дело № 2-2218/2025
27RS0004-01-2025-001764-78
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года г.Хабаровск
Индустриальный районный суд г.Хабаровска
в составе председательствующего судьи Осиповой И.Н.
при помощнике ФИО4,
с участием представителя истца – ФИО5, действующей на основании доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, понесенные расходы
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику о взыскании долга по арендной плате по договору аренды земельного участка № в размере 266200 рублей, неустойку в размере 789888 рублей, понесенные расходы по государственной пошлине 25600 рублей. В обосновании заявленных требований указал, что истец на основании Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ гола был признан несостоятельным (банкротом). На основании определением от ДД.ММ.ГГГГ была утверждена новым финансовым управляющим должника ФИО2. Определением от 12.2023 процедура банкротства в отношение ФИО3 прекращена в силу погашения задолженности перед кредиторами в полном объеме. Только после прекращения процедуры банкротства истец получил допуск к копиям документов. ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» и истцом (в лице ФИО2) заключен Договор аренды земельного участка за №.89-2023, в соответствии с которым во временное пользование передана часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.метра. Срок аренды (п.2.1.) с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Договор не требовал государственной регистрации. Факт передачи в пользование участка подтверждается соответствующим Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем исполнены все свои обязательства по Договору. Разделом 3 Договора и Приложением № к нему, установлена обязанность Арендатора выплачивать ежемесячно (до 5 числа текущего месяца, п.3.2. Договора) арендную плату в размере 24 200 рублей (постоянная часть). На ДД.ММ.ГГГГ (дата фактического окончания пользования участком) арендатором не внесен ни один платеж; просроченная к исполнению задолженность 266 200 рублей. Согласно п.6.16. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки денежного обязательства, что составляет сумму 789 888 рублей. В силу положений п. 6.20 догвора Арендатор обязан освободить участок и передать его по соответствующему Акту Арендодателю. Вместе с тем, на текущий момент указание; обязательство Арендатором не исполнено. Просит взыскать заявленные суммы.
Истец ФИО1 в судебное заседании не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 поддержала исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске. Не возражала о вынесении решения в порядке заочного производства не возражала.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации. Кроме того, сведения о ходе судебного разбирательства размещены на официальном сайте суда. Об уважительных причинах неявки представителя ответчика суду не сообщила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие либо об отложении судебного заседания. Возражений на иск не представила.
Третьи лица ФИО6,. ФИО2 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались судом своевременно и надлежащим образом.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ с согласия истца дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика, третьих лиц, в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу положений ст. 8, ст. 307 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей является, в том числе, договор.
Пунктами 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с условиями договора аренды.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью "Импульс Строй" и ФИО1 (в лице конкурсного управляющего ФИО2) заключен Договор аренды земельного участка за №. Предметом договора является передача во временное пользование земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 484 кв.метра.
П.2.1. договора предусмотрен срок договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Факт передачи в пользование участка подтверждается соответствующим Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Арендодателем исполнены все свои обязательства по Договору.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Разделом 3 Договора и Приложением № к нему, установлена обязанность Арендатора выплачивать ежемесячно (до 5 числа текущего месяца, п.3.2. Договора) арендную плат состоит из постоянной и переменной части, в размере 24 200 рублей (постоянная часть).
Истцом в поданном исковом заявлении указано, что арендная плата за весь срок аренды не была оплачена. В обосновании заявленной суммы задолженности предоставил расчет, который проверен судом, признан обоснованным. На основании изложенного суд приходит к выводу об обосновании заявленных требований о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 266200 рублей.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с положением ст. 333 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Требованием ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.
Согласно п.6.16. Договора Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку за нарушение сроков оплаты в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки денежного обязательства
Истцом предоставлен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, сумма неустойки составляет 789 888 рублей.
Судом проверен расчет заявленной неустойки, признан обоснованным. Представителем ответчика не предоставлены обоснованные возражения по предоставленным расчетам. Также в судебное заседание не представлено об оспаривании заключенного договора аренды.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств погашения долга и (или) наличия иных обстоятельств, имеющих юридическое значение, ответчиком суду не предоставлено.
При таких обстоятельствах суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы - государственная пошлина в размере 25600 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» о взыскании задолженности по арендной плате, неустойку, понесенные расходы удовлетворить.
Взыскать с Обществу с ограниченной ответственностью «Импульс Строй» (ИНН № в пользу ФИО3 ( паспорт №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 266200 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 789888 рублей, в счет возмещения оплаченной государственной пошлины в сумме 25600 рублей
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.Н.Осипова
мотивированное решение составлено 02 июня 2025 года