Категория 2.219
№ 2-2266/2025
УИД 03RS0063-01-2025-002827-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 сентября 2025 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Гизамове Л.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, указав в обосновании иска, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2022 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом). Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2024 г. завершена процедура реализации имущества гражданина. В результате торгов зарегистрированное имущество ФИО1 в виде земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было реализовано и приобретено ФИО3, представлявшим интересы ФИО2. На вышеуказанном земельном участке также расположено нежилое здание, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, которое также принадлежало ФИО1 Как стало известно ФИО1 после приобретения земельного участка право собственности на нежилое здание было зарегистрировано за ФИО2 Однако, за ФИО4 уже было признано право собственности на вышеуказанный объект согласно решению Туймазинского районного суда РБ от 27 июля 2010 г. При проведении торгов, арбитражному управляющему и ФИО2 было известно о том, что на земельном участке расположено нежилое здание. ФИО2 было зарегистрировано право собственности в органах Росреестра в упрощенном порядке. Путем подготовки технического плана и последующей постановкой на кадастровой учет и регистрации права. Считает, что действия ФИО2 незаконны.
Просит признать отсутствующим права собственности ФИО2 на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. М, с кадастровым номером №.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил.
В силу ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
ФИО1 и его представитель ФИО5 на судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Частью 3 ст. 17 Конституции РФ установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов субъектов гражданских правоотношений.
Из содержания ст. ст. 3, 11, 12 ГПК РФ в их взаимосвязи, следует, что условием предоставления судебной защиты является установление факта нарушения субъективного материального права или охраняемого законом интереса истца именно тем лицом, к которому предъявлено требование, то есть ответчиком по делу.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.
Тем самым гражданское процессуальное законодательство исходит из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения.
В развитие закрепленной в ст. 46 Конституции РФ гарантии на судебную защиту прав и свобод человека и гражданина ч. 1 ст. 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться с суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Тем самым, гражданское процессуальное законодательство, конкретизирующее положения ст. 46 Конституции РФ, исходит, по общему правилу, из того, что любому лицу судебная защита гарантируется только при наличии оснований полагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы были нарушены или существует реальная угроза их нарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 13.05.2014 N 998-О).
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ и разъяснениям, изложенным в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).
По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 ГК РФ).
Правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п. 1).
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество (п. 6).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее по тексту - Федеральный закон N 218-ФЗ).
В силу ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 3).
Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5).
Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ N 6-П от 21.04.2003, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.
Исходя из смысла указанных норм и разъяснений объект недвижимого имущества должен соответствовать следующим критериям: тесная связь с землей, наличие полезных свойств, которые могут быть использованы независимо от земельного участка и от других находящихся на общем земельном участке зданий, сооружений, иных объектов недвижимого имущества в предпринимательской или иной экономической деятельности (самостоятельное функциональное назначение объектов); невозможность перемещения объекта без несоразмерного ущерба его назначению.
Вопрос о наличии либо отсутствии у вещи статуса объекта недвижимого имущества является правовым вопросом и подлежит разрешению судом на основе исследования и оценки доказательств, позволяющих оценить степень прочности связи постройки с землей, степень капитальности (прочности) той ее части, которая образует предназначенное для нахождения лиц и размещения имущества пространство, а также иные обстоятельства, свидетельствующие о характере постройки.
Согласно абз. 5 п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" вопрос о признании вещи недвижимой возможен в отношении правомерно строящегося объекта.
Таким образом, для признания вещи недвижимой необходимо не только установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных (физических) свойств или на основании закона к недвижимым объектам, но также установить, что указанная вещь изначально создавалась как объект недвижимости в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
Таким образом, исходя из п. 52 названного постановления, признание зарегистрированного права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению только тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных гражданским законодательством.
Возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРП является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом.
Аналогичная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 апреля 2019 г., который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Как следует из материалов дела, постановлением Администрации поселка Кандры города Туймазы и Туймзинского район РБ № 71 от 18 марта 2002 г. ФИО1 в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенного по адресу: <адрес>.
Решением Туймазинского районного суда Республики Башкортостан от 27 июля 2010 г. (2-1208/2010) за ФИО1 признано право собственности на нежилое здание, состоящее из автосервиса –Литер А, автомойка - литер А1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу РБ<адрес>
Решение суда вступило в законную силу 09.11.2010.
8 июня 2018 г. ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственном кадастровом учете недвижимого имущества, приложив решение суда от 27.07.2010, технический паспорт на нежилое здание по состоянию на 07.06.2008.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30 июня 2022 г. ФИО1 признан несостоятельным (банкротом) и введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев – до 23.12.2022.
30 ноября 2023 г. между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО6, действующего на основании Решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2022 по делу №А07-32593/21 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи. Согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
22 декабря 2023 г. между финансовым управляющим ФИО1 – ФИО6, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 30.06.2022 по делу №А07-32593/21 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был подписан акт приема-передачи, согласно которому покупатель принял указанное имущество в таком виде, в каком он находился на момент подписания договора купли-продажи. Состояние имущества соответствует условиям подписанного договора. Претензий у покупателя по передаваемому имуществу не имеется (п. 1.3).
Согласно п.1.8 акта приема-передачи в соответствии со ст. 210 ГК РФ на собственника возлагается бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
При этом какой-либо информации об объектах недвижимости, которые расположены на земельном участке перешедший в собственность ФИО2, договор купли-продажи от 30.11.2023 и акт приема-передачи от 22.12.2023, не содержит.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 15 мая 2024 г. завершена процедура реализации имущества гражданина.
Решением Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 10 июля 2024 г. в удовлетворении исковых требований ФИО2 к Администрации муниципального района Туймазинский район РБ, Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района Туймазинский район РБ, ФИО1 о признании объекта капитального строительства самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, отказано.
Решение суда вступило в законную силу 19.08.2024.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 31.07.2025 собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, с 28.12.2023 является ФИО2
На данном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 31.07.2025 объект недвижимости нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет 14 июня 2018 г., правообладателем является ФИО2 с 27.12.2024.
Согласно техническому паспорту нежилого здания от 7 июня 2008 г., находящегося по адресу: <адрес>, имеет строение литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м., строение литер А1, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь по внешнему обмеру <данные изъяты> кв.м., застроенная площадь <данные изъяты> кв.м., год постройки является ДД.ММ.ГГГГ.
Положениями подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В данном случае, как усматривается из материалов дела ФИО2 приобретен в собственность земельный участок с фактически расположенным на нем нежилым строением с кадастровым номером №.
Согласно разъяснениям п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Вместе с тем, истец ФИО1 не является собственником земельного участка, на котором по его утверждению расположен спорный объект, не владеет этим объектом.
Как неоднократно указывал Верховный Суд Российской Федерации, иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.
Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
ФИО1 заявил требование о признании права ответчика отсутствующим, при этом право собственности у него на объект, находящийся в собственности ответчика, в ЕГРН не зарегистрировано, сам спорный объект в его владении не находится, тогда как фактическим владельцем указанного нежилого помещения является ФИО2, право собственности которого и на объект, и на земельный участок под ним зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено.
При этом следует отметить, что избранный способ защиты не направлен на реальное восстановление каких-либо прав истца, а необходимым условием для признания права собственности отсутствующим является отсутствие у ответчика основания возникновения права и наличие такого права у истца, что в данном случае не имеется, право собственности ФИО2 на спорный объект недвижимости возникло на основании возмездной сделки - договора купли-продажи, управлением Росреестра по Республике Башкортостан внесение сведений в ЕГРН произведено в соответствии с положениями Федерального закона № 218-ФЗ, в свою очередь, спорный объект капитального строительства прочно связанный с землей, требований о возврате земельного участка к истцу не предъявляется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим права собственности на нежилое здание, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова
Мотивированное решение изготовлено 18 сентября 2025 г.