Дело № 2-1-3704/2022
64RS0042-01-2022-005939-86
Решение
Именем Российской Федерации
15 августа 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,
при секретаре Севрюк Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что в 1993 году она приобрела у ответчика земельный участок №, площадью 400 кв.м, расположенный по адресу: . Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме, расчет в сумме 30000 руб. был произведен при заключении договора. Однако, в установленном законом порядке договор не был зарегистрирован, поскольку не был изготовлен кадастровый паспорт на участок. После того как были собраны необходимые документы для государственной регистрации, истец не смогла найти ФИО2 по известному ей адресу. Полагает, что сделка между ней и ФИО2 фактически состоялась, так как стороны исполнили все обязательства по договору. Истец является членом СНТ «Труженик» на основании справки, выданной председателем СНТ «Труженик». За весь период времени пользования земельным участком никто не заявлял требований о признании права собственности на него и не оспаривал факт его пользования истцом. Тот факт, что земельный участок № в СНТ «Труженик» ранее принадлежал ФИО2 подтверждается постановлением № от 17.12.1992 со списком членов СТ «Труженик». Истец на протяжении более 20 лет владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает членские взносы и несет расходы по содержанию земельного участка.
На основании вышеизложенного, истец полагает, что имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка № в СНТ «Труженик», просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: , между ФИО1 и ФИО2 Признать право собственности ФИО1 на земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: .
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что 21.06.1993 истец заключила договор -купли продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: с ФИО2
Согласно пункту 3 договора купли-продажи земельного участка продавец продал, а покупатель купил земельный участок №№ за 30000 руб., произведя полный расчет наличными денежными средствами при подписании настоящего договора, о чем свидетельствуют их подписи под текстом данного договора.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи сторонами в регистрационный орган на государственную регистрацию сдан не был.
Согласно справке СНТ «Труженик» № от 24.05.2021 ФИО1 является членом СНТ «Труженик». Земельный участок используется гражданином для ведения садоводства (огородничества или дачного хозяйства) на землях сельскохозяйственного назначения.
Тот факт, что земельный участок № в СНТ «Труженик» ранее принадлежал ФИО2 подтверждается постановлением № от 17.12.1992 со списком членов СТ «Труженик».
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже доли земельного участка и жилого дома сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО1 и ФИО2 года состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: .
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
признать состоявшейся сделку купли-продажи от 21 июня 1993 года земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: , заключенную между ФИО1 и ФИО2
Признать право собственности земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: , за ФИО1
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Е.Г. Агеева
Верно.
Судья Е.Г. Агеева