Решение по делу № 2-20/2022 от 25.10.2022 - о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании привести ее в соответствие с установленными требованиями.

Дело № 2-20/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2022 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – адвоката Лачкова Ю.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области к ФИО1, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании привести ее в соответствие с установленными требованиями,

установил:

Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании привести ее в соответствие с установленными требованиями (с учетом уточнения исковых требований). Требования мотивирует тем, что земельный участок с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>, площадью ....... кв.м из земель населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит согласно данным ЕГРН ФИО1. В ходе проведенной 05.02.2021г. Министерством Тверской области по обеспечению контрольных функций проверки (далее - Министерство) на земельном участке с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>, установлено, что на указанном земельном участке построен объект индивидуального жилищного строительства - четырехэтажный жилой дом в нарушение статьи 32 Правил землепользования и застройки Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 15.11.2016г. № 15, в отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, что подтверждается актом проверки органа государственного контроля (надзора) физического лица № 35 от 12.02.2021г. По данному факту Министерством было направлено в адрес Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области (далее - Главархитектура, истец) уведомление о выявлении самовольной постройки исх. № 10/2-14/1245-АН от 19.02.2021г. Согласно представленным материалам ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым № ___ с "__"__ __ г.. 20.11.2018г. в Администрацию Калязинского района (далее - Администрация) обратилась ФИО2 (место жительства: <адрес>) с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес> (далее - уведомление). В пункте 3.3.1 уведомления указано количество наземных этажей - два этажа. 21.11.2018г. Администрацией ФИО2 направлено уведомление № 56 о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. 22.12.2020г. ФИО2 обратилась в Администрацию с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке с кадастровым № ___, расположенным по адресу: <адрес> (далее - уведомление об окончании). 25.12.2020г. Администрацией ФИО2 направлено уведомление № 12 о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Основаниями для принятия решения о несоответствии являлось: - не соответствие противопожарных разрывов между расположенными строениями в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2008г. № 12Э-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; - не соответствие параметров построенного индивидуального жилищного строительства параметрам планируемого индивидуального жилого дома, расположения, конструктиву жилого дома и отступам от границ земельного участка выданному уведомлению № 56. Согласно материалам фото-фиксации в рамках проведенной Министерством проверки установлено, что на земельном участке с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>, построен четырехэтажный жилой дом, в нарушение статьи 32 Правил землепользования и застройки Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 15.11.2016 № 15, устанавливающей этажность зоны жилой застройки Ж-1-3 этажа. Таким образом, объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом, на земельном участке с кадастровым № ___, расположенном по адресу: <адрес>, построен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. По результатам рассмотрения уведомления Министерства от 19.02.2021г. № 10/2-14/1245-АН Главархитектурой в порядке, установленном п.п. 2 п. 2 ст. 55.32 ГРК РФ, принято решение об обращении в суд с иском о приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки. Согласно данным, представленным в открытом доступе, на сайте Интернет-сервиса для размещения объявлений - «Мир квартир» есть информация о продаже 3-этажного каркасного дома площадью ....... кв. метров. Участок ....... соток, расположенный по адресу: <адрес>. Ссылки на объявления: ....... от 02.03.2021 № 265-640-073 - снято с публикации 19.07.2022, ....... от 03.10.2021 № 286-561-622; ....... от 13.10.2021 № 288-198-725 - есть фотографии лестницы на четвертый этаж. Согласно пункту 4.1.2 Национального стандарта Российской Федерации «Здания и сооружения» ГОСТ Р 58033-2017, этаж (storey) - это часть дома между верхом перекрытия или пола по грунту и верхом расположенного над ним перекрытия. Как видно из представленных фотографий, между 4 и 3 этажом существует конструктивная часть сооружения, разделяющая их, кроме этого, имеется отдельная лестница. Определением Калязинского районного суда от 16.03.2022г. по настоящему делу была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. В материалы гражданского дела было представлено заключение экспертов от 19.05.2022г. № 773/22, в соответствии с которым был произведен частичный осмотр, обмер, инструментальная съемка и фотографирование земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе технического обследования экспертами были выявлены нарушения противопожарных и градостроительных норм. В частности, расстояние между обследуемым жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым № ___ и на соседнем земельном участке, составляет ....... м. (норма 15.0 м). Следовательно, расположение дома на земельном участке с кадастровым № ___ не соответствует требованиям свода правил в части противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЭ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При наличии данного нарушения существует угроза распространения пожара. На основании данных технического обследования и анализа предоставленной документации было установлено, что обследуемый жилой дом возведен с нарушениями следующих требований нормативной документации: при условии, если надстройка является этажом, и жилой дом является 4-х этажным, то нарушены требования статьи 32 Правил землепользования и застройки Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области утвержденным решением Совета депутатов Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 15.11.2016г. № 15; фактические параметры возведенного жилого дома не соответствуют параметрам, указанным в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства № 3354 от 20.11.2018 г. На основании данных землеустроительной части экспертизы установлено, что фактическое расположение забора на земельном участке с кадастровым № ___ смещено на 60-63 см в сторону земельного участка с кадастровым № ___, что является нарушением градостроительных норм. На основании проведенного обследования, экспертами был сделан вывод, что объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, не соответствует техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам. Кроме этого, эксперты пришли к выводу, что на момент проведения экспертизы жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Тот факт, что земельный участок с кадастровым № ___ также находится в собственности ФИО1 не отменяет и не устраняет выявленных в заключении экспертизы нарушений, которые, в том числе, создают угрозу жизни и здоровью. На основании представленного заключения экспертов от 19.05.2022 № 773/22 просит признать объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом (размерами ....... х ....... м, высотой ....... м.) с кадастровым № ___, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, самовольной постройкой; обязать ФИО1 привести самовольную постройку, капитальное строение: объект индивидуального жилищного строительства (размерами ....... х ....... м, высотой ....... м.) с кадастровым № ___, расположенный на земельном участке е кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, своими силами в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда первой инстанции, в соответствии с градостроительными и строительными нормативами, для чего выполнить следующие виды работ, указанные в заключении экспертов от 19.05.2022г. № 773/22: получить письменное согласие собственников (домовладельцев) земельного участка с кадастровым № ___ в соответствии с п. 4.13 СП 413130.2013; установить противопожарную стену между строениями, расположенными на земельных участках с кадастровыми № ___ и № ___ в соответствии с требованиями ст. 59 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4,11 СП 4.13130.2013; произвести демонтаж надстройки, возведенной над уровнем кровли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>; произвести демонтаж забора со стороны границы со смежным земельным участком с кадастровым № ___; установить забор в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 17 декабря 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области.

Представитель истца Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в судебных заседаниях исковые требования поддерживал в полном объеме с учетом их уточнения.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по адресу: <адрес>, однако согласно отчетам об отслеживании отправлений адресат не получает судебную корреспонденцию, и письма возвращаются в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Как следует из ответа Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по г. Москве ответчик ФИО1, "__"__ __ г. рождения, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) в г. Москве и Московской области не значится. Фактическое место нахождение ответчика в настоящее время не известно, в связи с чем, определением Калязинского районного суда Тверской области от 04.03.2022г. ответчику ФИО1 назначен для защиты его интересов адвокат Калязинского филиала НО ТОКА Лачков Ю.П.

Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Лачков Ю.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ФИО1 владеет спорным имуществом с "__"__ __ г.., в 2018 году обращалась в администрацию ФИО2. ФИО1 приобрел земельный участок с уже построенным на нем домом, поэтому не может нести ответственность. Без внутреннего обследования дома нельзя определить, является ли такой дом самовольной постройкой или нет. Все сомнения толкуются в пользу ответчика.

Представитель ответчика администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие либо об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщил, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области и Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. Об уважительных причинах неявки не сообщили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений относительно исковых требований не представили.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 12, ст. 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Частью 1 статьи 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе. В мотивировочной части решения суда об удовлетворении такого иска должны быть указаны основания, по которым суд признал имущество самовольной постройкой.

Так в судебном заседании установлено, что собственником земельного участка с кадастровым № ___ и возведенного на нем жилого дома с кадастровым № ___, расположенных по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Объект индивидуального жилищного строительства – спорный жилой дом площадью ....... кв. метра имеет 3 этажа, поставлен на кадастровый учет 21.04.2021г.

Из материалов дела следует, что 20.11.2018г. в администрацию Калязинского района от ФИО2 поступило уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства со следующими параметрами: ширина - ....... м, длина - ....... м, количество надземных этажей - 2.

21.11.2018г. администрацией выдано ФИО2 уведомление № 56 о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

22.12.2020г. в администрацию поступило уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

25.12.2020г. администрацией выдано уведомление № 12 о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности в связи с тем, что построенный жилой дом не соответствует конструктиву жилого дома и отступам от границ земельного участка выданному уведомлению № 56 от 21.11.2018г.

05.02.2021г. Министерством Тверской области по обеспечению контрольных функций на основании приказа органа государственного строительного надзора от 13.01.2021г. № 26 была проведена внеплановая выездная проверка в отношении ФИО2, в ходе которой произведен визуальный осмотр объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___, правообладателем которого по состоянию на "__"__ __ г.. являлась ФИО2, с "__"__ __ г.. правообладателем является ФИО1. Проверкой установлено, что на вышеуказанном земельном участке построен 4-этажный жилой дом.

Вместе с тем, согласно статье 32 Правил землепользования и застройки Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 15.11.2016г. № 15, этажность зоны жилой застройки Ж-1 составляет до 3 этажа. Ввиду чего, консультантом ФИО10 (лицо, проводившее проверку) сделан вывод о нарушении обязательных требований или требований, установленных муниципальными правовыми актами, а именно ст. 32 Правил землепользования и застройки Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области, утвержденных решением Совета депутатов Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области от 15.11.2016г. № 15.

Данные обстоятельства подтверждаются копией акта проверки № 35 от 12 февраля 2021 года с приложенной фототаблицей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55.32 ГрК РФ снос объектов капитального строительства, являющихся самовольными постройками, или их приведение в соответствие с установленными требованиями в принудительном порядке осуществляется на основании решения суда или органа местного самоуправления, принимаемого в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 55.32 ГрК РФ орган местного самоуправления поселения, городского округа по месту нахождения самовольной постройки или в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории, орган местного самоуправления муниципального района в срок, не превышающий двадцати рабочих дней со дня получения от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление государственного строительного надзора, государственного земельного надзора, государственного надзора в области использования и охраны водных объектов, государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, государственного надзора за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия, от исполнительных органов государственной власти, уполномоченных на осуществление федерального государственного лесного надзора (лесной охраны), подведомственных им государственных учреждений, должностных лиц государственных учреждений, осуществляющих управление особо охраняемыми природными территориями федерального и регионального значения, являющихся государственными инспекторами в области охраны окружающей среды, или от органов местного самоуправления, осуществляющих муниципальный земельный контроль или муниципальный контроль в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий, уведомления о выявлении самовольной постройки и документов, подтверждающих наличие признаков самовольной постройки, предусмотренных пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан рассмотреть указанные уведомление и документы и по результатам такого рассмотрения совершить одно из следующих действий:

1) принять решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных пунктом 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации;

2) обратиться в суд с иском о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями;

3) направить, в том числе с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, от которых поступило уведомление о выявлении самовольной постройки.

Законом Тверской области от 20.12.2019г. № 89-ЗО «О перераспределении отдельных полномочий в области градостроительной деятельности между органами местного самоуправления муниципальных образований Тверской области и органами государственной власти Тверской области» указанные полномочия перераспределены Главному управлению архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

По результатам рассмотрения уведомления Министерства Тверской области по обеспечению контрольных функций от 19.02.20212г. № 10/2-14/1245-АН истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями.

Для разрешения заявленных требований судом по ходатайству представителя истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Группа Компаний «Эксперт».

Эксперты ФИО11 и ФИО12 были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, их квалификация у суда сомнений не вызывает, а потому не доверять выводам, отражённым в экспертном заключении, ставить их под сомнение у суда оснований не имеется.

Как видно из заключения экспертов от 19.05.2022г. № 773/22, на момент проведения экспертизы доступ внутрь жилого дома и доступ к строительным конструкциям не был обеспечен, поэтому обследование жилого дома произведено с наружной стороны. Доступ на земельный участок обеспечен через открытые ворота, находящиеся в неисправном состоянии.

Обследуемый жилой дом при визуальном осмотре имеет 3 надземных этажа, и выше уровня кровли над передней частью дома устроена надстройка. Доступ внутрь жилого дома не предоставлен, без технического обследования надстройки определить ее назначение не представляется возможным. Этажность жилого дома зависит от технических характеристик надстройки. При условии, если надстройка в передней части крыши используется как мансардный этаж, то этажность данного объекта будет равна 4 этажам, если надстройка не отвечает требованиям жилого помещения и используется как чердачное помещении, то здание будет считаться 3-х этажным.

Расположение дома на земельном участке с кадастровым № ___ не соответствует требованиям свода правил в части противопожарной безопасности СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ (ред. от 27.12.2018) «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». При наличии данного нарушения существует угроза распространения пожара.

На основании проведенного обследования установлено, что объект индивидуального жилищного строительства - индивидуальный жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, не соответствует техническим, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Определить возможность приведения параметров возведенного жилого дома в соответствие с параметрами, указанными в Уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального строительства № 3354 от 20.11.2018г. (без несоразмерного ущерба для строительных конструкций) не представляется возможным без технического обследования строительных конструкций.

На момент проведения экспертизы жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд, оценивая данное заключение, признает его допустимым и относимым доказательством, полагает возможным положить его в основу решения, поскольку квалификация экспертов не вызывает сомнений, при проведении экспертизы экспертам были разъяснены права, они были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение имеет исследовательскую и мотивировочную части. Выводы экспертов представляются суду ясными, понятными, экспертами были учтены все заслуживающие внимания факты, при проведении экспертизы эксперты в полном объеме исследовали все материалы данного дела. Не доверять заключению экспертов у суда оснований не имеется, так как эксперты имеют значительный стаж экспертной работы, экспертиза проведена с соблюдением требований ст. ст. 85, 86 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает ее в качестве достоверного доказательства по делу.

Поскольку по результатам проведенной экспертизой этажность спорного жилого дома не установлена, требования истца о демонтаже надстройки, возведенной над уровнем кровли жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым № ___ по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования истца о получении письменного согласия собственников (домовладельцев) земельного участка с кадастровым № ___ в соответствии с п. 4.13 СП 413130.2013, суд пришел к выводу о том, что они также не подлежат удовлетворению, поскольку собственником земельного участка с кадастровым № ___ является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Заявленные исковые требования к администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области следует оставить без удовлетворения ввиду того, что спорный объект индивидуального жилищного строительства является частной собственностью ответчика ФИО1

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании привести ее в соответствие с установленными требованиями, являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, исходя из имущественного положения или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, при этом основания для рассрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.

Определяя период исполнения решения суда ответчиком ФИО1, суд принимает во внимание наступление зимнего периода, когда проведение строительных и иных работ будет затруднительно, и полагает возможным установить данный срок в шесть месяцев.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области к ФИО1 о признании жилого дома самовольной постройкой и обязании привести ее в соответствие с установленными требованиями удовлетворить частично.

Признать объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом с кадастровым № ___ общей площадью ....... кв.метра, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, самовольной постройкой.

Обязать ФИО1 в течение шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу за свой счет произвести приведение самовольной постройки в соответствие с градостроительными и строительными требованиями согласно заключению эксперта от 19.05.2022г. № 773/22, а именно:

- установить противопожарную стену между жилым домом с кадастровым № ___ и строениями, расположенными на земельном участке с кадастровым № ___, в соответствии с требованиями ст. 59 Федерального закона от 22.07.2008г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и п. 4.11 СП 4.13130.2013;

- произвести демонтаж забора со стороны земельного участка № ___ со смежным земельным участком с кадастровым № ___.

В остальной части исковые требования Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области к ФИО1 оставить без удовлетворения.

В удовлетворении исковых требований Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области к администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий