ... в размере ... руб., в счет возмещения убытков ... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве и письменных пояснений ответчика от ..., из которых следует, что ответчик исковые требования не признает, арендная плата за август внесена, кроме того, при заключении договора наличными денежными средствами были передано ... руб., из них ... руб. – арендная плата за первый месяц, ... руб. – залоговая сумма, ... руб. – вознаграждение риэлтору. Уведомление о расторжении договора направлялось через «Телеграмм», других способов уведомления не предусмотрено, ... ответчику и другим жильцам в одностороннем порядке ограничили доступ в арендуемое помещение. Согласно п. 3.2.7. договора при расчете убытков должен учитываться естественный износ, истец не представил чеки и квитанции, подтверждающие реальные затраты. Истцу дополнительно перечислено ... руб. за период с ... по ..., истец умышленно не составил акт возврата помещения, отказался от совместного осмотра ..., что подтверждается нотариально удостоверенной перепиской, экспертиза проведена без участия истца, в связи с чем не является надлежащим доказательством,

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.

Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок.

Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта дает арендатору право по своему выбору:

произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

потребовать соответственного уменьшения арендной платы;

потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

2. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.

Согласно ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 683 ГК РФдоговор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

2. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО3 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, на основании которого наймодатель передает нанимателю в найм (во временное возмездное владение и пользование) двухэтажный Таунхаус, именуемый далее объект, а наниматель принимает объект, находящийся по адресу: ... общей площадью 148кв.м.

Стоимость ежемесячной арендной платы по настоящему договору составила ... руб. В соответствии с п. 2.1. договора, объект передается на срок с ... по ... Согласно п. 3.2.4.-3.2.5, 3.2.7, 3.2.9 договора, наниматель обязан содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии, бережно относиться к имуществу, находящемуся в объекте; возвратить объект в том же состоянии, в котором он был передан в наем с учетом естественного физического износа, в случае возвращения объекта и оборудования, мебели в ненадлежащем состоянии, наниматель обязуется возместить убытки наймодателю в течении 15 дней с момента получения иного требования с приложением подтверждающих документов.

Согласно п. 5.1. договора наниматель передает, а наймодатель принимает обеспечительный платеж за сохранность имущества либо за последний месяц аренды, если сохранность имущества обеспечена, в размере ... руб. Если наниматель досрочно расторгает данный договор в период аренды, а также не обеспечил сохранность имущества, либо нарушил пп...., то обеспечительный платеж не возвращается нанимателю.

Из искового заявления следует, что ... наниматель освободил помещение, данный факт также подтвержден объяснениями ответчика, отраженными в отзыве, однако арендную плату за период с ... по ... ответчик не оплатил, что подтверждено объяснениями сторон.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды судом по требованию арендодателя (статья 619 ГК РФ) и арендатора (статья 620 ГК РФ).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора, причем как в судебном порядке (пункт 2 статьи 450 ГК РФ), так и в порядке одностороннего отказа от договора (статья 450.1 ГК РФ, пункты 25 - 27 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 66).

Договор аренды от ... истцом и ответчиком был заключен на определенный срок, условия о праве арендатора (ответчика) на односторонний отказ от договора в договоре отсутствует, в связи с чем освобождение помещения до окончания срока договора не освобождает ответчика от внесения арендных платежей до окончания срока договора (статьи 614, 622 ГК РФ).

Данный вывод подтвержден пунктом 13 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ... N 66, согласно которому досрочное освобождение арендуемого помещения не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Следовательно, на ответчике лежит обязанность оплатить арендную плату за период с ... по ... в размере ... руб.

Доводы ответчика о том, что ему был заблокирован вход в арендованное помещение, надлежащими доказательствами не подтверждены, истец в представленной ответчиком нотариально заверенной переписке сторон в мессенджере WhatsApp, а также представитель ответчика в судебном заседании данный факт отрицали.

Доводы ответчика о том, что в счет оплаты за период с ... по ... следует зачесть обеспечительный платеж, предусмотренный п. 3.2.1 договора также несостоятелен, поскольку в силу п.4.3. договора наймодатель имеет право оставить за собой оплаченный депозит (п. 3.2.1. договора), в случае отказа нанимателя от найма за месяц до окончания договора,

в силу пункта 5.1. договора если наниматель досрочно расторгает договор в период аренды, то обеспечительный платеж не возвращается нанимателю.

Таким образом, обеспечительный платеж является гарантией оплаты за весь период аренды, предусмотренный договором.

При прекращении арендных отношений закон предусматривает обязанность арендатора возвратить имущество арендодателю (статья 622 ГК РФ), а в отношении недвижимого имущества - с составлением передаточного акта (статья 655 ГК РФ).

Ответчик посредством сообщения в мессенджере Telegram ... сообщил супругу истца о том, что ответчик через месяц, ... выселяется из арендованного помещения.

Однако акт приема-передачи помещения составлен не был, ни одна из сторон не пригласила другую сторону для составления акта-приема передачи помещения.

В исковом заявлении указано, что в дальнейшем в ходе осмотра помещения наймодателем были выявлены недостатки объекта, которые отражены в заключении специалиста ... ... от ....

Согласно заключению специалиста ... ... от ..., стоимость устранения выявленных повреждений, возникших в результате эксплуатации, составляет ... руб.

В заключенииспециалиста ... ... от ... какой-либо акт осмотра помещения отсутствует, на стр. 6 заключения указано лишь о том, что специалистами произведен внешний осмотр «строительный конструкций» с выборочным фиксированием на цифровую камеру.Однако материалы фотофиксации, произведенные специалистом, в заключении отсутствуют. На стр. 6 заключения также указано, что заказчиком (истцом ФИО3) были выявлены следующие дефекты и недостатки: сломан каркас и отверстия в обивке раскладного дивана, сломана индукционная плита, трещины в стеклопакете, повреждение ступеней лестницы, повреждение краски и штукатурно-шпаклевочного слоя стен и повреждение плинтуса, грязь по всему периметру дома и террасы. Заказчиком были переданы фотографии с фиксации данных дефектов. Далее в заключении представлены фотографии повреждений плинтуса и стены, ступеней лестницы, трещины в стеклопакете, отверстий в обшивке дивана, повреждения коробки дивана, повреждение краски и штукатурно-шпаклевочного слоя стены, повреждения индукционной плиты общий вид помещения, отверстия в стенах в помещении гостиной и кухни, механические повреждения краски и штукатурно-шпаклевочного слоя стен помещения гостиной и кухни. Затем представлены фотографии, отражающие проведение ремонта указанных повреждений: локальный участок с некачественным ремонтом отделки стены (выполненный не силами заказчика), повторно окрашенные силами заказчика ступени деревянной лестницы.

Таким образом, из вышеуказанного заключения специалиста дата обнаружения повреждений не усматривается. Из представленных в заключении фотографий невозможно установить также дату проведения фотофиксации повреждений.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Законом может быть установлена обязанность лица, не являющегося причинителем вреда, выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Конституционный Суд в пункте 3.4 постановления от Постановление от ... N 39-П "По делу о проверке конституционности положений статей 15, 1064 и 1068 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 14 пункта 1 статьи 31 Налогового кодекса Российской Федерации, статьи 199.2 Уголовного кодекса Российской Федерации и части первой статьи 54 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан ФИО5, ФИО6 и ФИО7" отметил, что обязанность возместить причиненный вред как мера гражданско-правовой ответственности применяется к причинителю вреда при наличии состава правонарушения, включающего, как правило, наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, а также его вину. Тем самым предполагается, что привлечение физического лица к ответственности за деликт в каждом случае требует установления судом состава гражданского правонарушения, - иное означало бы необоснованное смешение различных видов юридической ответственности, нарушение принципов справедливости, соразмерности и правовой определенности.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не соглашаясь с иском, ответчик отрицал причинение повреждений имуществу истца за исключением повреждения дивана, индукционной плиты и стеклопакета в окне, что подтверждается также представленными истцом нотариально заверенными сообщениями в мессенджере WhatsApp.

Суд на основании ст. 67 ГПК РФ, оценив представленные сторонами доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что ответчик не доказал причинение вреда его имуществу, за исключением повреждения дивана, индукционнойплиты и стеклопакета в окне, поскольку повреждения данных предметов подтверждено самим ответчиком.

Представленные истцом фотографии достаточным доказательством, свидетельствующим о причинении ответчиком ущерба имуществу истца, быть не могут, поскольку на представленных фотографиях невозможно определить дату образования повреждений, их интенсивность (значительность) и причину их возникновения.

Акт сдачи-приемки объекта от истца к ответчику от ... также не является достаточным доказательством причинения ущерба, поскольку составлен в общих фразах о том, что жилое помещение пригодно для проживания, находится в удовлетворительном состоянии и не имеет недостатков, тогда как заявленные истцом такие недостатки как повреждение ступеней лестницы, повреждение краски и штукатурно-шпаклевочного слоя стен, повреждение плинтуса, грязь по всему периметру дома и террасы в зависимости от их степени можно отнести как к естественному износу, которые бы охватывались понятием «удовлетворительное состояние помещения, пригодное для проживания», о чем указано в акте от ..., так и к существенным повреждениям, не подпадающим под признаки естественного износа.

В ходе рассмотрения дела, суд разъяснял сторонам факты, подлежащие доказыванию по данному гражданскому делу, распределение бремени доказывания, их права, предусмотренные гражданским процессуальным законодательством, в том числе право на заявление ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы по установлению наличия повреждений, причины их возникновения и размера ущерба.

Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы сторонами не заявлено.

Материалы дела также не содержат доказательств того, что заявленные истцом повреждения(за исключением повреждения дивана, индукционной плиты, стеклопакета) возникли вследствие причинения вреда имуществу, а не явились результатом естественного износа.

Истцом не доказаны причинение ему вреда и размер ущерба, за исключением причинения повреждений дивана, индукционной плиты, стеклопакета, повреждения которых ответчик признал в ходе рассмотрения дела и наличие которых подтверждено представленной ответчиком нотариально удостоверенной перепиской в мессенджере WhatsApp.

Таким образом, на сновании ст. 15, 1064 ГК РФ ответчик обязан возместить истцу расходы, которые истец должен будет понести в результате повреждения ответчиком дивана, индукционной плиты, стеклопакета

Согласно заключению специалиста ... ... от ... дивана составляет ... руб., индукционной варочной панели – ... руб., других доказательств стоимости поврежденного имущества сторонами не представлено, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения убытков ... руб. (... руб.).

В остальной части требования о возмещении ущерба подлежат отклонению по вышеуказанным основаниям.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 8851,86 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Печникова Аркадия Ильича(паспорт серии ... ...) в пользу Симаковой ЛейсанРафаилевны (паспорт серии ... ...) задолженность по арендному платежу в размере ... руб., в счет возмещения убытков ... руб., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан.

Решение в окончательной форме

принято ... года

...

... Казакова Л.Д.