Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> «03» октября 2022 года

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Метелица Е.В.,

при секретаре Толкачевой М.В.,

с участием:

истицы ФИО1,

представителя истицы, адвоката Рачкиной Е.В., действующей по соглашению на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика администрации Гурьевского муниципального округа ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

с извещением иных лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, в котором, с учетом уточнения исковых требований, просила суд: сохранить квартиру по адресу: <адрес>2, общей площадью 77,4 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии; прекратить ранее зарегистрированное ФИО1 право собственности на квартиру, с кадастровым №, по адресу: <адрес>3, общей площадью 28,6 кв.м.; признать право собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., по адресу: <адрес>2.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3. Рядом, по соседству расположена <адрес>, которая была заброшена. Для того чтобы не допустить повреждение своей личной квартиры, истец в 1999 году обратилась в администрацию Гурьевского муниципального района, где ей пояснили, что она может занять данную квартиру и ремонтировать её, что она и сделала. Истец владеет и пользуется квартирой № по <адрес>, открыто и непрерывно на протяжении более 18 лет, производит платежи за электроэнергию и воду. Согласно сведениям БТИ квартира по адресу: <адрес>2, на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ФИО3 и ФИО4, однако данные граждане истцу не известны, в квартире они не объявлялись, требований о выселении или об истребовании квартиры из чужого владения не заявляли.

В 2009г. на основании разрешения на реконструкцию истцом и ее супругом, С, были объединены <адрес> № по <адрес>, путем устройства дверного проема в деревянной перегородке между квартирами, также осуществлено устройство капитальной пристройки из бруса. После реконструкции площадь квартиры изменилась и составляет 77,4 кв.м. Согласно выводам технического заключения, технические решения, примененные при реконструкции, соответствуют требованиям санитарно-технических и других норм для жилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Истец ФИО1, ее представитель Рачкина Е.В., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гурьевского муниципального округа ФИО2 в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований, в части сохранения квартиры, площадью 77,4 кв.м., по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, в части признания права собственности на вышеуказанную квартиру, указала, что ответчика администрации Гурьевского муниципального округа, по данным исковым требованиям является ненадлежащим ответчиком.

Соответчики ФИО3, ФИО4 в суд не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>-Кузбассу в лице Беловского отдела в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет. Сообщил, что в ЕГРН запись об объекте недвижимости – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, отсутствует.

Представитель третьего лица КУМИ Гурьевского муниципального округа в суд не явился, направил в суд письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что администрация Гурьевского муниципального округа является ненадлежащим ответчиком по делу, при принятии решения полагался на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие сторон.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1,2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании ч.ч.1,4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу статьи 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 8 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что квартира, площадью 28,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности С (л.д.38-40).

Согласно разрешению на строительство № от 25.12.2009г. выданного администрацией Гурьевского городского поселения, С разрешена реконструкция квартиры в трехквартирном деревянном жилом доме, по адресу: <адрес> (л.д.69).

С умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес>, наследником имущества, умершего ДД.ММ.ГГГГ С, является супруга ФИО1, наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 28,6 кв.м. (л.д.70).

На основании свидетельства о праве на долю в общем имуществе супругов, выдаваемому пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Гурьевского нотариального округа <адрес>, ФИО1, являющейся пережившей супругой С, умершего ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит ? доля в праве в общем имуществе супругов, которое состоит из квартиры по адресу: <адрес>, с кадастровым №, общей площадью 28,6 кв.м. (л.д.71).

Из выписки из ЕГРН от 28.07.2022г. усматривается, что квартира, площадью 28,6 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности С (л.д.72-73).

Согласно ответу БТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Гурьевский муниципальный округ, <адрес>, зарегистрирована ? доля за гр. ФИО3, ФИО4 на основании договора приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Из копии договора о приватизации квартиры от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенного нотариусом Гурьевской государственной нотариальной конторы П, зарегистрированного в реестре за №, усматривается, что ФИО4, ФИО3 получили в собственность безвозмездно квартиру по адресу: <адрес> (л.д.24-25).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ., квартира по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь 27,9 кв.м., состоит из кухни и жилой комнаты (л.д.17-18).

Согласно ответу КУМИ Гурьевского муниципального округа, квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества Гурьевского муниципального округа отсутствует (л.д.15).

Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что квартира, по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, площадь 77,4 кв.м., состоит из кухни, 3 жилых комнат, коридора и санузла (л.д.81-82).

Согласно техническому заключению АНО «Кемеровская областная лаборатория судебных экспертиз», б/н от ДД.ММ.ГГГГ года, технические решения, примененные при реконструкции бывшей жилой <адрес>, объединение двух жилых квартир и устройство пристройки из бруса (обычная реконструкция для жилых домов и квартир при переводе холодного пристроя в жилые помещения), расположенной по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям санитарно-технических и других норм для жилого помещения, действующих на территории РФ, они не нарушают законные интересы третьих лиц, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.74-78).

Свидетели А, Ч подтвердили в судебном заседании, что ФИО1 проживает в <адрес>, уже более 20-ти лет. В <адрес>, ранее проживала семья Т, потом длительное время никто не проживал, квартира была заброшена. ФИО1 более 18 лет назад в данной квартире сделала ремонт, пристрой, объединила со своей квартирой, и проживает в ней. За все время проживания к ФИО1 претензий в отношении спорной квартиры от кого-либо, не заявлялось.

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Сведений о притязаниях иных лиц на указанную квартиру у суда не имеется.

Судом установлено, что ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, как собственной более 20 лет, несет бремя ее содержания, её право никто не оспаривал.

В материалах дела не имеется доказательств того, что произведенная перепланировка создает угрозу жизни либо здоровью граждан. При этом представленные доказательства свидетельствуют об отсутствии таких обстоятельств.

Каких-либо претензий со стороны третьих лиц, ответчиков, либо иных лиц в адрес истца относительно действий по перепланировке не имеется, требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние за весь период пользования им не заявлялись.

Зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество ФИО1 во внесудебном порядке не может.

Возможность обращения с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к администрации Гурьевского муниципального округа о признании права собственности.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 77,4 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии.

Прекратить право собственности ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 28,6 кв.м.

Признать ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на квартиру, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью 46,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: (подпись) Е.В. Метелица

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинный документ подшит в деле № (УИД №RS0№-84) Гурьевского городского суда <адрес>.