Дело №

УИД 27RS0006-01-2022-002458-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 20 октября 2022 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Кузьминова М.Ю.,

при секретаре Ефимовой К.М.,

с участием представителя истца ФИО5

представителя ответчиков ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, комитету по обеспечению жизнедеятельности администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество (канализационная сеть),

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, в обоснование иска указал, что между истцом и ООО «Гравитон ДВ», именуемой в дальнейшем «Продавец» в лице ФИО3, был заключен договор купли- продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Среди приобретаемых истцом объектов недвижимости, в договоре указаны ремонтнотехнические мастерские инв. № литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, с инженерными сетями, в число которых непосредственно входит канализация от Канализационной насосной станции МУ МПП ЖКХ «Тополевское», являющаяся объектом данного иска. Стоимость данного объекта недвижимости по договору купли-продажи составила <данные изъяты> рублей.

В соответствии с Техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, а также согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение «Канализационная сеть» расположено по адресу: <адрес>, от здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, протяженность составляет <данные изъяты> м.

Также, между МУ МПП ЖКХ «Тополевское» и ООО «Гравитон ДВ», в лице ФИО7, заключен договор № -к на прием (сброс) сточных вод данной канализационной сети ог ДД.ММ.ГГГГ.

По договору № К от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Коммунальные сети» (исполнитель) п ИП ФИО7 (заказчик), исполнитель предоставляет коммунальные услуги объектам заказчика, расположенным по адресу: <адрес>, в том числе объекту«канализационная сеть».

Данные канализационные сети, которые состояли на балансе ООО «Гравитон ДВ», на кадастровый учет поставлены не были, так как действующее законодательство того не требовало.

За прошлым владельцем сооружения части канализационной сети - ООО «Гравитон ДВ», не было зарегистрировано права собственности на данный объект недвижимости, и по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на сооружения канализационной сети к истцу не перешло.

В настоящее время, согласно Уведомлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ г. № об отсутствии объекта в Реестре краевого государственного имущества, сооружение - канализационная сеть, протяженностью <данные изъяты> пог. м, расположенное по адресу: <адрес>, от здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №(<адрес>), в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно Уведомлению МТУ Росимущества в Хабаровском крас и Еврейской автономной области «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение - канализационная сеть, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Согласно Уведомлению Департамента муниципальной собственности Администрации г. Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении информации, сооружение «Канализационная сеть» в реестре муниципального имущества не значится, в муниципальную собственность не передавалось.

Согласно Заключению специалистов «СТЭ 054-2022 (Строительно-техническое экспертное исследование) от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время объект - «канализационная сеть» ДД.ММ.ГГГГ г. постройки местоположение: от точки врезки к зданию <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), введен в эксплуатацию, и эксплуатируется в нормальном режиме (сброс стоков от потребителя осуществляется). Техническое состояние объекта - «Канализационная сеть», оценивается специалистами как - исправное состояние - категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Проведение обмерных работ, являющихся основой для данного Заключения специалистов, выполнялось в соответствии с требованиями: ГОСТ Р 58942-2020 «Система обеспечения точности геометрических параметров в строительстве. Технологические допуски»; ГОСТ Р 58943-2020 «Общие правила контроля точности»; ГОСТ 26433.0 - 85 «Общие положения»; ГОСТ Р 58941-2020 «Правила выполнения измерений. Общие положения», регламентирующих систему обеспечения точности и правил выполнения измерений, обследуемых параметров в строительстве.

Истец просит признать за ФИО7, право собственности на недвижимое имущество:

- канализационную сеть от точки врезки к зданию <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) (в координатах согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, протяженностью <данные изъяты> м.

В судебное заседание ФИО7 не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель истца ФИО1 иск поддержал.

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО7 и ООО «Гравитон ДВ» именуемое в дальнейшем «Продавец», в лице ФИО3, был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости. Согласно указанному договору, Продавец обязался передать в собственность истца недвижимое имущество, а именно: ремонтнотехнические мастерские инв. № литер <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м, с инженерными сетями, в число которых непосредственно входит канализация от Канализационной насосной станции МУ МПП ЖКХ «Тополевское», являющаяся объектом данного иска.

Указанное имущество на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. было передано ФИО7

Данные обстоятельства не оспорены, не опровергнуты, доказательств обратного, не представлено.

Данные канализационные сети, которые состояли на балансе ООО «Гравитон ДВ» на кадастровый учет поставлены не были, так как действующее законодательство того не требовало.

Согласно Уведомлению Министерства имущественных отношений Хабаровского края № от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии объекта в Реестре краевого государственного имущества, сооружение канализационная сеть, протяженностью <данные изъяты> пог.м., расположенная по адресу: <адрес>, от здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) в Реестре краевого государственного имущества не значится.

Согласно Уведомлению МТУ Росимущества в Хабаровском крае и Еврейской автономной области «О предоставлении информации из реестра федерального имущества» № от ДД.ММ.ГГГГ, сооружение канализационная сеть, расположенная в двух кадастровых кварталах № и №, местоположение: <адрес>, в реестре федерального имущества не учтено и правообладателями федерального имущества к учету не заявлено.

Согласно Уведомлению Департамента муниципальной собственности администрации города Хабаровска о предоставлении информации № от ДД.ММ.ГГГГ., сооружение канализационная сеть от здания <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>), протяженностью <данные изъяты> п.м., в реестре муниципального имущества не значится, в муниципальную собственность не передавалось.

Как следует из материалов дела, ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Также в ходе рассмотрения дела установлено, что истец, осуществляя предпринимательскую деятельность, использует принадлежащую ему канализационную сеть, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании обращения ФИО7 специалистами Экспертного бюро «Решение» (ИП ФИО4) проведены строительно-технические экспертизы № СТЭ 076-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, и экспертиза объекта «канализационная сеть» местоположение: от точки врезки к зданию <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>). В результате данной экспертизы была определена точная протяженность канализационной сети – <данные изъяты> м., а также определено, что объект не имеет крытых дефектов и полностью соответствует требованиям нормативно-технических документов.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах у суда имеются все основания для признания за ФИО7 право собственности на недвижимое имущество канализационную сеть, протяженностью <данные изъяты> метров, постройки ДД.ММ.ГГГГ года, расположенную от точки врезки к зданию <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недвижимое имущество канализационную сеть, расположенную от точки врезки к зданию <данные изъяты>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № (<адрес>) в координатах согласно Техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, протяженностью <данные изъяты> м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Кузьминов М.Ю.