Дело № 2 – 2792/2025

(УИД 23RS0003-01-2025-004761-67)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(заочное)

г.- к. Анапа «01» октября 2025 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Кравцовой Е.Н.

при секретаре Дубинной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании суммы аванса,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды, взыскании суммы аванса. Просит расторгнуть договор аренды №, заключенный между истцом и ФИО3, взыскать с ответчика в ее пользу аванс в размере 1000000 руб., а также понесенные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 25000 руб.

Истец ФИО2, ее представитель по доверенности от 02.06.2025 г. ФИО8, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, в направленном суду заявлении представитель истца по доверенности ФИО8 просила о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя.

В соответствии с положениями ч.5 ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО2 и ее представителя ФИО8

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Судебное извещение, направленное по известному месту жительства ответчика заказным письмом, возвращено почтовым отделение в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные вызовы и извещения производятся в порядке, установленном ст.ст. 113 – 118 ГПК РФ.

Лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату (ч. 1 ст. 113 ГПК РФ).

Ответчик ФИО3 извещен о рассмотрении настоящего дела надлежащим образом по известному адресу места жительства. При отсутствии иных сведений о месте жительства ответчика, суд, направив судебное извещение по известному адресу нахождения ответчика, принял все возможные меры по его надлежащему извещению.

Согласно ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Суд, проанализировав положения указанных правовых норм, а также обстоятельства надлежащего извещения ответчика о времени и месте проведения судебного заседания, приходит к выводу о том, что данные факты свидетельствуют об уклонении ответчика от явки в судебное заседание.

В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении норм Гражданского процессуального кодекса РФ при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчика ФИО3, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не сообщившего суду об уважительности причин неявки в судебное заседание и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд в соответствии с положениями ст.ст.233-234 ГПК РФ при наличии письменного согласия представителя истца находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п.1 ст.611 ГК РФ). В свою очередь, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (п.1 ст.614 ГК РФ).

В силуп.2 ст.611 ГК РФ имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором; если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами; при прекращении договора аренды арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением названных правил (п.п.1,2 ст.655 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, как арендодателем, в лице его представителя по доверенности ФИО6, и ФИО2, как арендатором, заключен договор аренды № по условиям которого ФИО3 принял на себя обязательства передать ФИО2 предоставить во временно пользование за плату нежилое здание площадью 250,9 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107002:3302, по адресу: <адрес>, и нежилое здание площадью 249,4 кв.м. с кадастровым номером 23:37:0107002:3301, по адресу: <адрес>, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ, срок фактической аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.3.1.1 ФИО3 обязался передать ФИО2 недвижимое и движимое в состоянии, пригодном для его целевого использования не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передача недвижимого и движимого имущества и его возврат оформляются подписываемыми сторонами актами приема-передачи, уклонение одной из сторон от подписания такого акта рассматривается как отказ от исполнения обязанности по передаче либо возврату имущества (п.п.4.1, 4.2 Договора).

Пунктом 5.2 Договора предусмотрен размер и график внесения арендных платежей: 1000000 руб. – при подписании договора, передача данной суммы в качестве арендной платы подтверждается выданной представителем арендодателя ФИО6 распиской, являющейся приложением № к договору аренды №; 1000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 3000000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

Переданная при подписании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ сумма в размере 1000000 руб. исходя из содержания условий договора и их буквального толкования носит платежный характер и расценивается судом как авансовый платеж в счет будущих арендных платежей, в то время как предусмотренная п.5.5 Договора сумма в размере 300000 руб. носит обеспечительную функцию и по своей правовой природе является задатком, в связи с чем положения о последствиях передачи задатка на переданную в счет арендных платежей сумму в размере 1000000 руб. не распространяется.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

По смыслу п.3 ст.611 ГК РФ, если арендодатель не предоставил арендатору сданное внаем имущество в указанный в договоре аренды срок, а в случае, когда в договоре такой срок не указан, в разумный срок, арендатор вправе истребовать от него это имущество в соответствии со ст.398 ГК РФ и потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

В силу положений ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях, когда арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

В соответствии со ст.ст.56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства представляются сторонами и другими участвующими в деле лицами.

Доказательств передачи арендодателем ФИО3 арендатору ФИО2 недвижимого и движимого имущества в соответствии с условиями заключенного между ними договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по подписанному сторонами акту приема-передачи в согласованный условиями договора срок до ДД.ММ.ГГГГ сторонами не представлено.

Согласно п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных законом.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Неисполнение ФИО3 своих обязательств по передаче в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 недвижимого и движимого имущества, предусмотренного условиями договора в оговоренные им сроки, влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу абз.2 п.4 ст.453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора (п.5 ст.453 ГК РФ).

Предусмотренный п.2 ст.452 ГК РФ досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден путем направления ответчику претензии – требования от ДД.ММ.ГГГГ с предложением расторгнуть договор и возвратить авансовый платеж в размере 1000000 руб., на которое ФИО3 не ответил.

Согласно п.3 ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено законом и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения, подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного, в связи с этим обязательством.

Учитывая изложенные обстоятельства, анализируя исследованные доказательства по делу в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий заключенного между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, выразившемся в непередаче арендатору недвижимого и движимого имущества, предусмотренного условиями договора, что является основанием для его расторжения и взыскания с ФИО3 в пользу ФИО2 по правилам об обязательствах вследствие неосновательного обогащения переданного в качестве авансового платежа 1000000 руб., являющегося исполнением по договору, подлежащему расторжению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч.ч.1,3 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Понесенные ФИО2 расходы состоят из государственной пошлины в сумме 25000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого и движимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3, (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>), авансовый платеж в счет оплаты арендных платежей – 1 000 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в – 25 000 руб., а всего 1 025 000 (один миллион двадцать пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в Анапский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии заочного решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Анапский городской суд, ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в случае отказа в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда.

Председательствующий: подпись

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2025 года.

Решение не вступило в законную силу«________» _____________________ 2025 годаСекретарь Дубинная А.Р. __________________

«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кравцова Е.Н. _________________________Секретарь Дубинная А.Р.______________________ «____» __________________ 2025 г.

Подлинник решения находится в материалах дела№2-2792/2025 УИД 23RS0003-01-2025-004761-67Анапского городского судаКраснодарского края