УИД 77RS0009-02-2022-012930-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при секретаре фио, с участие представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6822/2022 по иску ООО «СЗ «Гранель П» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «СЗ «Гранель П» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору об участии в долевом стоительстве жилого дома в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Мотивируя исковые требования тем, что 18.02.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор №РИГ-К1.4-К-500/ИП/СБР/Э об участии в долевом строительстве жилого дома. В соответствии с п. 5.1 договора, расчеты по договору осуществляются в следующем порядке: За счет собственных средств сумму в размере сумма; За счет кредитных средств сумму в размере сумма; За счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2021. Ответчик свои обязательства по оплате за счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма не исполнила. 02.08.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия №198 с требованием погасить задолженность по договору. По состоянию на 13.09.2022 денежные средства в размере сумма на счет эскроу, открытый на имя депонента в уполномоченном банке (эскроу-агенте) не поступили, что явилось обращением в суд с иском.

Представитель истца ООО «СЗ «Гранель П» в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом о месте и времени судебного заседания по имеющемуся в материалах дела адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Применительно к правилам ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Таким образом, поскольку судом были предприняты все меры надлежащего уведомления ответчика о времени и месте слушания настоящего гражданского дела, суд приходит к выводу, что процессуальные права ответчика судом не нарушены, а его неявка в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 1, 8 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктами 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих плате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре, как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. При этом по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 18.02.2021 между ООО «СЗ «Гранель П» и ФИО1 был заключен договор №РИГ-К1.4-К-500/ИП/СБР/Э об участии в долевом строительстве жилого дома.

Согласно п. 2.1. договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру, со строительным номером №500, площадью квартиры 69,26 кв.м., общей площадью 67,01 кв.м., расположенную на 4 этаже, в секции №11, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Согласно п. 4.2 договора, цена договора составляет сумма за объект долевого строительства (квартиру).

В соответствии с п. 5.1 договора, расчеты по договору осуществляются в следующем порядке: За счет собственных средств сумму в размере сумма; За счет кредитных средств сумму в размере сумма; За счет средств материнского (семейного) капитала в размере сумма

Согласно п. 5.5.1 договора, расчеты по договору производятся с использованием эскроу, открытого на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), бенефициаром по которому является застройщик.

Денежные средства, указанные в п. 5.1.1, п. 5.1.2, договора не позднее трех дней с даты заключения настоящего договора вносятся участником долевого строительства банковский счет, используемый для совершения операций с денежными средствами с целью поступления денежных средств после регистрации настоящего договора на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте), бенефициаром по которому является застройщик.

Согласно п. 5.5.2 договора, перечисление денежных средств в размере сумма за счет средств материнского (семейного) капитала осуществляется Территориальным органе Пенсионного Фонда РФ на Корреспондентский счет ПАО Сбербанк, для дальнейшего перевода последним средств материнского (семейного) капитала на счет эскроу, открытый имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте) срок не позднее 60 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

В случае поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ на Корреспондентский счет Банка в меньшем размере, чем указано в данном пункте настоящего договора и/или получения отказа Территориального органа Пенсионного Фонда РФ и/или не поступления денежных средств от Территориального органа Пенсионного Фонда РФ в установленные настоящим договором сроки, участник долевого строительства обязан произвести доплату/оплату денежной суммы, составляющей разницу между ценой, указанной в п. 4.2 договора, и фактически поступившей суммой денежных средств по настоящему договору в срок, не позднее 90 календарных дней с даты государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Договор был зарегистрирован в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.03.2021.

02.08.2022 в адрес ответчика направлена досудебная претензия №198 с требованием погасить задолженность по договору.

По состоянию на 13.09.2022 денежные средства в размере сумма на счет эскроу, открытый на имя депонента (участника долевого строительства) в уполномоченном банке (эскроу-агенте) не поступили.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, применяя приведенные нормы права, руководствуясь условиями заключенного между сторонами договора займа, учитывая, что доказательств, свидетельствующих об исполнении надлежащим образом принятых на себя обязательств по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, ответчиком не представлено, размер задолженности и факт заключения договора ответчиком не оспаривался, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскания задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома в размере сумма, законны и обоснованы, вследствие чего подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СЗ «Гранель П» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспортные данные) о взыскании задолженности по договору об участии в долевом строительстве жилого дома – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «СЗ «Гранель П» денежные средства в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 ноября 2022 года.

Судья В.В. Капусто