УИД 62RS0001-01-2022-002093-73 № 2-2178/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 ноября 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,
при секретаре <данные изъяты> М.А.,
с участием представителя истца <данные изъяты> М.Н. – <данные изъяты> О.А., действующего на основании доверенности,
представителя третьего лица ГСК «Интеграл» - председателя <данные изъяты> В.М., полномочного действовать от имени юридического лица без доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Марины Николаевны к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> М.Н. обратилась в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что является членом гаражно-строительного кооператива «Интеграл», расположенного по адресу: <адрес>, строение 2, на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 6 432 кв.м., вид разрешенного использования размещение и эксплуатация гаражей.
С 2022 года арендатором данного земельного участка является ГСК «Интеграл».
На указанном земельном участке истцом, как членом ГСК «Интеграл» был возведен гаражный бокс № (строительный номер) общей площадью 24,8 кв.м., назначение – нежилое, для стоянки личного транспортного средства, завершение строительства объекта недвижимого имущества в 1995 году.
Указанный бокс используется истцом по назначению для стоянки и хранения личного транспортного средства. В соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ на гаражный бокс, выполненным кадастровым инженером ООО «Агентство инвентаризации и проектирования» № от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс построен с соблюдением строительных норм и правил.
В 2021 году истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, в 2022 году истцу было выдано уведомление об отказе в регистрации права на гаражный бокс.
В связи с указанными обстоятельствами, истица просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс №, обшей площадью 24,8 кв.м., назначение «нежилое» в ГСК «Интеграл», расположенном по адресу: <адрес>
Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истицы <данные изъяты> О.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Интеграл» - председатель <данные изъяты> В.М., возражал против удовлетворения исковых требований, поскольку у истца имеется задолженность перед ГСК «Интеграл».
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Рязанской области в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица Управление Росреестра по Рязанской области.
Выслушав представителей истца, третьего лица ГСК «Интеграл», исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом на основании материалов дела установлено, что гаражно-строительный кооператив «Интеграл», расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем муниципальному образования - <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями из Росреестра, копией Устава ГСК «Интеграл» от ДД.ММ.ГГГГ.
Также из материалов дела следует, что в указанном ГСК находится 100 гаражных строений, кирпичный гаражный бокс № площадью 24,8 кв.м. находится во владении истицы <данные изъяты> М.Н.
При этом, из представленных по запросу суда ГСК « Интеграл» доказательств следует, что первоначальным владельцем спорного гаражного бокса являлась <данные изъяты> Н.Г., которая внесла в ГСК «Интеграл» паевой взнос в виде гаражного бокса. <данные изъяты> приобрела гаражный бокс № в августе 2000 года и в настоящее время является членом ГСК «Интеграл».
Факт принадлежности истице спорного гаражного бокса подтверждается ответом на запрос суда ГСК «Интеграл» от ДД.ММ.ГГГГ, учетной карточкой члена гаражного кооператива на имя <данные изъяты> Н.Г., членской книжкой ГСК «Интеграл» на имя <данные изъяты> М.Н., учетной карточкой <данные изъяты> М.Н. как члена гаражного кооператива «Интеграл», квитанциями за период с 1999 г. по 2022 г.
Согласно техническому плану, выполненному кадастровым инженером <данные изъяты> А.В. (ООО «Агентство инвентаризации и проектирования») от ДД.ММ.ГГГГ, имеющемуся в материалах дела, гаражный бокс № ГСК «Интеграл» представляет собой кирпичное одноэтажное строение, площадью 24,8 кв.м., 1995 года завершения строительства, расположен на земельном участке с кадастровым номером №
В соответствии с отчетом №ОЦ об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, проведенным ООО «Агентство инвентаризации и проектирования», стоимость объекта оценки – гаража составила 347 000 рублей.
Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> М.Н. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на гаражный бокс №, находящийся в ГСК «Интеграл», расположенном по адресу: <адрес>, строение 2.
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности на спорный гараж была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку при проведении правовой экспертизы документов было установлено, что на осуществление государственного кадастрового учета и государственную регистрацию права собственности не был представлен документ, удостоверяющий наличие права собственности. Данные обстоятельства подтверждаются Уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № № от ДД.ММ.ГГГГ, копия которого имеется в материалах дела.
Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав Управления Росреестра по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ г. истице отказано в регистрации права на спорный гаражный бокс, в связи с непредставлением документа, устанавливающего наличие права собственности на гаражный бокс.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Между тем, данное положение закона имеет исключения. Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В таком случае право собственности на указанное имущество член кооператива имеет с момента выплаты паевого взноса в полном размере.
Поскольку факт выплаты паевого взноса за спорный гаражный бокс сторонами не оспаривался, суд приходит к выводу о том, что у лица, его выплатившего, на основании п. 4 ст. 228 ГК РФ возникло право собственности на указанный объект недвижимости.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8 ГК РФ).
Таким образом, право собственности членов кооператива на недвижимое имущество в указанном выше случае возникает в силу закона.
Истица предприняла попытку зарегистрировать гаражный бокс в установленном законом порядке, представив необходимые документы. Однако, Управлением Росреестра по Рязанской области истце отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на спорный гараж, поскольку не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности, а в представленных документах имеются противоречия относительно собственника гаражного бокса.
Таким образом, прежний владелец гаражного бокса <данные изъяты> Н.Г., полностью внесшая паевой взнос за объект недвижимого имущества, в силу закона приобрела право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса. Соответственно, <данные изъяты> Н.Г. имела право распорядиться данным недвижимым имуществом, что и было ей сделано путем заключения договора купли-продажи с <данные изъяты> М.Н.
Учитывая, что иных лиц, имеющих правопритязания на гараж, в ходе судебного разбирательства не установлено, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременён иным образом, а также тот факт, что гараж находится во владении <данные изъяты> М.Н., являющейся членом ГСК, она производит необходимые платежи, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорное имущество возникло у <данные изъяты> М.Н. в силу статьи 218 ГК РФ, ввиду чего исковые требования <данные изъяты> М.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Довод представителя третьего лица ГСК «Интеграл» о наличии у <данные изъяты> задолженности перед ГСК значения для признания за истцом права на спорный гаражный бокс не имеет, поскольку ст. 218 ГК РФ связывает возникновение права собственности на недвижимое имущество у членов кооператива лишь с фактом выплаты паевого взноса. В свою очередь из письменного ответа ГСК «Интерграл» от ДД.ММ.ГГГГ и пояснений председателя ГСК «Интеграл», данных в судебном заседании, следует, что у истца перед кооперативом имеет задолженность за 2015-2017 гг. по пени.
При изложенных обстоятельствах судом не усматривается оснований для отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования <данные изъяты> Марины Николаевны (паспорт № к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за <данные изъяты> Мариной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 24,8 (двадцать четыре целых восемь десятых) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, стр. 2, ГСК «ИНТЕГРАЛ» на земельном участке с кадастровым №.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, то есть с 24 ноября 2022 года.
Судья (подпись)
Копия верна. Судья Буторин А.Е.