Дело № 2-1077/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 марта 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бондаревой Н.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Красногорск к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, просит взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 98 632 рубля 93 копейки в счет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2021 года по 30.06.2022 года; взыскать с ответчика пени за просрочку оплаты в размере 11893 рубля 92 копейки за период с 16.03.2021 по 30.06.2022 года.
В обоснование исковых требований указывает о том, что между администрацией г.о. Красногорск и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка от .... Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2016, регистрационная запись .... Согласно договору от 11.03.2016 №14 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка все права и обязанности по договору перешли к ФИО2 Таким образом истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды (л.д. 4-6).
Представитель истца Администрация г.о. Красногорск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явилась, представила и поддержала письменные возражения на иск, в которых указано, что ответчиком была полностью погашена сумма задолженности, что подтверждается квитанциями, оснований для удовлетворения требований истца нет.
Представитель третьего лица ИФНС №26 по г. Москве в судебное заседание не явился, неоднократно извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела, находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. Согласно статьям 8, 153, 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства могут возникать из сделок - действий, направленных на установление, изменение и прекращение гражданских прав и обязанностей. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и закона; односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим (ст.ст. 309, 310 ГК РФ).
Согласно п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из положений ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным (ч. 3 ст. 450 ГК РФ).
В силу ч. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В судебном заседании установлено, что между администрацией г.о. Красногорск и ТСН «Вымпел-1» заключен договор аренды земельного участка от ....
Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 28.01.2016, регистрационная запись ....
Согласно договору от 11.03.2016 №14 о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка все права и обязанности по договору перешли к ФИО2
На основании условий договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 2496 кв.м, расположенный по адресу: ..., для дачного строительства.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата в соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.
На основании пункта 2.2 договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, МО и городского округа Красногоск, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор. Об изменении арендной платы арендодатель уведомляет арендатора через средства массовой информации. Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц и является обязательным для арендатора. Изменения, касающиеся арендной платы за пользование земельным участком, вступают в силу с даты, указанной в соответствующем нормативном правовом акте. В случае если такая дата не будет определена с момента вступления нормативного правового акта в законную силу.
В соответствии с пунктами договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка за каждый день фактического использования или владения и подлежит внесению арендатором ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.
Однако стороной ответчика представлены платежные поручения от 0... о полной оплате суммы задолженности по договору аренды от ....
Таким образом, суд приходит к выводу об отклонении требований истца о взыскании с ответчика ФИО2 денежных средств в счет задолженности по арендной плате, суммы пени в связи с полной оплатой суммы задолженности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Красногорск МО к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья: