УИД 77RS0016-02-2024-015076-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2024 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9881/2024 по иску ФИО1 к ООО «Идеи и решения», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Идеи и решения», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в котором просил суд признать отсутствующим и прекратить право собственности фио на нежилое помещение площадью 6,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003037:3337, расположенное по адресу: адрес, в обоснование требований указывая на то, что 28.06.2017 ФИО1 приобрел по договору купли-продажи несколько зданий, находящихся на едином земельном участке площадью 6 860 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003037:5, расположенном по адресу: адрес, 7, 11, 12, в том числе нежилое здание общей площадью 765,3 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003037:3328, по адресу: адрес. В дальнейшем строение 13 было разделено на отдельные помещения, которые впоследствии были отчуждены по различным сделкам ответчикам по настоящему иску. В результате совершения ФИО1 сделок по отчуждению нежилых помещений в строении 13 у него в собственности осталось спорное нежилое помещение площадью 6,6 кв.адрес указывает истец, в соответствии с техническим паспортом указанное нежилое помещение включает в себя места общего пользования, предназначенные для обслуживания нескольких помещений в здании, в помещении расположено инженерное оборудование системы электроснабжения, включая электрическое оборудование (шкаф распределительный силовой и прибор учета электроэнергии), кабели от которых отходят иным помещениям, находящимся в строении 13 и принадлежащим ответчикам. Полагал, что поскольку спорное нежилое помещение, находящееся в его единоличной собственности, предназначено для использования и фактически используется всеми собственниками помещений в строении 13 для их вспомогательных нужд, то оно не может находиться в собственности истца, в связи с чем право единоличной собственности на него у фио подлежит признанию отсутствующим, а спорное нежилое помещение подлежит признанию имуществом общего пользования.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в материалы дела от ответчиков поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором они просили заявленный иск удовлетворить.

Третьи лица ООО «Платформа», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и следует из выписки из ЕГРН, что ФИО1 с 22.11.2019 на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 6,6 кв.м с кадастровым номером 77:01:0003037:3337, расположенное по адресу: адрес.

Основанием для регистрации права собственности фио на указанный объект недвижимого имущества явилось: договор аренды земельного участка от 13.02.2012.

Сторонами не оспаривалось, что собственниками других нежилых помещений в здании, расположенном по адресу: адрес, являются ответчики.

В соответствии с представленным в материалы дела техническим планом от 01.07.2019, подготовленным кадастровым инженером ООО «Аркаим» фио, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 6 объектов недвижимости, расположенных по адресу: адрес, в результате образования объектов недвижимости, в здании имеется нежилое помещение 1.

При этом из указанного документа не следует, что приобретенный истцом и поставленный на кадастровый учет объект недвижимости является техническим помещением: лестница, коридор, вспомогательные помещения.

Судом установлено, что право собственности истца фио зарегистрировано на основании договора аренды земельного участка от 13.02.2012. Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

Согласно выписке из ЕГРН изменение назначения объекта - его части помещений не производилось, какие-либо обременения, исключения не регистрировались.

В настоящее время истец является актуальным владельцем помещения, право собственности на которое в установленном законе порядке зарегистрировано в ЕГРН.

Ответчики владеют иными помещениями в здании, права истца на объект недвижимости не оспаривают.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо, обращаясь в суд, по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом. При этом способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав или защиту законного интереса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации) является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем названная статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

По смыслу названных норм закона, предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, при этом, выбор способа защиты зависит от характера спорного правоотношения и регулирующих его норм права. Вместе с тем, если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обратившееся в суд за защитой своего нарушенного права, вправе применять лишь этот способ.

Надлежащим способом считается такой способ защиты прав и законных интересов, который сам по себе способен привести к восстановлению нарушенных прав, кроме того, отвечает конституционным и общеправовым принципам законности, соразмерности и справедливости.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно положениям статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно п. п. 3, 4, 5, 6 ст. 1 названного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Из разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Разрешая настоящий спор, суд исходит из того, что право собственности на спорное нежилое помещение возникло у истца на основании сделки, которая недействительной не признана, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН, объект поставлен на кадастровый учет, стороной ответчика право собственности истца на нежилое помещение на оспаривается, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленного иска не имеется.

Суд полагает, что требования истца о признании права собственности на спорное имущество отсутствующим не является надлежащим способом защиты права, что, однако, не исключает защиты прав истца иным, предусмотренным законом способом.

Указание истцом на то, что спорное имущество является общим имуществом собственников помещений здания, не может быть принято судом во внимание, поскольку эти обстоятельства, исходя из предмета и оснований иска, применительно к вышеприведенным нормам материального и процессуального права, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации по вопросам их применения, с учетом требований ст. 196 ГПК РФ, не входят в предмет доказывания по настоящему делу, учитывая, что стороной ответчика право собственности истца на спорные объекты недвижимости не оспаривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Идеи и решения», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на нежилые помещения отсутствующим, прекращении права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик