УИД №

Дело № 2-1547/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Биллер Е.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Департамент земельных отношений администрации города Перми обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 17 марта 2000 года № земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года в размере 39 851,09 рублей, пени за период с 16 сентября 2003 года по 20 февраля 2023 года в 53 473,65 рублей, а также пени на сумму основного долга в размере 39 851,09 рублей с 21 февраля 2023 года до момента фактического погашения долга.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что 17 марта 2000 года между департаментом земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 заключен договор № земельного участка с кадастровым номером № площадью 119,510 кв.м., находящегося по <адрес> под здание на срок с 12 октября 1999 года по 12 октября 2014 года. В нарушение норм Гражданского законодательства Российской Федерации, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации и условий договора аренды, должник ненадлежащим образом исполнил обязанность по внесению арендной платы за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 39 851,09 рублей. Пени, в соответствии с условиями договора, за период с 16 февраля 2003 года по 20 февраля 2023 года составили 53 473,65 рублей. Согласно выписке из ЕГРН от 17 февраля 2023 года №, земельный участок с кадастровым номером № снят с государственного кадастрового учета 31 мая 2021 года.

Истец департамент земельных отношений администрации г. Перми в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен, заявил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указав, что на иске настаивает в полном объеме, задолженность не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленных требованиям, с момента нарушения обязательства до момента подачи искового заявления прошло 14 лет. С заявлением о выдаче судебного приказа истец не обращался. О задолженности ответчик не знал. Приобретал долю в здании и считал, что приобретал его вместе с земельным участком. Только через время узнал, что земельный участок находится в аренде. Здание продал в 2007-2008 году.

Суд, выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации установлены принципы и порядок определения размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из материалов дела следует, что 17 марта 2000 года между администрацией г. Перми (арендодатель) в лице начальника управления регулирования земельных отношений администрации г. Перми и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка.

Согласно пункту 1.1 договора, на основании постановления Главы г. Перми от 12 октября 1999 года № арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду на 15 лет с 12 октября 1999 года по 12 октября 2014 года земельный участок, имеющий кадастровый №, площадью 119,51 кв.м., по <адрес>, для использования под здание, в границах, указанных на прилагаемом в договору плане земельного участка, и в качественном состоянии как он есть (приложение №).

Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение №). Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год. Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами Российской Федерации, Пермской области, города Перми (пункт 2.1). Арендная плата вноситься арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября. Размер, условия, сроки и ответственность устанавливаются аналогично взиманию земельного налога. По договорам, срок оплаты которых наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года (пункт 2.2). Арендная плата начисляется с 01 ноября 1999 года и вносится равными частями в сроки, указанные в пункте 2.2 (пункт 2.3).

В случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере, предусмотренном Законом РФ «О плате за землю», от суммы неуплаты за каждый день просрочки (пункт 2.5). Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (пункт 2.6).

Договор вступает в силу с момента его подписания (пункт 11.1). Право аренды прекращается со дня истечения срока аренды (пункт 11.3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17 февраля 2023 года, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 119,51 кв.м., расположенного по <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: офис; статус записи об объекте недвижимости – объект недвижимости снят с кадастрового учета 31 мая 2021 года (л.д.13).

Согласно расчету истца по указанному договору аренды земельного участка с кадастровым номером № за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года в размере 39 581,09 рублей, пени с 16 сентября 2003 года по 20 февраля 2023 года в размере 53 473,65 рублей (л.д. 5-8).

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пункт 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы, предусматривающей исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу по окончании срока его внесения.

При этом в соответствии со статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1);

при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено (пункт 2);

если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца (пункт 3).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд праве отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельства дела.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» также разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права

Истец обратился в суд с рассматриваемым иском 03 марта 2023 года, согласно почтовому штемпелю на конверте, расчет исковых требований о взыскании неосновательного обогащения произведен за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года.

Договором № аренды земельного участка от 17 марта 2000 года, предусмотрено, арендная плата вносится арендатором равными долями в два срока не позднее 15 сентября и 15 ноября (пункт 2.2).

Таким образом, при исчислении сроков исковой давности по требованиям истца о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате, предусматривающему исполнение в виде периодических платежей, применяется общий срок исковой давности, который подлежит исчислению отдельно по каждому платежу со дня, когда кредитор узнал или должен был узнать о нарушении своего права, то есть с 15 ноября 2003 (начало периода просрочки) – срок исковой давности истек 16 ноября 2006 года, и с 15 ноября 2009 года (дата, когда должен был быть внесен последний платеж в счет арендной платы) – срок исковой давности истек 16 ноября 2012 года.

При этом материалы дела не содержат доказательств перерыва течения срока исковой давности в пределах срока давности по каждому платежу.

Из изложенного следует, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года истек, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 16 сентября 2003 года по 20 февраля 2023 года, а также с последующим начислением пени на сумму основного с 21 февраля 2023 года до момента фактического погашения долга.

На основании пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что срок исковой давности по требованиям истца о взыскании арендной платы за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года истек, оснований для начисления пени на сумму основного долга за указанный период, не имеется.

Таким образом, заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 пени за период с 16 сентября 2003 года по 20 февраля 2023 года, а также с последующим начислением пени на сумму основного с 21 февраля 2023 года до момента фактического погашения долга, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Департаменту земельных отношений администрации г.Перми в удовлетворении исковых требований к ФИО1 о взыскании арендной платы за земельный участок с кадастровыми номером № за период с 01 января 2003 года по 28 февраля 2009 года в размере 39851,09 рублей, пени за период с 16 сентября 2003 года по 20 февраля 2023 года в сумме 53 473,65 рублей, с последующим начислением на сумму основного долга, начиная с 21 февраля 2023 года до фактического погашения задолженности.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г. Перми.

Судья М.А.Терентьева