05RS0031-01-2023-005777-27

Дело № 2-166/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Онжолова М.Б.,

при секретаре судебного заседания – Ибрагимовой Э.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 А-К. обратилась в суд с иском к ПЖСК «Стандарт» о взыскании неустойки, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия, компенсации морального вреда.

В обоснование иска указано, что между 14.06.2017 между ней и ответчиком заключен договор о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу: <адрес>, по проспекту Насрутдинова в районе <адрес>-Е. В соответствии с п. 1.5. договора срок сдачи дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года. На основании п. 1.12. договора срок передачи квартиры в собственность инвестору - в течение 6 месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию. Стоимость квартиры составила 1 113 600 рублей. Согласно п. 2.2.3. договора расчет платежей производится по следующему графику: часть стоимости оплачивается за счет материнского капитала; 660 600 рублей оплачены инвестором ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора дом на момент подачи искового заявления в эксплуатацию не введен, объект участнику долевого строительства не передан. При этом она неоднократно обращалась к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. Кроме того, Отделением СФР по <адрес> ей отказано в удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала, так как договор о долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу: <адрес>, по проспекту Насрутдинова в районе <адрес>-Е, не прошел государственную регистрацию. Кроме того, Истец направил в адрес Ответчика претензию от ДД.ММ.ГГГГ с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. Таким образом, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. составляет: 1 113 600,00 рублей (цена квартиры) х 1628 (кол-во дней просрочки) х 7,5 % х 2х 1/300 = 906 470,40 (девятьсот шесть тысяч четыреста семьдесят) рублей 40 копеек. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, ей был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается в размере 100 000 (сто тысяч) рублей 00 копеек. Для защиты своих нарушенных прав потребителя ею был заключен договор оказания юридических услуг, стоимость которых составила 1990 (одна тысяча девятьсот девяносто) рублей.

Просила суд взыскать с ПЖСК «Стандарт» неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 906 470 рублей 40 копеек, продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по уплате денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет возмещения понесенных убытков по оплате юридических услуг в размере 1990 рублей и штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом.

В ходе рассмотрения дела ФИО2К. уточнила исковые требования, просила суд:

взыскать с ПЖСК «Стандарт» в пользу ФИО2 ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 269 918,26 руб., продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по уплате денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет возмещения понесенных убытков по оплате юридических услуг 1 990 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, признать принятым соглашение о взаимозачете требований от ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Стандарт» и ФИО2 ФИО1, признать исполненными в одностороннем порядке обязательства ФИО2 ФИО1 по Договору о долевом участии в инвестициях в строительство 9-ти этажного 180-тиквартирного дома по адресу: <адрес> в районе <адрес> Е, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПЖСК «Стандарт», обязать ПЖСК «Стандарт» исполнить Договор о долевом участии в инвестициях в строительство 9-тиэтажного 180-тиквартирного дома по адресу: <адрес> в районе <адрес>Е от ДД.ММ.ГГГГ и предать в пользование ФИО2 ФИО1 предмет Договора - однокомнатную квартиру общей площадью 46.4 кв. м на восьмом этаже в доме по строительному адресу: <адрес> в районе <адрес>Е, корпус 5 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 5), путем передачи ключей от квартиры с условным номером 31 (№) и составления Акта приема-передачи указанного имущества.

В судебном заседании истица ФИО3 А.К. и ее представитель ФИО4 поддержали исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика ФИО5 иск не признал, пояснив, что истица вступила в ПЖСК «Стандарт», заключила договор на приобретение спорного жилого помещения, однако сумму паевого взноса в предусмотренном договором размере не внесла, в связи с чем не приобрела право на спорную квартиру и нет оснований для взыскания с ответчика неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что между ПЖСК «Стандарт» и ФИО3 Р.А.К. заключен договор долевом участии в инвестициях в строительство 9-этажного 180-квартирного дома по адресу <адрес>, по проспекту Насрутдинова в районе <адрес>-Е <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор ФИО2 принимает долевое участие в строительстве 9-этажного 180-квартирного жилого дома по адресу <адрес>, по проспекту Насрутдинова в районе <адрес>-Е.

Согласно п.п. 1.4- 1.5 договора ПЖСК выступает генеральным заказчиком строительства объекта и обеспечивает его ввод; срок сдачи Дома в эксплуатацию второй квартал 2018 года.

Согласно п. 1.6 договора часть дома, которую Инвестор заказывает, инвестирует и принимает от ПЖСК представляет собой однокомнатную <адрес> на восьмом этаже по строительном) адресу: <адрес> по проспекту Насрутдинова в районе <адрес>-Е, корпус 5, общей площадью 46,4 кв. м. Единственным собственником данной квартиры (недвижимости) становится Инвестор.

Согласно п. 1.7 договора инвестиционные затраты Инвестора на момент окончания строительства - дома должны соответствовать 100 % средств, предусмотренных в Договоре.

Согласно п.п. 1.9 – 1.10 договора на момент заключения Договора стоимость одного квадратного метра жилья составляет 24000 рублей.; инвестор производит инвестиции на строительство Дома в порядке долевого участия. Стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 1113600 (один миллион сто тринадцать тысяч шестьсот) рублей, за всю приобретаемую площадь.

Согласно п. 2.2. договора инвестор обязуется внести начальный взнос не менее 30 % от общей стоимости жилья, а также внести свой инвестиционный взнос до момента окончания строительства дома - 100 % средств, предусмотренных в договоре (подп. 2.2.1.); после окончания строительства принять только заказанную часть Дома согласно п. 1.5. настоящего Договора (подп. 2.2.2.).

Согласно подп. 2.2.3. договора, расчет платежей произвести по следующему графику: часть стоимости оплачивается за счет средств материнского капитала, 660600 (шестьсот шестьдесят тысяч шестьсот) рублей оплачено 14.06.2017 г. По данной квадратуре расчет произведен полностью.

Обязательным условием приобретения в собственность жилья является отсутствие у Инвестора задолженностей перед ПЖСК по всем платежам, предусмотренным в Договоре.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ч.ч. 1-3 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно части 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что жилое помещение в предусмотренные договором сроки истице не передано.

Вместе с тем, установлено также, что истица не внесла всю предусмотренную договором сумму денежных средств для финансирования строительства многоквартирного жилого дома. Задолженность истицы составила 450 000 руб. и возникла в связи с отказом Отделения СФР по <адрес> перечислить ПЖСК «Стандарт» указанную денежную сумму в качестве суммы материнского (семейного) капитала, используемого на улучшение жилищных условий.

Удом установлено, что заключенный между сторонами договор фактически регулировал правоотношения, возникшие в связи с вступлением истицы в ПЖСК «Стандарт» в целях приобретения указанного в договоре жилого помещения в строящемся многоквартирном жилом доме.

Связи с изложенным, суд полагает неприменимыми к правоотношениям сторон нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также нормы Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В связи с изложенным исковые требования истицы о применении в отношении ответчика санкций в виде неустойки и штрафа, а также компенсации морального вреда, предусмотренных указанными законами, не подлежат удовлетворению.

Согласно п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно;

никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно абзацам третьему, пятому п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ)

Судом установлено, что истица не исполнила свои обязанности по полной оплате стоимости приобретаемой квартиры, доказательства обратного суду не представлены. При этом установлено, что задолженность истицы носит существенный размер, и никаких мер к погашению задолженности истицей на момент рассмотрения дела не принято.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что у ответчика ни в силу закона, ни в силу заключенного с истицей договора (п. 2.2.3.) не возникла обязанность по передаче истице в собственность спорного жилого помещения.

При этом суд отклоняет доводы истицы о зачете в счет стоимости квартиры суммы неустойки, поскольку неустойка не подлежит взысканию с ответчика не только в связи с неприменимостью норм Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к правоотношениям сторон, но и в связи с не возникновением у ответчика обязанности по передаче спорной квартиры в собственность истице.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к потребительскому жилищно-строительному кооперативу «Стандарт» о взыскании с ПЖСК «Стандарт» в пользу ФИО3 неустойки за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере 269 918,26 руб., продолжив начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по уплате денежных средств, компенсацию морального вреда в размере 100 000 (сто тысяч) рублей, в счет возмещения убытков по оплате юридических услуг 1 990 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом, признании принятым соглашения о взаимозачете требований от ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «Стандарт» и ФИО3 ФИО1, признании исполненными в одностороннем порядке обязательства ФИО3 ФИО1 по Договору о долевом участии в инвестициях в строительство 9-ти этажного 180-тиквартирного дома по адресу: <адрес> в районе <адрес> Е, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПЖСК «Стандарт», обязании ПЖСК «Стандарт» исполнить Договор о долевом участии в инвестициях в строительство 9-тиэтажного 180-тиквартирного дома по адресу: <адрес> в районе <адрес>Е от ДД.ММ.ГГГГ и предать в пользование ФИО3 ФИО1 предмет Договора - однокомнатную квартиру общей площадью 46.4 кв. м на восьмом этаже в доме по строительному адресу: <адрес> в районе <адрес>Е, корпус 5 (почтовый адрес: <адрес>, корпус 5), путем передачи ключей от квартиры с условным номером 31 (№) и составления Акта приема-передачи указанного имущества - отказать.

Резолютивная часть решения объявлена 15 января 2026 года.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29 января 2026 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия в окончательной формулировке.

Судья М.Б. Онжолов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>