УИД №61RS0004-01-2025-006523-83

Дело № 2-3553/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Власенко А.В.,

при секретаре Блатман С.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ООО СЗ «МСК-СИТИ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском к ООО «МСК-СИТИ», указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве №/Л3/6/2021, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>В/83, и передать истцу объект долевого участяи, двухкомнатную квартиру проектный номер №, общей площадью 57, 17кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы размесили на эскроу счете стоимость долевого участия в размере 9090030 рублей.

Однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи истцу квартиры.

Таким образом, ответчик передал квартиру с нарушением срока предусмотренного договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи квартиры, однако ответчик неустойку не выплатил, указал о том, что период расчета неустойки должен составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

На основании изложенного, с учетом уточненной редакции иска ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку в размере 397537, 31 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20376, 87 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000рублей, оплату услуг нотариуса в размере 1500 рублей.

Истец ФИО2, просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере 397537, 31 рубль, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 20376, 87 рублей, судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10000рублей, оплату услуг нотариуса в размере 1500 рублей.

Истцы надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представитель истцов по доверенности ФИО7 просил о рассмотрении дела в отсутствие истцов, исковые требования удовлетворить.

Истцы в суд предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, извещены о рассмотрении дела СМС сообщениям.

Представитель ответчика ООО «МСК-СИТИ», в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, в которых выражает несогласие с заявленными исковыми требованиями, указывает о праве истцов на получение неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в сумме 311786, 09 рублей, указывает об отсутствии оснований для взыскания компенсации морального вреда, просит снизить оплату услуг представителя, по мотиву несоразмерности размера юридических услуг, объему правовой помощи, оказанной представителем.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца и ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительствокоторых получены после вступления в силу данного Федерального закона.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с п.9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и овнесенииизменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее - Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силамии (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (п. 3 ст. 6 ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из п.1 ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В судебном заседании установлено, что истцы ДД.ММ.ГГГГ заключили договор участия в долевом строительстве №/Л3/6/2021, согласно которому застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, <адрес>В/83, и передать истцу объект долевого участяи, двухкомнатную квартиру проектный номер №, общей площадью 57, 17 кв.м., в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы размесили на эскроу счете стоимость долевого участия в размере 9090030 рублей.

Однако, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок указанный в договоре не исполнил.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт передачи истцу квартиры.

Таким образом, ответчик передал квартиру с нарушением срока предусмотренного договором.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию о выплате неустойки, в связи с нарушением срока передачи квартиры, однако ответчик неустойку не выплатил, указал о том, что период расчета неустойки должен составлять с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно пункту 8.3 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Определяя период и размер взыскания неустойки, суд полагает необходимым учесть следующее. В соответствии с п. 1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Как ранее было установлено судом, объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома должен был быть передан дольщику до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данным производственного календаря ДД.ММ.ГГГГ являлось выходным днем – воскресенье, в связи с чем, срок исполнения ответчиком обязательств в соответствии с положениями ст.193 ГК РФистек ДД.ММ.ГГГГ. Правительством Российской Федерации принято постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", которое устанавливает особенности применения требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ и применяется с ДД.ММ.ГГГГ. В абз. 5 п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Обучастии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Исходя из статьи 391 ТК РФ, уплата неустойки производится за каждый день просрочки выполнения обязательства. Если просрочка выполнения обязательства продолжалась в период новогодних праздников, то за каждый день просрочки в этот период необходимо начислять неустойку в соответствии с условиями договора. Условиями договора не исключено начисление неустойки в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год.

Согласно правовой позиции указанной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ в его действующей редакции, при расчете неустойки применяется ставка, действующая на день, когда застройщик принял обязательство передать объект в собственность, по данному делу это ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в п. 5.2 договора.

Согласно Указанию Центрального банка России размер ставки рефинансирования Банка России на юридически значимый период времени установлена ЦБ РФ в размере 7, 5%.

Правовая позиция о применении размера ставки ЦБ РФ к спорным правоотношениям указана в определении Верховного Суда РФ №-КГ23-18-К4от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, неустойка за нарушение срока передачи участнику объекта долевого строительства подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 368146 рублей 21 копейка, исходя из расчета 9090030 х 81 день х2 х1/300 х 7, 5 %.

В пользу каждого истца подлежит взысканию неустойка в размере 184073 рубля. (368146 рублей 21 копейка : 2).

Анализируя обстоятельства дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о нарушении исполнения обязательств ответчиком, взятых на себя по договору участия в долевом строительстве. Доказательств отсутствия вины суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, и взысканию неустойки.

Ответчик в письменной позиции по делу не оспаривает право истцов на взыскание неустойки, однако приводит расчет неустойки ошибочно исчисляя размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ., т.к. в ст. 391 ГК РФ не указано об освобождении застройщика в период нерабочих, праздничных дней от выплаты неустойки, за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцы также приводят в иске расчет неустойки, ошибочно используя в расчете ставку ЦБ РФ в размере 16%.

Принимая решение по требованиям истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа, суд исходит из следующего.

Согласно абз. 6 п. 1 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Ответчик получил претензию истца о выплате неустойки ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца о взыскании штрафа не подлежат удовлетворению, поскольку срок удовлетворения претензии приходился на период действия моратория, установленного названным постановлением.

В соответствии со ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Исходя из фактических обстоятельств дела, непредставления истцом сведений о наступлении крайне негативных последствий в связи с нарушением ответчиком срока передачи объекта, а также принципов разумности и справедливости, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца о компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей в пользу каждого истца.

Доводы ответчика указанные в письменных возражениях ответчика по существу иска, не опровергают обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

Истцы просят взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя ФИО7 15 000 рублей, расходы истцов подтверждены договором оказания юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ чеками о внесении ФИО7 на счет РОКА «Юридическая защита» 20000 рублей, по 10000 рублей каждым истцом. Объем юридических услуг состоит из подготовки документов и представления интересов истца в суде.

При определении размера подлежащих взысканию судебных расходов суд учитывает разъяснения, содержащиеся в п.11,12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе и расходов по оплате услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся вделе доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер. При этом при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах. Принимая во внимание правовую позицию Конституционного Суда РФ, изложенную в Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, и п.12 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», учитывая объем оказанной истцу правовой помощи, предмет и основания заявленных требований, участие представителя истца в судебных заседаниях, а также то, что ответчик не оспаривал юридические значимые обстоятельства для дела, что избавило истца и его представителя от необходимости предоставлять дополнительные доказательства. Представитель истца является автором значительного количества исков, которые предъявляются в суд к данному ответчику, в связи с чем труд представителя сводится к изменению договоров и участников долевого строительства и не требует значительных затрат времени. Исходя из соблюдения баланса интересов лиц, участвующих в деле, и соотношения судебных расходов с объемом защищаемого права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов и взыскания с ответчика в их пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 10 000,00 рублей, в пользу каждого, учитывая, объем юридических услуг и наступивший для истца результат.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец в силу закона был освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, поэтому в соответствии с положениями ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежат взысканию с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, соразмерно удовлетворенным судом требованиям.

В этой связи в соответствии с положениями ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 7 711 рублей, размер которой определен пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного характера (неустойка) и требованиям неимущественного характера, взыскание (компенсации морального вреда).

Согласно положениям пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Предоставленная в материалы дела доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит указания на возможность участия представителя только в данном деле, в связи с чем суд полагает возможным взыскать расходы по оплате нотариальных услуг за удостоверение доверенности в размере 3 000 рублей, расходы истцов подтверждены текстом доверенности.

Ответчик просит отсрочить исполнение решения суда.

Согласно положениям пункта 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 925 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, вотношениикоторых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования, о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая установленные при рассмотрении настоящего дела обстоятельства, с учетом вышеприведенных положений действующего законодательства, суд считает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика, предоставив отсрочку исполнения решения суда после его вступления в силу в части взысканных в пользу истца сумм неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 частично.

Взыскать с ООО «МСК-Сити» (ИНН<***>) в пользу ФИО1 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 184073 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, оплату услуг представителя 10 000 рублей, стоимость нотариального удостоверения доверенности 1 150 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-Сити» (ИНН<***>) в пользу ФИО3 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ) неустойку в размере 184073 рубля, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, оплату услуг представителя 10 000 рублей, стоимость нотариального удостоверения доверенности 1 150 рублей.

Взыскать с ООО «МСК-Сити» (ИНН<***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9881, 46 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании штрафа ФИО1, ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: А.В. Власенко

Решение в окончательной форме изготовлено 20.11.2025 года.