Дело № 2-1558/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года город Уфа РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой Е.П.,

при секретаре Юлдашевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1558/2023 по иску ФИО1 ФИО9 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО10 о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ИП ФИО2 о защите прав потребителей, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости №, по условиям которого, ответчик взял на себя обязательство построить на земельном участке, по адресу: <адрес> кадастровый №, блокированный жилой дом с двумя блок-квартирами, один из которых после строительства, вместе с земельным участком будет продан истцу. Во исполнение условий п. 4.2 договора, истец уплатила ответчику 350 000,00 руб. В последующем, истец вынуждена была направить в адрес ответчика заявление о расторжении предварительного договора, в виду того, что процентные ставки по кредитам выросли и ее финансовое положение не позволяло взять кредит под большой процент. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о возврате денежных средств в размере 350 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчик произвел возврат части денежной суммы в размере 252 000,00 руб. Оставшаяся сумма в размере 98 000,00 руб. не возвращена до настоящего времени.

Истец просит суд, взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере 98 000,00 руб., неустойку в размере 350 000,00 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000,00 руб., штраф, в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 исковые требования поддержали в полном объеме, суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости. Во исполнение условий договора, истцом оплачены денежные средства в размере 350 000,00 руб. В последующем, в виду того, что ставки по кредитам выросли, истец вынуждена была расторгнуть вышеуказанный договор. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вернула часть денежных средств в размере 252 000,00 руб., оставшаяся сумма в размере 98 000,00 руб. не возвращена до настоящего времени. Считает, что ответчик обязан вернуть денежные средства в полном объеме, поскольку со дня заключения договора и до момента передачи товара потребитель вправе отказаться от исполнения договора.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, в удовлетворении иска просила отказать. Суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Во исполнение условий договора истец оплатила денежные средства в размере 350 000,00 руб., 200 000,00 руб. из которых обеспечительный платеж. ДД.ММ.ГГГГ от истца было получено заявление о расторжении договора по причине наступления форс-мажорных обстоятельств. Пойдя на встречу истцу, ответчиком были возвращены денежные средства в размере 255 000,00 руб., из которых 252 000,00 были перечислены истцу на банковский счет, 3 000,00 руб. комиссия банк. Также пояснила, что ответчиком с ИП ФИО5 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым риелтор обязался выполнить поиск клиента для реализации объектов недвижимости, а ответчик обязался принять услуги и оплатить вознаграждение. С подписанием предварительного договора между истцом и ответчиком риелтор свои обязательства выполнила, акт о выполнении работ подписан самим истцом. ДД.ММ.ГГГГ ответчик частично выполнил свои обязательства по оплате услуг риелтора, оплатив сумму вознаграждения в размере 95 000,00 руб. Таким образом, ответчиком понесены убытки, которые в соответствии со ст. 15 ГК РФ истец обязан возместить.

Третье лицо ИП ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила отзыв на исковое заявление, согласно которого в удовлетворении требований истца просит отказать, поскольку истцу услуга была оказана в полном объеме, факт выполнения работ подтверждается актом о выполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

Из пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно ч.ч.1 и 6 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Предварительный договор представляет собой лишь организационный договор, цель которого состоит в заключении того или иного договора в будущем, в том числе договора купли-продажи недвижимости. Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.

Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленных срок.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УК «Жилой квартал», действующее за ИП ФИО2, заключен предварительны договор купли-продажи объектов недвижимости №.

Согласно п. <данные изъяты> договора, продавец обязуется создать на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> в двухэтажном блокированном жилом доме с двумя жилыми блоками, предназначенный для проживания одной семьи, проектной площадью <адрес> кв.м., в том числе общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора стороны обязуются заключить в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи жилого блока.

В силу п. 2.3 договора, цена договора составляет 6 780 800,00 руб.

Согласно п. <данные изъяты> - покупатель обязуется уплатить цену договора следующим образом: обеспечительный платеж в размере 200 000,00 руб. в день заключения договора ДД.ММ.ГГГГ; денежная сумма в размере 150 000,00 руб. в день заключения договора 27.012.2021 г., 1 010 000,00 руб. – в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся часть в размере 5 420 800,00 руб. не позднее 7 рабочих дней с момента государственной регистрации права.

В соответствии с п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ истец передала ответчику 350 000,00 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения денежных средств, в сумме 350 000,00 руб. ответчик подтвердил в судебном заседании.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено заявление о расторжении предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине форс-мажорных обстоятельств, в связи с повышением ЦБ России процентных ставок до <данные изъяты>%.

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на заявление истца о расторжении предварительного договора, ИП ФИО2 направила соглашение о расторжении предварительного договора, условия которого в части возврата уплаченной денежной суммы, не устроили истца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия ответчику с требованием о возврате денежных средств и взыскании неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № ИП ФИО2 вернула ФИО1 часть денежных средств, в размере 255 000,00 руб., из которых 252 000,00 руб. были зачислены на счет истца, 3 000,00 руб. комиссия банка за перевод денежных средств.

В соответствии с ч. 4 ст. 497 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 ст. 1 Закона Российской Федерации N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей", отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 26.1 Закона Российской Федерации N 2300-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от товара в любое время до его передачи, а после передачи товара - в течение семи дней. При отказе потребителя от товара продавец должен возвратить ему денежную сумму, уплаченную потребителем по договору, за исключением расходов продавца.

В ходе рассмотрения дела по существу, представителем ответчика, в качестве несения расходов по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, был представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ИП ФИО6, согласно которого риелтор обязуется осуществить поиск клиентов, для реализации клиентам от имени Заказчика возводимого Заказчиком недвижимого имущества, в том числе индивидуальных жилых домов, расположенных в <адрес> в коттеджных поселках: <адрес> очереди, а заказчик обязуется принять оказанные риелтором услуги и оплатить ему вознаграждение.

С подписание предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИП ФИО2, риелтор выполнила свои обязательства.

Факт выполнения договора об оказании услуг, подтверждается также актом о выполнении поручения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ФИО1 и ООО УК «Жилой квартал», за ФИО2, согласно которого стороны подтверждают, что риелтором оказаны услуги по поиску покупателя на объекты недвижимости: жилой в двухэтажном блокированном жилом доме с двумя жилыми блоками, предназначенными для проживания одной семьи, проектной площадью жилого блока <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>.

Стоимость работ по вышеуказанному договору составила 95 000,00 руб.

Факт оплаты ответчиком - ИП ФИО6 подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что ИП ФИО2 по предварительному договору № от 27.12.20221 г., понесены расходы в связи с совершением действий по исполнению договора.

С учетом установленных обстоятельств, представленных доказательств в их совокупности, исследования содержания договора, и считая установленным, что ответчиком были совершены действия во исполнение предварительного договора для заключения сделки купли-продажи жилого дома между ответчиком и истцом, итогом которых стала организация подписания предварительного договора по покупке объекта с подобранным агентом по цене, указанной договоре, услуги по договору ответчиком были оплачены, суд не находит законных оснований для удовлетворении требований истца о взыскании с ИП ФИО2 в пользу ФИО1 денежных средств.

Поскольку в удовлетворении основного требования истцу отказано, суд также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193, 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО11 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 ФИО12 о защите прав потребителей - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Судья Е.П. Корнилова