Дело № 2-2/50/2025 копия
УИД 43RS0034-02-2025-000025-54
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 февраля 2025 года г. Белая Холуница Кировской области
Слободской районный суд Кировской области (г. Белая Холуница) в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Н.Ю.,
при секретаре Повышевой Я.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2/50/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Белохолуницкого городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Белохолуницкого городского поселения Кировской области, указав в обоснование заявленных требований, что 30.06.1994 по договору купли-продажи, заключенному между истцом ФИО1 и совхозом «Федосеевский», было приобретено в собственность ФИО1 жилое помещение по адресу: <адрес>. Сделка была оформлена договором купли-продажи, однако зарегистрирована в государственных органах не была. На момент заключения договора купли-продажи ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5, а в качестве членов семьи были указаны дети – истцы по настоящему делу ФИО2, ФИО3, ФИО4 (ранее - ФИО6) А.С. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело после его смерти не заводилось. В содержании квартиры участвуют все члены семьи. Истцы полагают, что, пользуясь спорным объектом недвижимости и неся бремя его содержания, они фактически приняли наследство после смерти мужа и отца. На протяжении всего периода после вселения в квартиру истцы фактически в ней проживают, несут бремя содержания, осуществляют ремонт, оплачивают коммунальные услуги.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 просят признать за ними право собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: <адрес>, по 1/4 доли в праве общей долевой собственности за каждым.
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, ФИО1 и ФИО4 в письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик – администрация Белохолуницкого городского поселения Кировской области, в судебное заседание представителя не направили, в письменном мнении на иск не возражают против признания за истцами права собственности на квартиру по адресу: <адрес>.
Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, администрация Белохолуницкого муниципального района, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, в суд своего представителя не направило, просило рассмотреть дело в свое отсутствие, в письменном мнении на иск указали, что не возражают против признания за истцами права собственности на жилое помещение.
Третье лицо, не заявляющее требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области в суд своего представителя не направило, о рассмотрении дела извещено надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.п.3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст.12 ГК РФ).
В силу п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.ст.218,219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).
В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании установлено, что согласно техническому паспорту, изготовленному 15.01.2015 Белохолуницким представительством КОГУП «БТИ», квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, 1984 г. постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., число этажей – один, имеет инвентарный №, сведения о принадлежности отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН спорное жилое помещение имеет кадастровый №, общую площадь <данные изъяты> кв.м., данные о правообладателях отсутствуют.
Из договора купли-продажи дома с надворными постройками от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Федосеевский» в лице председателя правления совхоза ФИО7 (Хозяйство) и ФИО1 (Покупатель), следует, что хозяйство продает, а покупатель покупает квартиру по <адрес> в д. <адрес> с надворными постройками, в которой покупатель проживает в настоящее время с семьей: мужем ФИО5, детьми ФИО2, ФИО3, ФИО2, за 10009 руб. и вносит деньги в кассу хозяйства в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.1,2 договора). После внесения всей стоимости в кассу Хозяйства, подписания договора ФИО1 получает квартиру в полную частную собственность и распоряжается ей по своему личному усмотрению (п.3 договора). Указанный договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ.
Письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Обязательства по сделке обеими сторонами исполнены: продавец фактически передал имущество покупателю ФИО1, которая оплатила стоимость, вступила во владение недвижимым имуществом (квартирой) и пользуется ей до настоящего времени. Доказательств обратного суду не предоставлено.
Данная сделка сторонами не оспорена и недействительной не признана.
Из исторической справки СХПК «Федосеевский» следует, что 13.02.1969 путем разукрупнения совхоза «Великопольский» был реорганизован совхоз «Федосеевский». Распоряжением администрации Белохолуницкого района №677-о от 24.12.1992 перерегистрирован совхоз «Федосеевский» с коллективной долевой собственностью на имущество и с коллективной формой собственности на землю. Распоряжением администрации Белохолуницкого района №557-р от 17.09.1998 совхоз «Федосеевский» реорганизован в сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) «Федосеевский». На основании выписки из ЕГРЮЛ предприятие СПК «Федосеевский» снято с учета 18.02.2011.
Квартира № в <адрес> в д. <адрес> не числится на балансе СПК (колхоз) «Луч», что следует из справки СПК от 24.09.2024.
Согласно выпискам из реестра муниципальной собственности муниципального образования Белохолуницкое городское поселение от ДД.ММ.ГГГГ и муниципального образования Белохолуницкий муниципальный район <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в д. <адрес> не числится в реестрах муниципальный собственности вышеуказанных муниципальных образований.
Из паспорта истца ФИО1 следует, что она зарегистрирована по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО1 возникло до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии со статьей 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона (31 января 1998 г.), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд приходит к выводу, что ФИО1 приобрела право собственности на жилое помещение независимо от того, что данный объект недвижимости не был зарегистрирован в соответствии с требованиями ст. 219 ГК РФ.
На момент приобретения спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 состояла в зарегистрированном <данные изъяты> с <данные изъяты>
Пунктом 1 статьи 34 и пунктом 1 статьи 39 Семейного кодекса РФ установлено общее правило для имущественных отношений супругов, в соответствии с которым имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, а доли супругов в этом имуществе в случае раздела - равными.
Учитывая, что жилое помещение по адресу: <адрес>, было приобретено ФИО1 в период <данные изъяты> с ФИО5, то данное имущество является совместно нажитым имуществом супругов. Доказательств того, что квартира была приобретена ФИО1 за счет личных денежных средств, в материалы дела не представлено.
Исходя из равенства долей супругов, суд признает право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым супругом в праве собственности квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер.
Следовательно, после смерти <данные изъяты> открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности спорной квартиры, которая подлежит разделу между всеми наследниками.
После его смерти наследниками первой очереди являются жена: ФИО1 и дети ФИО2, ФИО3, ФИО4 (<данные изъяты> - ФИО6) А.С.
По данным с официального сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел после смерти ФИО5 не заведено.
После смерти мужа и отца истцы владеют и пользуются жилым помещением по его назначению, несут бремя его содержания.
В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании данной статьи спорная квартира (её доля) подлежит включению в состав наследственной массы умершего ФИО2
В силу ч.ч.1,2,3,4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с п.2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, приобрели право собственности на наследуемую долю (1/2) в праве общей долевой собственности квартиры после смерти ФИО5, фактически приняв наследство.
В соответствии с п. 1 ст. 1164 ГК РФ при наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников.
В силу п. 1 ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.
В исковом заявлении истец ФИО1 просит признать право собственности на спорный объект недвижимости в виде 1/4 доли за каждым из истцом, то есть просит разделить принадлежащую ей по закону наследуемую долю (1/8) на основании п. 1 ст. 1165 ГК РФ между остальными истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 поровну.
Кроме того, истец ФИО1 фактически просит отделить из доли (1/2), принадлежащей ей по договору купли-продажи квартиры, часть в виде 1/4 доли и разделить ее между остальными истцами ФИО2, ФИО3, ФИО4 поровну, оставив себе только 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Поскольку все участники долевой собственности на спорную квартиру являются истцами по настоящему иску, и все они подписали исковое заявление, то суд констатирует, что они пришли к соглашению о разделе квартиры по 1/4 доли каждому.
При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на жилое помещение.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Белохолуницкого городского поселения о признании права собственности на квартиру в порядке наследования - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.
Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.
Признать за ФИО3 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.
Признать за ФИО4 <данные изъяты> право собственности на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Слободской районный суд Кировской области (непосредственно или в г.Белая Холуница) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья подпись Н.Ю. Рыбаков
Копия верна.
Судья Н.Ю. Рыбаков
Секретарь
Решение изготовлено в окончательной форме 05 марта 2025 года.