УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего Тепловой С.Н.,
при секретаре Канаевой О.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ФИО5, АО «Тандер» о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние, взыскании судебной неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 о приведении общего имущества многоквартирного дома в первоначальное состояние.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, № площадью №. м. (№ этаж), кадастровый № по адресу: <адрес>. Заверенная нотариусом сделка произведена в рамках действующего законодательства РФ, в том числе ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры». Соответственно, неотъемлемой частью договора купли-продажи являются <данные изъяты> «Дом ФИО4» от ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>, выданные <данные изъяты> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом <данные изъяты>» и получил делегированное право на защиту интересов членов <данные изъяты> и собственников недвижимости в указанном <данные изъяты>. ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью № кв.м, в <адрес> с кадастровым номером №. После приобретения недвижимости в данном <данные изъяты> истец в ходе совместного с представителем <данные изъяты> осмотра общего имущества <данные изъяты> выявил изменения проектного состояния <данные изъяты>, несогласованные с собственниками МКД. В результате произведенной реконструкции были изменены объемы и состав общедомового имущества. Осмотром выявлены следующие изменённые части на фасаде (несущей стене) <данные изъяты> (адрес: <адрес>), произведенные в интересах нежилых помещений, находящихся в собственности Ответчика: на проездном фасаде (несущей стене) МКД (со стороны <адрес>) установлено электрооборудование и проложены транзитные электрические кабеля (фотографии прилагаются). В результате указанных действий, проведенных без согласия собственников, было изменено либо уменьшено общее имущество МКД, в т.ч. затронут фасад (несущая стена) МКД, который имеет статус <данные изъяты> регионального значения «<данные изъяты> ФИО4». ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в <данные изъяты>» с заявкой на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с мощностью до 150 кВт включительно. Заявка зарегистрирована в <данные изъяты> под №з от ДД.ММ.ГГГГ Заявка предусматривает: увеличение мощности с № кВт до № кВт при напряжении № кВ, вид деятельности - магазин (оптово-розничная торговля) на адрес <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и <данные изъяты> заключается договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Неотъемлемой частью договора указано приложение № - Технические условия для присоединения к электрическим сетям с точкой присоединения - контакты болтовых соединений кабельной линии № кВ в № на <адрес> о выполнении технических условий и акт об осуществлении технологического присоединения свидетельствуют о том, что произведены действия по выполнению техусловий и само технологическое присоединение в интересах Ответчика. Граница балансовой ответственности - контакты болтового соединения кабеля <данные изъяты> кВ в шкафу <данные изъяты> расположенном на фасаде (несущей стене) МКД № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт осмотра (обследования) электроустановки. ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № между <данные изъяты>» и ответчиком. Как видно из представленных документов, все действия по энергоснабжению нежилых помещений общей площадью № кв.м., в <адрес> с кадастровым номером № (принадлежат на праве собственности Ответчику) мощностью до № кВт при напряжении № кВ под вид деятельности - магазин (оптово-розничная торговля) с точки присоединения - контакты болтового соединения кабеля <данные изъяты> кВ в шкафу ПР, расположенном на фасаде (несущей стене) МКД № по <адрес> - произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Электрооборудование и транзитные электрические кабеля, подающие электроэнергию в нежилое помещения с кадастровым номером № расположены на фасаде (несущей стене) МКД, являющегося <данные изъяты> регионального значения «<данные изъяты> и, в соответствии с действующим законодательством принадлежат ответчику. Фасад (несущая стена) МКД является общим имуществом собственников недвижимости в МКД. Наличие указанных препятствий по нелегитимному использованию Ответчиком фасада (несущей стены) МКД подтверждается приложенными фотоснимками. Указанные препятствия мешают Истцу пользоваться и распоряжаться фасадом (несущей стеной) МКД в полном объёме, в том числе, например, произвести текущий и капитальный ремонт фасада (несущей стены). Указанное, есть прямое нарушение права общедомой собственности собственников недвижимости МКД. Поскольку ответчик оставил без ответа требования <данные изъяты>» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом (фасадом) МКД, то в целях устранения нарушений в пользовании общим имуществом, Истец обратился в суд с настоящим негаторным иском. Произведенные ответчиком изменения фасада (несущей стены) МКД с размещением на нём электрооборудования и транзитных электрокабелей, предполагающие использование общего имущества всех собственников МКД, требовало согласие всех собственников МКД, однако такого согласия получено не было. Фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников МКД. Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено противоправными действиями ответчика, истец вправе обратиться в суд с настоящим негаторным иском.
Ссылаясь на вышеизложенное истец с учетом уточненных исковых требований просил суд обязать ответчика своими силами и за свой счет в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу: освободить общее имущество МКД № по <адрес>, являющегося <данные изъяты> регионального значения «<данные изъяты> а именно фасад (несущую стену) МКД, от электрического кабеля марки № в металлорукаве гофрированном (гофра) ржавокоричневого цвета помеченного биркой ФИО5 <данные изъяты> <данные изъяты> выходящего из шкафа ПР (расположен на фасаде МКД № по <адрес>, принадлежит <данные изъяты>) через фасад (несущую стену) МКД № в щит управления (ЩУ), принадлежащий Ответчику ФИО5 (помечен надписью ЩУ ФИО5); освободить общее имущество МКД № по <адрес>, являющегося ОКН регионального значения «Дом ФИО4», а именно фасад (несущую стену) МКД, от электрического кабеля марки ВВГ 5x35 в серой пластиковой гофре, выходящего от щита управления (ЩУ), принадлежащего Ответчику ФИО1 (помечен надписью ЩУ ФИО1), и идущий по фасаду (несущей стене) МКД № по <адрес> и далее по воздуху в сторону нежилых помещений ответчика ФИО1, расположенных в МКД № по <адрес>; освободить общее имущество МКД № по <адрес>, являющегося ОКН регионального значения «Дом ФИО4», а именно фасад (несущую стену) МКД, от щита управления (ЩУ), принадлежащего ответчику ФИО1 (помечен надписью «ЩУ ФИО1»); восстановить штукатурную основу и покраску общего имущество МКД № по <адрес>, являющегося ОКН регионального значения «Дом ФИО4», а именно фасад (несущую стену) в местах крепления вышеуказанных электрических кабелей и щита управления (ЩУ), принадлежащих ответчику ФИО1; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке судебную неустойку, начиная с первого дня неисполнения, по 30000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей; обязать ответчика <данные изъяты>» своими силами и за свой счет в течение 5 (пяти) дней со дня вступления решения в законную силу: восстановить штукатурную основу и покраску общего имущество МКД № по <адрес>, являющегося ОКН регионального значения «<данные изъяты> <данные изъяты> а именно фасад (несущую стену) в местах крепления (расположения) Щита управления (ЩУ), принадлежавшего Ответчику <данные изъяты>»; взыскать с Ответчика <данные изъяты>» в пользу ФИО2 в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке судебную неустойку, начиная с первого дня неисполнения, по 50000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда.
В судебном заседании представитель истца и третьего лица <данные изъяты>» поддержал уточненный иск по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, также пояснила, что в случае удовлетворения требований истца произвести демонтаж электрооборудования с привлечением специализированной организации, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки отказать.
Представитель ответчика АО «Тандер» в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель 3-го лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представил пояснения по делу, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований при условии указания в судебном акте конкретного оборудования подлежащему демонтажу.
Представители третьих лиц <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и месте судебного заседания.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся третьих лиц.
Выслушав доводы явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При этом в ст. 14 ГК РФ установлено, что способы самозащиты должны быть соразмерны нарушению и не выходить за пределы действий, необходимых для его пресечения.
Из положений ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Согласно ст. 36 ЖК ПРФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Судом при рассмотрении дела установлено, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником № доли в праве общей долевой собственности на квартиру № площадью № кв. м. (№ этаж), кадастровый № по адресу: <адрес>.
В качестве способа управления многоквартирным дома, расположенного по адресу: <адрес>, собственниками помещений, выбрано управление в виде Товарищества собственников недвижимости – <данные изъяты>-<данные изъяты>
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является членом <данные изъяты> и получил делегированное право на защиту интересов членов ТСН и собственников недвижимости в указанном МКД.
ФИО5 является собственником нежилых помещений общей площадью № кв.м., в <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской <данные изъяты>» по <адрес>.
Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты> Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> также является объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты> Уточненное наименование: Доходный дом с помещениями <данные изъяты>
В ходе осмотра общего имущества МКД истцами были выявлены изменения проектного состояния МКД, несогласованные с собственниками многоквартирного дома.
Осмотром выявлены следующие изменённые части на фасаде (несущей стене) МКД, по адресу: <адрес>, произведенные в интересах нежилых помещений, находящихся в собственности ФИО5: на проездном фасаде (несущей стене) МКД, со стороны <адрес>, установлено электрооборудование и проложены транзитные электрические кабеля.
В результате указанных действий, проведенных без согласия собственников, было изменено либо уменьшено общее имущество МКД, в т.ч. затронут фасад (несущая стена) МКД, который имеет статус <данные изъяты> регионального значения «<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в <данные изъяты>» с заявкой на присоединение по одному источнику электроснабжения энергопринимающих устройств с мощностью до № кВт включительно. Заявка зарегистрирована в <данные изъяты> под №з от ДД.ММ.ГГГГ Заявка предусматривает: увеличение мощности с № кВт до № кВт при напряжении № кВ, вид деятельности - магазин (оптово-розничная торговля) на адрес <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и <данные изъяты>» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям. Неотъемлемой частью договора указано приложение № - Технические условия для присоединения к электрическим сетям с точкой присоединения - контакты болтовых соединений кабельной линии № кВ в № на <адрес>.
Акт о выполнении технических условий и акт об осуществлении технологического присоединения свидетельствуют о том, что произведены действия по выполнению техусловий и само технологическое присоединение в интересах ФИО1 Граница балансовой ответственности - контакты болтового соединения кабеля 0.4 кВ в шкафу ПР, расположенном на фасаде (несущей стене) МКД № по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подписан акт осмотра (обследования) электроустановки.
ДД.ММ.ГГГГ заключен договор энергоснабжения № между АО «Самарагорэнергосбыт» и ФИО1 Из представленных документов, следует, что все действия по энергоснабжению нежилых помещений общей площадью № кв.м., в <адрес> с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО1, мощностью до 90 кВт при напряжении № кВ под вид деятельности - магазин (оптово-розничная торговля) с точки присоединения - контакты болтового соединения кабеля № кВ в шкафу ПР, расположенном на фасаде (несущей стене) МКД № по <адрес> - произведены в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Электрооборудование и транзитные электрические кабеля, подающие электроэнергию в нежилое помещения с кадастровым номером № расположены на фасаде (несущей стене) МКД, являющегося ОКН регионального значения «<данные изъяты> ФИО4» и, в соответствии с действующим законодательством принадлежат ответчику.
Из пояснений <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что провод (далее - воздушная линия, ВЛ), по которому осуществляется электроснабжение помещения ФИО5 в доме по <адрес> в соответствии с актом о технологическом присоединении имеет марку ВВГ сечением 4х50мм2 подключен к отдельному автоматическому выключателю, выходит из шкафа ПР, принадлежащего <данные изъяты>», и идет в щит учета (ЩУ), принадлежащий ФИО1 В шкафу ПР отмечен биркой «ЩУ ФИО1 <адрес>».
Таким образом, в зоне балансовой ответственности ФИО5 находится кабель № кВ, идущий от шкафа ПР <данные изъяты> в ЩУ ФИО5, сам ЩУ. и кабель, идущий от ЩУ к помещению ФИО5
От ЩУ ФИО5 идет кабель к ЩУ АО «Тандер» (что указано в акте о временном технологическом присоединении).
Граница ответственности между сетевой организацией и ФИО5 находится в шкафу ПР на фасаде <адрес>, данный шкаф ПР является точкой присоединения энергопринимающих устройств заявителя к сетям сетевой организации. То, как от точки присоединения идет кабель непосредственно к энергопринимающим устройствам ФИО5, находится в её зоне ответственности.
При размещении кабеля от точки присоединения к энергопринимающим устройствам именно потребитель выбирает способ его монтажа и производит для этого необходимые действия. При монтаже своего электрооборудования потребитель должен соблюдать нормы действующего законодательства.
То есть, при сохранении точки присоединения - шкафа ПР, потребитель может обеспечить электроснабжение своего помещения, разместив кабель в соответствии с действующим законодательством, в том числе и жилищным - либо согласовав с собственниками помещений МКД <адрес> его дальнейшее нахождение на фасаде дома (в рамках мирового соглашения, заключение которого возможно на любой стадии дела - как при рассмотрении дела в суде первой или апелляционной инстанции, так и на стадии исполнительного производства), либо переместив его в землю (также с соблюдением действующего законодательства, как об электроэнергетике, жилищного, так и иного). Технические условия выданы ФИО1 в № (данный факт следует из приложенного к материалам дела договора энергоснабжения и акта об осуществлении технологического присоединения нежилого помещения в <адрес>), то есть после введения в действие Жилищного кодекса РФ, а также после признания <адрес> объектом культурного наследия.
Для отключения электроснабжения помещения ФИО5 необходимо в шкафу ПР отключить автоматический выключатель (перевести в положение выключено, обозначаемое знаком «о» на корпусе выключателя), к которому подключена ВЛ, идущая в помещение.
В результате указанных действий, проведенных без согласия собственников, было изменено либо уменьшено общее имущество МКД, в т.ч. затронуты несущие стены.
Так, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36 ЖК РФ).
Аналогичные положения содержатся в статьях 246 и 247 ГК РФ, согласно которым распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
На основании статьи 16 ЖК РФ, статьи 244 ГК РФ, пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включаются в состав общего имущества.
Согласно установленным пунктом 3 статьи 44 ЖК РФ правилам, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Фасад многоквартирного дома, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу статьи 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома.
С учетом вышеприведенных норм использование части общего имущества многоквартирного дома, в том числе несущих стен дома, в целях установки каких-либо конструкций, оборудования возможно только по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников.
Как видно из материалов дела, решение собственников помещений в многоквартирном доме об использовании фасада дома для размещения на нем электрооборудования и транзитных электрических кабелей не принималось.
Напротив, согласно протоколу правления ТСН «М-96» № о ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о продолжении мероприятий по пресечению использования общего имущества МКД без согласия с ТСН «М-96». Одобрено обращение ТСН «М-96» и членов ТСН «М-96» в судебные инстанции с судебными исками для защиты прав собственников недвижимости в МКД.
Ссылка ответчика на то, что истец не обосновал необходимость и соразмерность защиты своего права исключительно путем демонтажа электрооборудования и транзитных электрических кабелей, к которым подключен магазин, и не доказал объективную возможность подобного демонтажа электрооборудования и транзитных электрических кабелей без нанесения несоразмерного ущерба интересам ответчика и третьих лиц, суд учитывает, что выбор способа защиты нарушенного права является правом истца, и это не собственник должен обосновывать разумность и соразмерность избранного им способа защиты права собственности, а нарушитель этого права должен доказать чрезмерность предъявленного к нему требования и невозможность его исполнения без нанесения несоразмерного ущерба интересам ответчика и третьих лиц.
Оценивая в совокупности юридически значимые обстоятельства, установленные по данному делу, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку произведенные ответчиком ФИО5 изменения фасада (несущей стены) МКД с размещением на нём электрооборудования и шита управления, предполагающие использование общего имущества всех собственников МКД, требовало согласие всех собственников МКД, однако такого согласия получено не было. Фасад МКД, как ограждающая несущая конструкция, обслуживающая более одного помещения в доме, в силу ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ относится к общему имуществу собственников МКД. Поскольку нарушение права общей долевой собственности было допущено действиями ответчика, исковые требования полежат удовлетворению.
Требование в части возложения на ФИО5 и АО «Тандер» обязанности по восстановлению штукатурной основы и покраски общего имущество МКД № по <адрес>, являющегося ОКН регионального значения «<данные изъяты>С.», а именно фасад (несущую стену) в местах крепления (расположения) Щита управления (ЩУ), принадлежавшего ответчику <данные изъяты>» и щита управления ФИО1, а также места крепления электрических кабелей удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.
В преамбуле к Федеральному закону от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" отмечено, что объекты культурного наследия народов Российской Федерации представляют собой уникальную ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются неотъемлемой частью всемирного культурного наследия.
Как предусмотрено ст. 3 Закона об объектах культурного наследия, к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации относятся объекты недвижимого имущества (включая объекты археологического наследия) и иные объекты с исторически связанными с ними территориями, произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.
Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии со ст. 3 Закона об объектах культурного наследия.
Согласно ст. 6 названного закона под государственной охраной объектов культурного наследия понимается система правовых, организационных, финансовых, материально-технических, информационных и иных принимаемых органами государственной власти Российской Федерации и органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в пределах их компетенции мер, направленных на выявление, учет, изучение объектов культурного наследия, предотвращение их разрушения или причинения им вреда, контроль за сохранением и использованием объектов культурного наследия в соответствии с данным законом.
В силу ст. 33 этого же закона объекты культурного наследия, включенные в реестр, выявленные объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования, незаконного перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и иных негативных воздействий.
К полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия в соответствии с пп. 11 п. 1 ст. 9.2 Закона об объектах культурного наследия относится установление требований к сохранению объектов культурного наследия федерального, регионального и местного (муниципального) значения, к их содержанию и использованию, требований к обеспечению доступа к таким объектам культурного наследия, подготовка и утверждение охранных обязательств собственников или иных законных владельцев объектов культурного наследия.
В соответствии с п. 1 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия охрана объектов культурного наследия обеспечивается в том числе заключением охранного обязательства объекта культурного наследия, предусматривающего определенные требования, направленные на сохранение, содержание и использование объекта в случае угрозы ухудшения его состояния.
Приведенная статья устанавливает не только требования к форме охранного обязательства, порядок его утверждения, мероприятия, подлежащие включению в охранное обязательство, но и круг лиц, на которых оформлением охранного обязательства должны быть возложены соответствующие обязанности. При этом обязанным лицом по исполнению предусмотренных в охранном обязательстве мероприятий является лицо, обладающее определенными полномочиями в отношении такого объекта.
Так, в соответствии с п. 11 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия, если иное не установлено данным пунктом, охранное обязательство подлежит выполнению физическим или юридическим лицом, которому объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности, в том числе в случае, если указанный объект находится во владении или в пользовании третьего лица (третьих лиц) на основании гражданско-правового договора.
В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, предоставлен на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, охранное обязательство подлежит выполнению унитарным предприятием или учреждением.
В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, находится соответственно в федеральной собственности, государственной собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и не передан на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению либо не передан в безвозмездное пользование, от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования охранное обязательство подлежит выполнению федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, уполномоченными на осуществление полномочий собственника соответствующего имущества.
В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, находится соответственно в федеральной собственности, государственной собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, не передан на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления унитарному предприятию или учреждению, а передан в безвозмездное пользование на основании гражданско-правового договора юридическому лицу, охранное обязательство подлежит выполнению таким лицом.
В случае, если объект культурного наследия, включенный в реестр, принадлежит на праве собственности нескольким лицам, охранное обязательство подлежит выполнению каждым из указанных лиц.
Имущественные отношения, возникающие при сохранении, использовании, популяризации и государственной охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, регулируются гражданским законодательством Российской Федерации с учетом особенностей, установленных данным федеральным законом (ч. 3 ст. 2 Закона об объектах культурного наследия).
Таким образом, учитывая установленные Законом об объектах культурного наследия особенности регулирования отношений, связанных с охраной таких объектов, обязанность по осуществлению которой возложена законом на лиц, имеющих предусмотренные п. 11 ст. 47.6 Закона об объектах культурного наследия права по их владению и использованию, суд при удовлетворении иска по настоящему делу должен были проверить наличие оснований для возложения соответствующих обязанностей на ответчиков, предварительно установив, являются ли они лицами, имеющими вещные или обязательственные права на указанный объект, и с которыми закон связывает определение обязанного лица по сохранению объекта культурного наследия. При этом наделение этими правами в соответствии с пп. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществляется собственником объекта.
Спорный объект многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является объектом культурного наследия регионального значения «<данные изъяты> Принят под охрану и внесен в реестр приказом <данные изъяты>
Следовательно, в силу выше приведенных требований закона, обязанность по обеспечению сохранности объекта, по проведению восстановительного ремонта фасада несут собственники помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, включая истца ФИО3
Таким образом, истцом в данной части избран неверный способ защиты нарушенного права, которые могут быть восстановлены путем производства необходимых работ с соблюдением требований Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», с последующим отнесением на ответчиков понесенных расходов.
В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, удовлетворяя требование о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено. В случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при установлении указанного срока суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.
Учитывая все заслуживающие внимания обстоятельства, суд считает необходимым установить срок для исполнения решения суда в течение 60 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика ФИО5 судебную неустойку, в случае неисполнения решения суда в добровольном порядке, начиная с шестого дня неисполнения в размере 30 000 рублей за каждый календарный день неисполнения решения суда, а с ответчика АО «Тандер» в размере 50 000 рублей.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).
Согласно п. 31 указанного выше Постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
В п. 33 названного выше Постановления разъясняется, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.
Из вышеприведенной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по ее применению следует, что целью присуждения судебной неустойки является понуждение должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
При этом факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда судебным приставом-исполнителем в случае присуждения судом судебной неустойки устанавливается в рамках исполнительного производства.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Определяя размер подлежащей взысканию судебной неустойки, суд учитывает характер спорных правоотношений, возникших между сторонами, субъектный состав спора, существо обязательства, подлежащего исполнению должниками, а также исходит из того, что неисполнение судебного акта не должно оказаться для последнего явно более выгодным, чем его исполнение.
С учетом изложенного, суд полагает возможным определить судебную неустойку подлежащую взысканию со ФИО5 в размере 500 рублей за каждый день, начиная с 10 дня неисполнения решения в добровольном порядке по день фактического исполнения решения суда, в удовлетворении требований о взыскании судебной неустойки с АО «Тандер» суд считает необходимым отказать, поскольку исковые требования к АО «Тандер» оставлены без удовлетворения.
Исходя из ч. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче заявления с учетом объема удовлетворенных исковых требований.
В связи с этим суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО5 суммы государственной пошлины в размере 1500 рублей, поскольку в удовлетворении исковых требований к АО «Тандер» отказано.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.
Обязать ФИО5 (паспорт № выдан <данные изъяты> <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в течение 60 дней со дня вступления в законную силу решения суда освободить фасад многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> (несущую стену):
- от электрического кабеля марки КГ 4х70 в металлорукаве гофрированном (гофре) ржаво-коричневого цвета помеченного биркой «ФИО1 «ЩУ <данные изъяты>», выходящего из шкафа ПР (расположен на фасаде МКД № по <адрес>, принадлежащем <данные изъяты>») через фасад (несущую стену) МКД № в щит управления (ЩУ), принадлежавший ФИО5 помеченный надписью «ЩУ ФИО1»;
- от электрического кабеля марки ВВГ № в серой пластиковой гофре, выходящего от щита управления (ЩУ) принадлежащего ФИО1 (помечен надписью ФИО1 ЩУ) и идущего к фасаду (несущей стене) МКД № по <адрес> и далее по воздуху в сторону нежилых помещений ФИО1 расположенных в МКД № по <адрес>,
- от щита управления (ЩУ) принадлежащего ФИО1 расположенном на фасаде (несущей стене) МКД № по <адрес> (имеющую надпись «ЩУ ФИО1).
Взыскать со ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.
В случае неисполнения решения суда в добровольном порядке взыскать со ФИО5 в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серии № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>) неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная с 10 дня неисполнения решения в добровольном порядке по день фактического исполнения решения суда.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде.
Судья С.Н. Теплова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.