Дело №2-95/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 февраля 2025 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательской давности,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар (после уточнений) о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ... в силу приобретательской давности, в обоснование указав, что приобрела данный земельный участок в 1995 году, с тех пор пользуется участком постоянно.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены СНТ «Ранчо» и ФИО2
В судебном заседании сторона истца требования поддержала.
Иные лица участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав пояснения стороны истца, исследовав доказательства применительно к материалам дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, постановлением администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... изъят из земель общего пользования СТ «Ранчо» и предоставлен земельный участок площадью 7,74 га членам садоводческого товарищества Ранчо под садовые участки в пожизненно наследуемое владение.
В Список землевладельцев на предоставление земельных участков в пожизненно наследуемое владение СТ «Ранчо» Дырносского садоводческого комплекса, являющийся Приложением к Постановлению Главы администрации г. Сыктывкара под пунктом №... включен ФИО2, также указан номер земельного участка №....
Следовательно, земельный участок №... был выделен ФИО2 под индивидуальный садовый участок в пожизненно наследуемое владение, и в силу Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" ФИО2 имел право на оформление данного земельного участка в собственность.
Нормами ст.131 и 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2011г. владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
** ** ** ФИО2 в адрес председателя СТ «Ранчо» подано заявление «В связи с продажей моего садоводческого участка №..., прошу его переоформить на нового владельца». Одновременно ** ** ** ФИО1 подано заявление о принятии ее в члены СТ «Ранчо».
По справке СТ «Ранчо» ФИО1 является членом СТ «Ранчо» и владельцем земельного участка, а также строений на нем с 1995 года, задолженности перед СНТ не имеет.
Допрошенный в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ФИО3 пояснил, что участок №... был приобретен его матерью ФИО1 в 1994-1995 годах, с тех пор используется постоянно, за все это время никто своих прав на данный земельный участок не заявлял.
С учетом установленных обстоятельств, в отсутствие правопритязаний на спорное имущество, с учетом срока давностного владения, с применением норм ст.12 и 218 Гражданского кодекса РФ, суд считает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования.
учитывая изложенное, руководствуясь ст.194 –198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 №... право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части через Сыктывкарский городской суд Республики Коми.
Судья Ф.А.Автушин
Мотивированное решение составлено 04 февраля 2025 года