Решение по делу № 2-4263/2023 от 06.12.2023

Дело ...

03RS0...-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2023 г. ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Селяметовой Ю.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании ордера от < дата >,

представителей ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности от < дата >, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ Г..» о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском, уточнив его в ходе рассмотрения, к ООО «КОМПАНИЯ Г..» о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов

В обоснование иска указав, что < дата > между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение 664. Данное помещение принадлежит истцу на право собственности, что подтверждается приложенной выпиской из ЕГРН.

По условиям указанного договора, истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное пользование нежилое помещение, а ответчик обязался использовать помещение в целях размещения стоматологической клиники и своевременно вносить арендную плату.

Факт передачи имущества арендатору подтверждается актом ... приема-передачи к договору аренды от < дата >г., подписанным сторонами. Таким образом, арендодатель свои обязательства по передаче имущества выполнил.

По условиям п.2.2.1 договора, ежемесячная величина арендной платы составляет 352 500 руб. в месяц, при этом начало течения сроков с 11 числа текущего месяца и окончание 10 числа последующего месяца, при этом арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 3 рабочих дней.

Согласно п.2.4 договора арендатор также обязан своевременно оплачивать коммунальные платежи.

Между тем, со стороны арендатора, указанные обязательства по оплате арендной платы и коммунальных платежей систематически нарушаются.

Решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания Г..» о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по договору аренды, - удовлетворены частично.

Постановлено:

«Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 235 кв.м., расположенного по адресу ... помещение 664, кадастровый ..., заключенного между ФИО4 в лице ФИО5, действующего по доверенности ...8 от < дата >, и ООО «КОМПАНИЯ Г..» в лице генерального директора ФИО6 от < дата >

Обязать ООО «КОМПАНИЯ Г..» освободить нежилое помещение площадью 235 кв.м., расположенное по адресу ... помещение 664, кадастровый ..., и передать его ФИО4 в освобожденном виде.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ Г.. » в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. в размере 2 115 000 руб., неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по оплате по договору аренды за период с сентября 2022 по февраль 2023 г. в размере 1 551 352 руб. с последующим начислением неустойки из расчета 0,9 % за каждый день просрочки, начисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплату госпошлины в размере 16 612 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.»

За исключением задолженности, установленной Решением Советского районного суда ... от < дата > по делу ..., на сегодняшний день, задолженность ответчика по арендной плате составляет 4490524,2 рублей, а именно:

- за ноябрь 2021 г. в размере 328750 рублей

- за декабрь 2021 г. в размере 352500 рублей

- за январь 2022 г. в размере 352500 рублей

- за февраль 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за март 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за апрель 2022 г. в размере 352500 рублей

- за май 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за июнь 2022 г. в размере 352500 рублей

- за июль 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за август 2022 г. в размере 352500 рублей

- за март 2023 г. в размере 352500 рублей,

- за апрель 2023 г. в размере 352500 рублей

- за май 2023 г. в размере 284274,2рублей

В соответствии с п.4.2, договора, в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,9% от суммы долга за каждый день просрочки.

На общий размер пени составляет 15 895 372 руб..

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ООО «КОМПАНИЯ Г..» в пользу ФИО4 задолженность по арендным платежам в размере 4 490 524,2 рублей, неустойку в размере 15 895 372 рублей, с последующим начислением неустойки из расчета 0,9% за каждый день просрочки, исчисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 479 рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 45 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая по ордеру, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Также пояснила, что стороной ответчика не представлены доказательства подтверждающие факт оплаты за спорный период. Ссылка ответчика на тетрадь с подписями, не является относимым и допустимым доказательством, в ней отсутствует назначение платежа, стороны, а также периоды. Ответчиком до настоящего времени помещение не передано по акту приемки передачи истцу.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично ТВ части задолжность по аренде за период с 17.04.202г. по 15.05.2023г. не признали задолжность за ноябрь 2021г.- август 2022 ..., что денежные средства по оплате арендных платежей передавались ФИО5 наличными, по просьбе арендодателя, о чем имеется тетрадь с соответствующими подписями о передаче денег. Пояснила, что помещение не передано по акту приемки передачи, ввиду того что истцы поменяли замки и вывезли все имущество компании. У ООО «Компании Г..» в настоящий момент нет возможности попасть в помещение. Просила снизить размер неустойки по ст.333 ГК РФ.

Представитель ответчика ООО «КОМПАНИЯ Г..» ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать, суду пояснила, что все отношения велись лишь с ФИО5 который действовал на основании доверенности от ФИО4 Денежные средства передавались наличными, а также перечислялись на счет в банк Тинькофф.

Истец ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Изучив и оценив представленные материалы дела, доказательства, выслушав лиц участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Как следует из пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу части 1 статьи 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст.420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с п.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, < дата > между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения №б/н, площадью 235 кв.м., расположенного по адресу: ..., помещение 664.

Таким образом, арендодатель свои обязательства по передаче имущества выполнил.

Решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ Г.. о расторжении договора аренды нежилого помещения, обязании освободить нежилое помещение и передать в освобожденном виде, взыскании задолженности по договору аренды, неустойки по договору аренды, - удовлетворены частично.

Постановлено:

«Расторгнуть договор аренды нежилого помещения площадью 235 кв.м., расположенного по адресу ... помещение 664, кадастровый ..., заключенного между ФИО4 в лице ФИО5, действующего по доверенности ...8 от < дата >, и ООО «Компания Г..» в лице генерального директора ФИО6 от < дата >

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ Г..» в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения за период с сентября 2022 г. по февраль 2023 г. в размере 2 115 000 руб., неустойку (пени) за несвоевременное исполнение обязательства по оплате по договору аренды за период с сентября 2022 по февраль 2023 г. в размере 1 551 352 руб. с последующим начислением неустойки из расчета 0,9 % за каждый день просрочки, начисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства, расходы по оплату госпошлины в размере 16 612 руб., расходы на услуги представителя в размере 30 000 руб.»

- за ноябрь 2021 г. в размере 328750 рублей

- за декабрь 2021 г. в размере 352500 рублей

- за январь 2022 г. в размере 352500 рублей

- за февраль 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за март 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за апрель 2022 г. в размере 352500 рублей

- за май 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за июнь 2022 г. в размере 352500 рублей

- за июль 2022 г. в размере 352500 рублей.

- за август 2022 г. в размере 352500 рублей

- за март 2023 г. в размере 352500 рублей,

- за апрель 2023 г. в размере 352500 рублей

- за май 2023 г. в размере 284274,2рублей

Суд произвел расчет неустойки за несвоевременное внесение арендной платы и соглашается с расчетами истца, полагая их верными.

< дата > ввиду неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец направлял в адрес ответчика претензию о погашении задолженности, ответ на которые от ответчика не поступил, задолженность по договору не погашена в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что часть денежные средства передавались истцу ФИО7, а потому истцом период просрочки рассчитан неверно, является несостоятельным, поскольку из представленных доказательств не следует, что ФИО7, действующий по доверенности от лица ФИО8 обладал полномочиями на получение арендных платежей от имени истца, журнал с подписью ФИО5 не содержит сведений о том, что последнему переданы денежные средства в счет оплаты обязательств ответчика перед арендодателем ФИО9 по договору аренды нежилого помещения от 11.08.2021г. Равно как и не свидетельствуют об исполнении условия договора именно по внесению арендных платежей перечислении на счет ФИО5 денежных средств от имени отправителя Л. Махмутовны.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика неустойки, суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

В соответствии с п.4.2. договора, в случае невнесения арендатором арендной платы, в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,9% от суммы долга за каждый день просрочки.

По состоянию на < дата > года размер неустойки составляет 15 895 372 рублей, что подтверждается представленным истцом расчетом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

Исходя из изложенного, а также, принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства по договору не исполнил и нарушил сроки внесения арендной платы, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать взыскания в его пользу неустойку в размере 15 895 372 рублей, по состоянию на < дата > с последующим начислением неустойки из расчета 0,9% за каждый день просрочки, исчисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, для постановки вопроса об уменьшении размера неустойки достаточно установления судом факта явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Установив, что ответчик нарушил права истца путем задержки арендной платы по договору, однако сумма данной арендной платы значительно меньше, чем заявленная неустойка, следует придти к выводу о снижении размера неустойки.

Согласно п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от < дата > N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которому если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки, период неисполнения обязательства, значительное превышение размера взыскиваемой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, заявленная ко взысканию сумма неустойки с ответчика ООО «КОМПАНИЯ Г..» подлежит снижению до суммы 5 000 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что исковые требования ФИО4 удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате госпошлины в размере 14479 руб.

При определении расходов на оплату услуг представителя суд учитывает положения статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретные обстоятельства дела, принцип разумности, справедливости, соразмерности, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «КОМПАНИЯ Г..» о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КОМПАНИЯ Г.. » в пользу ФИО4 задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 4 490 524,2 рублей, неустойку в размере 5 000 000 рублей, с последующим начислением неустойки из расчета 0,9% за каждый день просрочки, исчисленную от суммы задолженности, начиная с < дата > по день фактического исполнения обязательства, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 479 рублей, судебные издержки на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, через Советский районный суд ....

Судья Е.А.Ронжина