Решение по делу № 2-1177/2023 от 08.11.2023

УИД 36RS0010-01-2023-001314-77

Дело №2-1177/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 08 ноября 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ярушкиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ФИО7 к администрации БГО ВО о признании права собственности на жилой дом в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии, включении доли в состав наследства, признании права общей долевой собственности на долю жилого дома в порядке наследования, разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности, внесении сведений о площади земельного участка в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, указывая, что по данным БТИ Борисоглебского района жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на праве личной собственности значится за:

- ФИО3 – 12/17 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1991, №, выданного БГНК; Соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от 24.02.1992 г. №, удостоверенного БГНК;

- ФИО2 - 5/17 долей, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 10.10.1991, №, выданного БГНК; Соглашения об изменении и закреплении долей в домовладении в связи с пристройкой совладельца на основании решения горисполкома от 24.02.1992, №, удостоверенного БГНК.

Как указано в иске, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, к его имуществу нотариусом ФИО13 заведено наследственное дело.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось наследство, в состав которого входят, в том числе, 12/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО19

Наследниками к имуществу умершего по закону являлись:

- его супруга ФИО4 (1/3 доля),

- ФИО5 (1/3 доля),

- ФИО7 (1/3 доля).

ФИО4 отказалась от своей 1/3 наследственной доли в пользу своего сына ФИО5, таким образом ФИО5 является наследником 2/3 доли от наследственного имущества.

ФИО5 и ФИО7 приняли наследство, но не оформили надлежащим образом свои наследственные права на наследственные доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти открылось насследство, в состав которого входят, в том числе и 2/3 доли от наследственных 12/17 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Наследственное дело заведено у нотариуса ФИО13

Наследниками к имуществу умершего по закону являются:

- супруга ФИО1,

- сын ФИО6.

Из иска следует, что в настоящее время истцы не имеют возможности оформить свои следственные права на наследственные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом ввиду того, что при жизни ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, самовольно произвел в фактически занимаемой им части жилого дома Литер А.А1.А2,А3,а1 переустройство и перепланировку.

Кроме того, часть жилого дома Литер АА4А5, фактически занимаемая ФИО2, самовольно им реконструирована - пристроен литер А5.

В связи с самовольно произведенной реконструкцией, переустройством и планировкой площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая - 91, 1 кв.м, жилая - 66,3 кв.м.

Истцы полагают, что реконструкция, переустройство и перепланировка жилого дома соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, не нарушают интересов третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Ссылаясь на положения п.40 ст. 1 ГрК, в редакции ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ, в соответствии с которыми домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок, истцы полагают, что фактически занимаемые собственниками части жилого дома являются домами блокированной застройки.

Как указано в иске, ранее между собственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом:

При жизни ФИО9, а после его смерти - в пользовании ФИО7, ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО6 находится дом блокированной застройки литер «АА1А2А3а1» с отдельным входом, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой площадью - 43,1кв.м, площадью с учетом всех частей зданий - 61,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1, площадью 7,7 кв.м, кухни № 2, площадью 5,2 кв.м, санузла №3, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 16,3 кв.м, веранды № 8, площадью 2,8 кв.м,

при жизни ФИО2, в его пользовании находился дом блокированной застройки литер «АА4А5» с отдельным входом, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой площадью - 23,2 кв.м, площадью с учетом всех частей зданий - 32,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 6,3 кв.м, коридора № 3, площадью 2,3 кв.м, кухни № 4, площадью 3,8 кв.м, санузла № 5, площадью 1,4 кв.м, коридора № 6, площадью 1,8 кв.м.

Кроме того, в иске указано, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с тем, что граница вышеуказанного земельного участка не установлена, в целях уточнения местоположения границы и площади земельного участка, проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате выполнения кадастровых работ установлено, что фактическая площадь составляет 368 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН (351 кв.м). Кадастровый инженер указывает, что для беспрепятственного оформления документов необходимо обратиться в суд для узаконивания площади земельного участка и внесения изменений в ЕГРН. Межевание выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более 15 лет, 26.04.2022 составлен межевой план. Оформлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Споров и разногласий по границам земельного участка нет.

По утверждению истцов, ошибку в указании площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, возможно исправить в судебном порядке путем исключения из ЕГРН сведений о площади названного земельного участка в размере 351 кв.м и внесения в ЕГРН сведений о площади данного земельного участка в размере 368 кв.м.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст.218, 222, ст. 252, ст. 1111, ст. 1112 ГК РФ, ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 304, 305 ГК РФ, ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, истцы просят:

- сохранить в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности в соответствии с занимаемыми собственниками площадями согласно заключению эксперта;

- включить наследственную долю, определенную согласно заключению эксперта, жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта, жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- признать за ФИО1 и ФИО6 в равных долях право на 2/3 доли от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта на жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего свои наследственные права после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ,

- разделить в натуре жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО1 – (1/3 д.), ФИО6 (1/3 д.), ФИО7 (1/3 д.) дом блокированной застройки литер «АА1А2А3а1» с отдельным входом, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой - 43,1 кв.м, площадью с учетом всех частей здания - 61,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, кухни № 2, площадью 5,2 кв.м, санузла №3, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 16,3 кв.м, веранды № 8, площадью 2,8 кв.м,

- в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, - дом блокированной застройки литер «АА4А5» с отдельным входом, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой - 23,2 кв.м, площадью с учетом всех частей здания - 32,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 6,3 кв.м, коридора № 3, площадью 2,3 кв.м, кухни № 4, площадью 3,8 кв.м, санузла № 5, площадью 1, 4 кв.м, коридора № 6, площадью 1,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на весь жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 26.04.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО15, и считать площадь земельного участка равной 368 кв.м, вместо 351 кв.м.

В судебное заседание стороны и третье лица не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6, представителя администрации БГО ВО и представителя Управления Росреестра по Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2.

Из представленной нотариусом ФИО13 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО2, следует, что его наследниками являлись:

- дочь ФИО18, подавшая нотариусу заявление о принятии наследства,

-супруга ФИО16

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.

Из представленной нотариусом ФИО13 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО3, следует, что его наследниками являлись:

-супруга ФИО4, отказавшаяся от причитающейся ей доли наследства в пользу ФИО5. Умерла ДД.ММ.ГГГГ.

-сын ФИО5, подавший заявление о принятии наследства. Умер ДД.ММ.ГГГГ.

-сын ФИО7, подавший заявление о принятии наследства.

Из представленной нотариусом ФИО13 копии наследственного дела, заведенного к имуществу ФИО5, следует, что его наследниками являлись:

-супруга ФИО1, истец по делу, подавшая заявление о принятии наследства (действующая от себя и от имени своего несовершеннолетнего сына ФИО6),

-сын ФИО6.

Судом установлено, что при жизни ФИО3, самовольно произвел в принадлежащей ему части жилого дома (литер А,А1,А2,А3,а1) переустройство и перепланировку. Помимо этого, часть жилого дома Литер АА4А5 также самовольно реконструирована, пристроен литер А5. В связи с чем, площадь жилого дома увеличилась и стала составлять: общая – 91,1 кв.м., жилая – 66,3 кв.м.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» № 8Р/4 от 05.10.2023 реконструированный, переустроенный и перепланированный жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 66,3 квм., площадью всех частей здания – 93,9 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>, соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

В качестве наследственного имущества в соответствии со сложившимся порядком пользования доли умерших ФИО2 и ФИО3 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1» общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 66,3 квм., площадью всех частей здания – 93,9 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>, составят:

-ФИО2 (умерший 18.04.2010г.) – 5/14;

-ФИО3 (умерший 19.12.2013г.) – 9/14.

Части жилого дома, по адресу: <адрес>:

-литер «А,А1,А2,А3,а1» общей площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой – 43,1 кв.м., площадью с учетом всех частей здания – 61,4 кв.м., состоящая из следующих помещений: прихожей №1 площадью 7,7 кв.м., кухни №2, площадью 5,2 кв.м., санузла №3, площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м., жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 16,3 кв.м., веранды №8, площадью 2,8 кв.м;

-литер «АА4А5» общей площадью 32,5 кв.м., в том числе жилой – 23,2, площадью с учетом всех частей здания -32,5 кв.м., состоящая из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №2, площадью 6,3 кв.м., коридора №3, площадью 2,3 кв.м., кухни №4, площадью 3,8 кв.м., санузла №5, площадью 1,4 кв.м., коридора №6, площадью 1,8 кв.м. являются домами блокированной застройки.

Раздел в натуре жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1» общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 66,3 квм., площадью всех частей здания – 93,9 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 – 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>, возможен с выделом:

-в общую долевую собственность ФИО1 (1/3 д.), ФИО6 (1/3 д.), ФИО7 (1/3д.) дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, литер «АА1А2А3а1» с отдельным входом площадью 58,6 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м., площадью с учетом всех частей здания -61,4 кв.м., состоящего из следующих помещений: прихожей №1 площадью 7,7 кв.м., кухни №2, площадью 5,2 кв.м., санузла №3, площадью 2,6 кв.м., жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты №7, площадью 16,3 кв.м., веранды №8, площадью 2,8 кв.м.;

-в собственность ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в качестве наследственного имущества, - дома блокированной застройки литер «АА4А5» с отдельным входом, общей площадью 32,5 квм., в том числе жилой – 23,2 кв.м., площадью с учетом всех частей здания – 32,5 квм., состоящегшо из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,9 кв.м., жилой комнаты №2, площадью. 6,3 квм., коридора №3, площадью 2,3 кв.м., кухни №4, площадью 3,8 кв.м., санузла №5, площадью 1,4 кв.м., коридора №6, площадью 1,8 кв.м., с прекращением права общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на весь жилой дом литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1» общей площадью 91,1 кв.м., жилой -66,3 кв.м., площадью всех частей здания -93,9 кв.м., площадью согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 – 102,5 кв.м., по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.08.2023 № КУВИ-001/2023-192228134 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 351 кв.м с разрешенным использованием: под ИЖС; по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах и об описании местоположения земельного участка отсутствуют.

Суд считает возможным признать право собственности на реконструированный жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии, разделить его в натуре, выделив в общую долевую собственность ФИО1 – (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/3 доли в праве общей долевой собственности) дом блокированной застройки литер «АА1А2А3а1» с отдельным входом, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой - 43,1 кв.м, площадью с учетом всех частей здания - 61,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, кухни № 2, площадью 5,2 кв.м, санузла №3, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 16,3 кв.м, веранды № 8, площадью 2,8 кв.м,

В собственность ФИО2, - дом блокированной застройки литер «АА4А5» с отдельным входом, общей площадью 32,5 кв.м, в том числе жилой - 23,2 кв.м, площадью с учетом всех частей здания - 32,5 кв.м, состоящий из следующих помещений: жилой комнаты №1, площадью 16,9 кв.м, жилой комнаты № 2, площадью 6,3 кв.м, коридора № 3, площадью 2,3 кв.м, кухни № 4, площадью 3,8 кв.м, санузла № 5, площадью 1, 4 кв.м, коридора № 6, площадью 1,8 кв.м.

Помимо этого, суд находит необходимым прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО7 и ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ на весь указанный жилой дом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении жилого дома литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1» общей площадью 91,1 кв.м., жилой – 66,3 квм., площадь всех частей здания – 93,9 кв.м.,согласно Приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020г. площадь составляет 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также признании права собственности за ФИО7 (1/3д.), ФИО1 и ФИО6 (в равных долях на 2/3д.) от наследственной массы на указанный жилой дом.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела установлено, что по результатам выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:04:0103021:121, расположенного по адресу: <адрес>, оформлен межевой план от 26.04.2022.

Выполнение кадастровых работ вызвано уточнением местоположения границ и площади земельного участка, так как в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 23.08.2023, в которой в графе «особые отметки» внесена информация о том, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует, что уточненная площадь земельного участка составляет 368 кв.м, и не соответствует значению площади, сведения о которой внесены в ЕГРН.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав) (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Как следует из содержания ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к основным характеристикам земельного участка относятся в том числе: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу чч. 1, 2, 3 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

В соответствии с п.1.1 ч.1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Учитывая положения статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (не с земельными участками), то согласование местоположения в отношении такой части границы с органом местного самоуправления согласно Закону о кадастре не проводится, что касается граф в акте согласования, где указано земли общего пользования, поэтому в графах акта согласования стоит знак «-».

Местоположение границ земельного участка было установлено посредством определения координат характерных точек таких границ и в соответствии с ч.9 ст.38 Федерального закона № 221- ФЗ от 24.06.2007.

Составлен Акт согласования местоположения границ земельного участка, возражений относительно местоположения границ земельного участка не поступило.

Суд, приходит к выводу, что правильной площадью спорного земельного участка является указанная в межевом плане от 26.04.2022 площадь – 368 кв.м.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01 января 2017 года урегулирован статьей 61 Закона N 218-ФЗ.

В силу части 1 статьи 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно части 3 названной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав ( ч.4 ст. ст. 61 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

От администрации БГО ВО возражений относительно заявленных истцом требований не поступило, представитель Росреестра по Воронежской области в судебном заседании участия не принимал, возражений также не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая также, что вносимые в ЕГРН изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц, в том числе не повлекут прекращение, возникновение, переход зарегистрированных прав, суд полагает возможным удовлетворить требования истца внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и считать, что площадь указанного земельного участка составляет 351 кв.м.

Таким образом, заявленные истцами исковые требования подлежат удовлетворению судом в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО6 удовлетворить.

Признать право собственности на реконструированный в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с определением долей в праве общей долевой собственности в соответствии с занимаемыми собственниками площадями согласно заключению эксперта.

Включить наследственную долю, определенную согласно заключению эксперта, жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта, жилого дома Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 и ФИО6 в равных долях право на 2/3 доли от наследственной доли, определенной согласно заключению эксперта на жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшего, но не оформившего свои наследственные права после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Разделить в натуре жилой дом Литер «А,А1,А2,А3,А4,А5,а1», общей площадью 91,1 кв.м, жилой - 66,3 кв.м, площадью всех частей здания - 93,9 кв.м, площадью согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020 - 102,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО1 – (1/3 долю в праве общей долевой собственности), ФИО6 (1/3 долю в праве общей долевой собственности), ФИО7 (1/3 долю в праве общей долевой собственности) дом блокированной застройки литер «АА1А2А3а1» с отдельным входом, общей площадью 58,6 кв.м, в том числе жилой - 43,1 кв.м, площадью с учетом всех частей здания - 61,4 кв.м, состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 7,7 кв.м, кухни № 2, площадью 5,2 кв.м, санузла №3, площадью 2,6 кв.м, жилой комнаты №4, площадью 7,2 кв.м, жилой комнаты №5, площадью 7,4 кв.м, жилой комнаты №6, площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты № 7, площадью 16,3 кв.м, веранды № 8, площадью 2,8 кв.м,

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с межевым планом от 26.04.2022, изготовленным кадастровым инженером ФИО15, и считать площадь земельного участка равной 368 кв.м, вместо 351 кв.м.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Воронежский областной суд.

Председательствующий Н.Б. Гуглева