Дело № 2-422/2025
УИД 28RS0006-01-2025-000701-32
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года пгт Новобурейский
Бурейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Плахотиной В.А.,
при секретаре Кацан Л.А.,
с участием истца ФИО1, её представителя адвоката ФИО10,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Бурейского муниципального округа, о признании права собственности на гараж, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Бурейского муниципального округа о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояла в зарегистрированном браке с ФИО3 От брака имеется совместный ребёнок ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В период брака ФИО3 был предоставлен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>. До расторжения брака на представленном земельном участке был построен гараж, площадью 52 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, не успев оформить в собственность земельный участок и построенный гараж. После смерти ФИО3 наследственное дело не заводилось, в наследство никто не вступал. Истец с 2003 года открыто пользовалась спорным гаражом. 04 августа 2025 года истец обратилась в КУМИ Бурейского муниципального округа для урегулирования вопроса по оформлению данного гаража. Ответом от 08 августа 2025 года истцу рекомендовано обратиться в суд.
Просила суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, инвентарный №, площадью 52 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: пгт. Талакан, <адрес>, с кадастровым номером №.
В письменном отзыве на исковое заявление администрация Бурейского муниципального округа Амурской области указывает, что у администрации отсутствуют какие-либо документы, относящиеся к строительству спорного гаража. Просит принять решение по делу по усмотрению суда, с учётом мнения специализированного органа в сфере имущественных и земельных вопросов БМО – МКУ КУМИ БМО. Ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствии.
Истец ФИО1, и её представитель адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержали заявленные требования в полном объеме, просили суд их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле: ответчик администрация Бурейского муниципального округа Амурской области, третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Бурейского муниципального округа, ФИО9, нотариус Бурейского нотариального округа ФИО4, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения спора. ФИО9 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений по существу заявленных требований не представивших.
Заслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 настоящего Кодекса, а способы защиты - в его статье 12 настоящего Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
На основании пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).
Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, объектом спора по данному делу является гараж, с инвентарным номером № общей площадью 50,2 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, литер «Г» на земельном участке под ним с кадастровым номером № Технические характеристики и местоположение гаража подтверждаются копией технического паспорта по состоянию на 17 июня 2025 года (л.д.12-19).
В соответствии с техническим заключением от 01 октября 2025 года, составленным главным инженером ФИО5, по результатам обследования технического состояния нежилого здания (гараж), расположенного по адресу: <адрес> здание находится в застроенном гаражном массиве. Здание одноэтажное, прямоугольной формы, общей площадью 50,2 м2. Общее состояние несущих конструкций гаража не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе по взрывопожарной и пожарной безопасности. Применённые при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из ТУ Росимущества в Амурской области от 30 сентября 2025 года №28-28/4667 спорный гараж с кадастровым номером № на земельном участке под ним с кадастровым номером № не значатся в реестрах Российской Федерации.
Согласно информации, предоставленной по запросам суда из Министерства имущественных отношений Амурской области от 09 сентября 2025 года №12-15/5226 спорный гараж с кадастровым номером № на земельном участке под ним с кадастровым номером № не значатся в реестрах государственной собственности Амурской области.
Из ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 08 сентября 2025 года следует, что в ЕГРН отсутствует информация в отношении объекта недвижимости: здание, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно ответу нотариуса Бурейского нотариального округа ФИО4 от 08 сентября 2025 года №152 наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.
Истец в судебном заседании пояснила, что она будучи в браке с ФИО3 осуществила строительство спорного гаража. Гараж строили самостоятельно, на собственные средства. Наследников у ФИО3 нет. С 2003 года открыто пользуется гаражом, несёт бремя его содержания, поддерживает техническое состояние гаража, осуществляет уход за территорией вокруг гаража. Никаких претензий от третьих лиц к ней по факту пользования гаражом не поступало.
Давность и открытость владения истцом гаражом, как своим собственным, начиная с 2003 года, т.е. более 20 лет, была подтверждена свидетелями ФИО6, ФИО7
Не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется, так как свидетели являются лицами, не заинтересованным в исходе дела, их показания согласуются с материалами дела, исследованными судом, не противоречат основаниям иска. Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ, о чем в материалах дела имеется соответствующая подписка.
Судом установлено, что гараж является завершенным объектом строительства, представленная истцом техническая документация позволяет идентифицировать объект, т.к. месторасположение гаража определено техническим планом. При этом, права и законные интересы иных лиц, фактом владения ФИО1 указанным имуществом, не нарушаются.
Учитывая, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, который она построила за собственные средства, спорный гараж, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№), право собственности на гараж, площадью 52 кв.м., инвентарный №, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номеро №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья (подпись) В.А. Плахотина
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Судья Бурейского районного суда В.А. Плахотина