РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п.Черлак 26 июля 2022 года
Дело № 2-429/2022
55RS0038-01-2022-000569-46
Резолютивная часть решения оглашена 26.07.2022 г.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 02.08.2022 г.
Черлакский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Околелова Ю.Л.
При секретаре Каретниковой А.М.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером , расположенную по адресу в порядке наследования после смерти ПНВ, умершей .
В обоснование доводов иска сослались на то, что 19.11.1993 г. между АО «Соляное» и ПНВ был заключен договор о передаче жилой площади. По условиям которого общество передало ПНВ и ПВМ в частную собственность часть жилого дома общей площадью 63,15 кв.м., расположенного по адресу . АОЗТ «Соляное» переименовано в ЗАО «Соляное» на основании Постановления Главы Администрации № 544 от 15.09.1997 г. ЗАО «Соляное» переименовано в СПК «Соляное» на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003 г. 19.04.2010 г. СПК «Соляное» ликвидировано. Согласно поэтажному плану, общая площадь жилого помещения составляет 51,1 кв.м. Спорное жилое помещение стоит на кадастровом учете с общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером . 14.06.2009 г. ПВМ умер, его наследником выступала супруга ПНВ, которой нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону, впоследствии за ней зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома и право собственности на приусадебный земельный участок. 12.11.2021 г. ПНВ умерла. Наследниками по завещанию, а также наследниками второй очереди к имуществу умершей выступили ее братья ФИО1, СНВ и сестра ФИО3 Братья обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, сестра ФИО3 правом на принятие наследства в нотариальном порядке не воспользовалась. В состав наследства включен только земельный участок, жилое помещение, расположенное по адресу , в наследственную массу не вошло вследствие отсутствия сведений о правообладателе в ЕГРН. Кроме того, предметом договора от 19.11.1993 г. являлась часть жилого дома, однако истцы полагают, что спорное недвижимое имущество имеет статус квартиры.
Истцы ФИО1 и СНВ в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.
Представитель истцов ФИО4 действующая на основании доверенностей, в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, не возражают против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании отсутствовала, о времени и месте судебного разбирательства уведомлена судом надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, представила отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ПНВ, года рождения, приходилась ей и истцам родной сестрой, умерла 12.11.2021 г. При жизни ПНВ составила завещание, согласно которому все свое имущество после смерти завещает ей, братьям ФИО1 и СНВ Братья обратились к нотариусу для принятия наследства, а она не пожелала вступать в права наследства, фактически его не принимала. Против удовлетворения исковых требований не возражает, на наследственное имущество не претендует.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не представил.
Третье лицо нотариус Черлакского нотариального округа в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, возражений по иску не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Изучив материалы дела, в том числе наследственные дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу ч.1ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.1ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе, на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В силу ч. 3 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
В силу ч.1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Как следует из ч.1 ст. 1122 ГК РФ, имущество, завещанное двум или нескольким наследникам без указания их долей в наследстве и без указания того, какие входящие в состав наследства вещи или права кому из наследников предназначаются, считается завещанным наследникам в равных долях.
В соответствии со ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 118 настоящего Кодекса.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст.1152 ГК РФ для принятия наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п.2ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитающиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии со ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.35 указанного Пленума принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства.
Согласно п.36 названного Пленума под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
Как установлено в судебном заседании в соответствии с договором о передаче жилой площади № 243 от 19.11.1993 г. АО «Соляное» Черлакского района Омской области передало в собственность ПНВ ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ПВМ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часть жилого дома, общей площадью 63,15 кв.м., расположенного по адресу . Данный договор зарегистрирован в администрации Солянского сельского совета 22.11.1993 г. № 215.
Согласно архивной справке Администрации Черлакского муниципального района Омской области от 05.07.2022 г., совхоз «Коммунист» Черлакского района Омской области реорганизован в АОЗТ «Соляное» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района № 622-п от 31.12.1992 г. АОЗТ «Соляное» Черлакского района Омской области переименовано в ЗАО «Соляное» Черлакского района Омской области на основании постановления Главы администрации Черлакского района № 544-п от 15.09.1997 г. ЗАО «Соляное» Черлакского района Омской области преобразовано в СПК «Соляное» Черлакского района Омской области на основании свидетельства о государственной регистрации от 28.10.2003 г. В соответствии с выпиской из Сведений о юридических лицах ФНС по Омской области 19.04.2010 г. зарегистрирована ликвидация СПК «Соляное».
Как следует из выписки из ЕГРЮЛ от 21.05.2022 г., СПК «Соляное» ликвидировано 19.04.2010 г.
Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на 15.11.2007 г., часть жилого дома по адресу , имеет общую площадь 51,1 кв.м.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от , наследницей имущества ПВМ, умершего является его супруга ПНВ Наследство состоит из ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящейся по адресу А-2,общей площадью по правоустанавливающему документу 63,15 кв.м., по данным последней инвентаризации размер общей площади составляет 51,1 кв.м., а также ? доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок, находящийся по адресу А-2, площадью 688 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ПНВ года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, находящейся по адресу А-2, общей площадью 51,1 кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ПНВ, года рождения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на приусадебный земельный участок, находящийся по адресу А-2, общей площадью 688 кв.м.
Согласно свидетельству о рождении от , родителями СНВ, года рождения, являются СВИ и СМГ.
Согласно записи акта о заключении брака от , ГНК и СНВ, года рождения, заключили брак , жене присвоена фамилия Гогия.
Согласно свидетельству о заключении брака I-КН от , ПВМ года рождения и ГНВ, года рождения, заключили брак , жене присвоена фамилия ФИО5.
Согласно записи акта о рождении от , родителями СГВ, года рождения, являются СВИ и СМГ.
Согласно записи акта о заключении брака от , ЛВЗ и СГВ года рождения, заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО6, впоследствии брак расторгнут.
Согласно записи акта о заключении брака от , ПСН и ЛГВ, года рождения, заключили брак, жене присвоена фамилия ФИО3.
Согласно свидетельству о рождении I-ФЕ от , родителями ФИО1, года рождения, являются СВИ и СМГ.
Согласно свидетельству о рождении ФЕ от , родителями ФИО2, года рождения, являются СВИ и СМГ.
Согласно свидетельству о смерти II-КН от ПНВ года рождения, умерла .
Как следует из завещания от , удостоверенного нотариально, ПНВ года рождения, все свое имущество завещала сестре ФИО3 года рождения, брату ФИО2 года рождения, брату ФИО1 года рождения.
Согласно выписке из ЕГРН от 20.03.2019 г., здание, расположенное по адресу А, имеет площадь 195,5 кв.м., назначение: многоквартирный дом.
Согласно выписке из ЕГРН от 07.07.2022 г., собственником ? доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенной по адресу А, пом2Ч, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером , является ПНВ года рождения.
Согласно справке Администрации Солянского сельского поселения Черлакского муниципального района Омской области от 04.07.2022 г., квартира находящаяся по адресу А , принадлежала ПНВ на основании договора о передаче жилой площади № 243 от 19.11.1993 г., зарегистрированного в Администрации Солянского сельсовета 22.11.1993 г. за № 215.
Из наследственного дела после смерти ПНВ, умершей следует, что к нотариусу обратились ее братья ФИО1, года рождения, и СНВ, года рождения, с заявлениями о принятии наследства после смерти сестры ПНВ Нотариусом каждому из них выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором указано, что наследником имущества ПНВ, состоящего из земельного участка, находящегося по адресу А , является в ? доле брат ФИО1 и в ? доле брат СНВ
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под "индивидуальным домом" понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу А, является многоквартирным, а истцы наследуют свои доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 в данном жилом доме.
Судом установлено, что истцы являются братьями ПНВ, после смерти сестры приняли наследство, распоряжаются наследственным имуществом, оформили право собственности на земельный участок, расположенным под спорным жилым помещением, в связи с чем имеются основания для признания за ФИО1 и СНВ права собственности на квартиру по вышеуказанному адресу. Их сестра ФИО3 не возражает против удовлетворения исковых требований. Иных лиц, оспаривающих право собственности истцов на спорное жилое помещение, не имеется.
На основе анализа исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ..., за ФИО2, ..., право общей долевой собственности, по ? доли в праве общей долевой собственности за каждым, на квартиру общей площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером , расположенную по адресу .
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Черлакский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Л.Околелов