УИД 50RS0011-01-2023-001105-10

Гражданское дело № 2-910/23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» мая 2023 года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Царькова О.М.

при секретаре Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-910/2023 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, площадью * кв.м., инвентарный номер *** кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен в нотариальной форме договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у ФИО2 в собственность квартиру, площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х

Купленная истицей у ФИО2 квартира принадлежала ответчику на основании Справки ЖСК «Радар» от ХХХХ года.

В соответствии с п 4.1. договора купли – продажи истица купила у ответчика указанную квартиру за * рублей.

Пунктом 4.2. договора купли – продажи, а также распиской о получении денежных средств от ХХХХ года, подписанной ФИО2, подтверждается, что обязательства ФИО1 по оплате стоимости покупки жилого помещения исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

В соответствии с п. 7 договора купли – продажи стороны пришли к Соглашению, что Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц по подписываемому сторонами Передаточному Акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Покупателя в ЕГРН.

В соответствии с п. 11 договора купли – продажи настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Продавцом квартиры свободной от любых прав и притязаний третьих лиц, по подписываемому сторонами в обязательном порядке передаточному акту.

В соответствии с Передаточным Актом от ХХХХ года Продавец передал, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года, совершенный в нотариальной форме, квартиру площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х.

В соответствии с п. 2 Передаточного Акта установлено, что Покупатель не имеет к Продавцу претензий по переданной квартире.

Продавец в указанном пункте акта также подтверждал получение от Покупателя денежных средств в размере * рублей, а также отсутствие к Покупателю по Договору купли – продажи каких-либо финансовых претензий.

Таким образом, после подписания договора купли – продажи квартиры, недвижимое имущество, являющееся предметом сделки, было фактически передано в собственность Покупателя.

С момента передачи квартиры по вышеуказанному Акту, истица фактически вступила в права владения на данное имущество, оплачивает расходы за коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

ФИО1 в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 17 договора купли – продажи право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности в ЕГРН.

Несмотря на тот факт, что истица в полном объеме исполнила перед ответчиком свои обязательства по оплате стоимости квартиры, по передаточному акту получила в фактическое владение недвижимое имущество, за которое несет все расходы как его собственник, зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности ФИО1 не имеет возможности, так как ответчик, регулярно обманывая истицу, не является в регистрирующий орган для подачи документов на регистрацию перехода права собственности.

Истица полагает, что поведение ФИО2 носит недобросовестный характер и направлено исключительно для того, чтобы причинить истице имущественный вред путем совершения действий ответчиком, направленные на выбытие из владения истицы квартиры помимо ее воли.

Данные действия, по мнению истицы, могут быть совершены ФИО2 в результате использования ответчиком своего зарегистрированного права собственности в ЕГРН для еще одной реализации спорного имущества (двойной перепродажи) в пользу третьего лица или предоставления спорной квартиры в залог кредитной организации в обеспечение финансового обязательства.

Указанные обстоятельства ставят под угрозу право собственности истицы на квартиру, в результате чего ФИО1 вынуждена обратиться в суд для защиты своего нарушенного права.

Истица полагает, что поскольку между ней и ответчиком был заключен договор купли – продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 полностью исполнила свои обязательства по сделке и фактически вступила в права владения указанным имуществом, несет как собственник все расходы, принимая во внимание недобросовестные действия ФИО2, а также имеющуюся угрозу утраты титульного права на купленное жилое помещение, имеются правовые основания для признания за истицей права собственности на квартиру и регистрации перехода права собственности на купленное помещение в судебном порядке.

Истица – ФИО1 в судебное разбирательство не явилась, уведомлена надлежащим образом. Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик – ФИО2, уведомленный надлежащим образом, в судебное разбирательство не явился, в материалы дела предоставил письменное мнение на исковое заявление, в соответствии с которым указал, что ХХХХ года между ним и ФИО1 в нотариальной форме был заключен договор купли – продажи принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: Х, площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***. В счет оплаты за данное жилое помещение по указанной сделке ответчиком были получены от ФИО1 денежные средства в размере * рублей. Данная денежная сумма была получена в наличной форме в полном объеме, в подтверждение чего ответчик выдал истице расписку. На полученные от продажи указанной квартиры денежные средства ответчик хотел приобрести себе земельный участок с домом на территории Московской области или земельный участок без дома с последующим возведением на данной земле строения. На период пока ответчик осуществляет поиск подходящего земельного участка и в случае необходимости на период строительства на нем жилого дома, между ФИО2 и ФИО1 была договоренность, что он остается временно проживать в проданной квартире. Также ответчик в свое письменном мнении указал, что ХХХХ года им был подписан Передаточный акт на квартиру, площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х. Истица несет расходы по квитанциям на оплату коммунальных услуг за спорную квартиру. Часть данных расходов на период временного проживания ответчика в данном жилом помещении он готов компенсировать ФИО1 Ответчик получал неоднократно уведомления от истицы о необходимости явиться в МФЦ города Жуковский для подачи документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру на основании заключенного договора купли - продажи, однако он не являлся в МФЦ, так как им не был найден подходящий земельный участок с домом. Сейчас ответчик продолжает поиск земельного участка, в связи с чем считает, что регистрация перехода права собственности на квартиру в пользу ФИО1 произведена быть не может.

Суд, исследовав материалы дела, а также предоставленные по нему доказательства в их совокупности в соответствии с правилами, установленными ст. 67 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, считает заявленные ФИО1 исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ХХХХ года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры, удостоверенный нотариусом ФИО3 (зарегистрировано в реестре №*** Жуковского нотариального округа Московской области, в соответствии с которым ФИО2 продал ФИО1 принадлежащую ему по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу: Х, общей площадью * кв.м., этажность – на втором этаже многоквартирного дома, кадастровый номер: ***.

В соответствии с п. 2 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года указанная квартира принадлежит ФИО2 на основании Справки ЖСК «Радар» от ХХХХ года, зарегистрированной в Бюро технической инвентаризации г. Жуковского ХХХХ года.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 4 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года истица и ответчик оценили спорную квартиру в * рублей.

В соответствии с п 4.1. Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года истица купила у ответчика указанную квартиру за * рублей.

В соответствии с п. 4.2 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года указано, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

В соответствии с приобщенной в материалы дела распиской от ХХХХ года ФИО2 подтверждалось получение от ФИО1 денежных средств в размере * рублей в счет оплаты стоимости продажи квартиры площадью * кв.м., инвентарный номер: ***, кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: Х Указанные денежные средства ответчиком получены от ФИО1 в полном объеме, финансовых претензий по данному факту ФИО2 не имел.

В приобщенном в материалы дела Передаточном акте от ХХХХ года к Договору купли – продажи квартиры от ХХХХ года ФИО2 также подтверждал получение от истицы денежных средств в размере * рублей, и указал на отсутствие к ФИО1 финансовых претензий по оплате указанной квартиры.

В письменном мнении ответчика на исковое заявление ФИО2 факт получения от истицы денежных средств в размере * рублей за проданную квартиру признал, каких – либо возражений и/или претензий по данному поводу в ходе судебного разбирательства не предъявлял.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 была получена от ФИО1 денежная сумма в размере * рублей по договору купли – продажи квартиры от ХХХХ года в счет оплаты цены покупки квартиры по адресу: Х, общей площадью * кв.м., этажность – на втором этаже многоквартирного дома, кадастровый номер: ***, что свидетельствует об исполнении истицей, как Покупателем, своих обязательств перед ответчиком в соответствии с условиями заключенной гражданско – правовой сделки.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество

По своей правовой природе договор купли – продажи недвижимости является двухсторонне обязывающей сделкой, в соответствии с которой обязанностью Продавца является передать Покупателю купленное им имущество.

В соответствии с п. 7 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года Продавец обязуется передать Квартиру Покупателю в пригодном для жилья состоянии, свободную от прав и претензий третьих лиц по подписываемому сторонами Передаточному Акту в соответствии со ст. 556 ГК РФ в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на Покупателя в ЕГРН.

В соответствии с п. 11 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года настоящий договор считается исполненным при условии выполнения сторонами следующих обязательств:

- передачи Продавцом квартиры свободной от любых прав и притязаний третьих лиц, по подписываемому сторонами в обязательном порядке (в соответствии со ст. 556 ГК РФ) передаточному акту.

ХХХХ года между ФИО2 и ФИО1 был подписан Передаточный акт к Договору купли – продажи квартиры от ХХХХ года, в соответствии с которым Продавец передал Покупателю в собственность, а Покупатель принял в соответствии с условиями Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года, совершенный в нотариальной форме, квартиру площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенной по адресу: Х.

В соответствии с п. 2 Передаточного акта от ХХХХ года к Договору купли – продажи квартиры от ХХХХ года установлено, что Покупатель не имеет к Продавцу претензий по переданной квартире.

Факт подписания указанного передаточного акта, а также сам факт передачи спорной квартиры непосредственно истице ответчиком был подтвержден в предоставленном ФИО2 в материалы дела письменном мнении на исковое заявление.

Таким образом, судом установлено, что квартира площадью * кв.м., инвентарный номер *** кадастровый номер: ***, расположенная по адресу: Х, в соответствии с передаточным актом от ХХХХ года к Договору купли – продажи квартиры от ХХХХ года была передана фактически во владение истицы, что свидетельствует об исполнении сторонами договора своих обязательств, по заключенной между ними гражданско – правовой сделке.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 17 Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО1 с момента регистрации права собственности в Едином государственной реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 3, п. 1, ст. 8 ГК РФ и пп. 1, п. 1, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пп.5, п. 2, ст. 14 и пп.2, п. 2, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218 – ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

- вступившие в законную силу судебные акты.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 Договор купли – продажи квартиры от ХХХХ года по своей правовой природе является правоустанавливающим документом, на основании которого у истицы возникает право собственности на купленное недвижимое имущество, которое подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что после заключения указанного договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года истица неоднократно направляла в адрес ответчика уведомления от ХХХХ года и от ХХХХ года с просьбой явиться в указанную в уведомлении дату и время в Центр государственных услуг Мои документы (МФЦ) по адресу: Х, для подачи документов на государственную регистрацию перехода на имя истицы права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х на основании заключенного Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года.

В предоставленном в материалы дела письменном мнении ответчик не отрицал того факта, что получал от истицы указанные уведомления, однако не являлся в МФЦ по причине того, что между ним и ФИО1 была договоренность о том, что ФИО2 остается временно проживать в спорной квартире до тех пор, пока на полученные от продажи денежные средства он не приобретет подходящий земельный участок и в случае необходимости также и в период строительства на нем жилого дома.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства доводы ответчика отрицал, указал, что они не соответствуют действительности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследовав материалы дела, включая содержание заключенного между сторонами Договора купли – продажи квартиры от ХХХХ года, судом установлено, что каких – либо доказательств, которые подтверждали бы вышеуказанные доводы ответчика в материалы дела не предоставлены.

В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В материалах дела отсутствуют какие – либо доказательства внесения изменений и/или дополнений в заключенный между сторонами Договор купли – продажи квартиры от ХХХХ года.

Таким образом, уклонение ФИО2 от подачи необходимых документов для регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, принимая во внимание тот факт, что обязательства истицы перед ответчиком по оплате недвижимого имущества исполнены в полном объеме, квартира фактически по Передаточному акту от ХХХХ года передана ФИО1, свидетельствует о нарушенном праве ФИО1, как Покупателя по сделке, на установление в соответствии с законом ее титульного права на недвижимое имущество, возникновение которого определяется моментом его государственной регистрации в ЕГРН.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации» недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Принимая во внимание позицию ответчика, а также все предоставленные в материалы дела доказательства, следует, что требования истицы о признании за ней права собственности на квартиру, площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 195- 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью * кв.м., инвентарный номер ***, кадастровый номер: ***, расположенную по адресу: Х.

Данное решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд Московской области.

Судья Царьков О.М.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2023 года.

Судья Царьков О.М.