Дело № 2- 165/2025 УИД 42RS0026-01-2025-000223-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Тисуль 02 сентября 2025 г.
Тисульский районный суд Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Барсуковой В.В.,
при секретаре Доможилкиной Ф.Ф.,
с участием истца ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6, ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа
о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
установил :
Истцы ФИО6, ФИО7 обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права собственности в порядке приобретательной давности.
Свои требования мотивируют тем, что в 2005 году истец ФИО6 приобрел без документов дом, расположенный по адресу: ..., о чем истцы поставили в известность местную администрацию.
С 2005 года один-два раза в месяц, они приезжают в дом. В 2012 году заключили договор энергоснабжения, а также договор аренды земельного участка, оплачивали арендную плату. В 2019 году провели межевание земельного участка по адресу: ..., уточнили границы, поставили на кадастровый учет. Земельный участок имеет кадастровый ..., площадь 1312 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью 83508,80 руб.
В данных Росреестра имеются сведения на здание, кадастровый ..., ... ..., площадь 31,6 кв.м., назначение – жилое, ....
Согласно технического паспорта от 2022, дом имеет кадастровый ..., площадь по результатам обмеров 30,3 кв.м., адрес: ..., ... .... С 17.06.1976 г. правообладателем указан ФИО1 на основании договора №30 от 12.04.1963 года.
Сведений о дате рождения и смерти ФИО1 не имеется. Согласно реестра наследственных дел, сведений о наследственном деле ФИО1 также не имеется.
Согласно справки территориального отдела они пользуются домом с 2005 года, иных сведений в похозяйственных книгах не обнаружено.
Из справки КУМИ следует, что дом в реестре муниципальной собственности не числится.
Они открыто и добросовестно владеют домом с 2005 г. по настоящее время. Их владение никем не оспаривается.
Поскольку они состоят в зарегистрированном браке с 1994 года, приобрели дом в период брака, дом является общей совместной собственностью.
Просят суд признать за ними – ФИО6 и ФИО7 право общей совместной собственности на жилой дом, расположенной по адресу: ... ..., ..., кадастровый ... в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО6 поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске, суду пояснил, что с 2005 года дом по адресу ... он с женой – ФИО7 использовали в туристических целях, как перевалочную базу. Они с женой открыто, добросовестно и непрерывно пользуются спорным домом, занимаются туризмом, знакомы с соседями. В доме они провели электричество, сделали ремонт, укрепили его снаружи. Поскольку дом стоит на болоте, они постоянно его осушают, посадили декоративные растения, лесопосадки.
Истец ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще (л.д.119), просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает, о чем предоставила суду письменное заявление (л.д.88).
Представитель ответчика КУМИ Тисульского муниципального округа, надлежащим образом уведомленный о дне и времени рассмотрения дела (л.д.120), в судебном заседании не присутствовал.
Учитывая положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил, что с 2000 г. он знаком с ФИО6. Прежний владелец дома ФИО13 умер до 2000 г., его дети тоже умерли, на спорный дом никто не претендует. В течение 20 лет он видел, что истцы постоянно приезжают, открыто, непрерывно пользуются спорным домом, сделали ремонт, ухаживают за земельным участком.
Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила, что с 2011 г. она проживает в ... В ... проживал ФИО13, в 1996 году он умер. Наследников у него нет, на спорный дом никто не претендует. В 2006 году она познакомилась с И-ными, которые купили дом в 2005 г., они постоянно приезжают, открыто, непрерывно пользуются спорным домом, провели электроэнергию, сделали ремонт, ухаживают за земельным участком.
Выслушав истца ФИО6, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, признание судом принадлежности права конкретному лицу, служит основанием для разрешения возникших спорных ситуаций.
На основании ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.
Как следует из ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.
В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
В соответствии с пунктом 16 Постановления право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. По смыслу положений ст.ст. 218, 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть признано за лицом в случае, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
В силу п.19 Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.
Согласно п.20 Постановления, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.
В соответствии с п.21 Постановления, в силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности также является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
В силу ч. 1 ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: ..., инвентарный ..., кадастровый ..., правообладателем указан ФИО2 на праве собственности, на основании договора купли №30 от 12.04.1963 г. (л.д.6-13).
ФИО2, умер ..., что подтверждается сведениями ОЗАГС Тисульского района Кузбасса от 06.07.2025 г. на запрос суда (л.д.75).
Из ответа нотариуса Тисульского нотариального округа ФИО10 на запрос суда, следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не обнаружено (л.д. 55, 73).
Согласно ответа Филиала №9 БТИ Мариинского муниципального округа от 11.07.2025 г., по учетным данным ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса», право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: ..., зарегистрировано в БТИ ... ... за ФИО1 на основании договора купли №30 от 12.04.1963 г. (л.д.87,93).
Согласно межевого плана от 28.12.2019 г., ФИО6 был заключен договор для проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ площади земельного участка ... расположенного по адресу: .... В результате чего был составлен акт согласования местоположения границ земельного участка. Из заключения кадастрового инженера следует, что пересечений с границами смежных земельных участков, с границами муниципальных образований или границ населённых пунктов не выявлено. Сведения, представленные в межевом плане не противоречат сведениям кадастра (л.д.16,17).
Согласно данных Росреестра, выписок из ЕГРН на земельный участок, имеются следующие сведения: кадастровый ..., адрес: ..., площадь 1312 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровой стоимостью 83508,80 руб. На дом имеются следующие сведения: здание, кадастровый ..., адрес: ..., ... ..., площадь 31,6 кв.м., ... (л.д. 30,31, 37-49, 44-49,57).
Согласно справки Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа от 27.05.2025 г., дом, расположенный по адресу: ... – ..., ... не числится в реестре муниципальной собственности Тисульского муниципального округа (л.д.15).
Из ответа отдела архитектуры и градостроительства Администрации Тисульского муниципального округа на запрос суда следует, что с 01.02.2007 г. разрешение на строительство жилого дома по адресу: ... отделом не выдавалось (л.д.74).
Из ответа МТУ Росимущества в Кемеровской области – Кузбассе и Томской области следует, что сведения в отношении жилого дома, расположенного по адресу: ... инвентарный ... в реестре федерального имущества отсутствуют (л.д.113).
Согласно ответа Комитета по управлению государственным имуществом Кузбасса, жилой дом, расположенный по адресу: ..., в реестре государственного имущества Кемеровской области– Кузбасса не учитывается (л.д. 115).
Согласно договоров аренды земельного участка №21, №24, №53, №30, №22, №27, №28 от 01.01.2012 г., 01.01.2013 г., 01.03.2015 г., 01.01.2016 г., 23.03.2018, 02.04.2019 г., 30.06.2020 г., дополнительного соглашения от 01.01.2014 г., между Администрацией Тисульского района, Администрацией Комсомольского городского поселения Тисульского муниципального района Кемеровской области (Арендодатель) и ФИО6 (Арендатор) заключены договора аренды земельного участка ..., находящегося по адресу: ..., для использования в целях ведения личного подсобного хозяйства. ФИО11 производилась оплата арендной платы за данный земельный участок, что подтверждается чеками, квитанция (л.д. 18-19, 20, 21-22, 23, 24, 25, 26-27, 28, 29, 122-123, 124, 125-126, 127, 128, 143, 144, 145, 146-147, 148, 149-150, 151, 152, 153).
Из договора №17-28/13 от 14.10.2013 г. следует, что между ООО «Кузбасская энергосетевая компания» Филиал «Энергосеть Тисульского района» и ФИО6 заключен договор по осуществлению технологического присоединения для электроснабжения жилого дома, расположенного по адресу: ... (л.д.129-132, 133-134).
Также 14.10.2013 г. между ООО «Кузбасская энергосетевая компания» Филиала «Энергосеть Тисульского района» и ФИО6 заключен договор №96 на установку (замену) приборов учета используемых энергетических ресурсов по адресу: .... 15.10.2013 г. составлены акты о проведении приема в эксплуатацию электросчетчика по указанному выше адресу и о произведении монтажа электросчетчика, о разграничении балансовой принадлежности и ответственности сторон за эксплуатацию электроустановок (л.д.135-136, 137,138, 139-140, 141-142).
Из ответа Комсомольского территориального отдела, похозяйственных книг следует, что до 2008 г. в похозяйственной книге по адресу: ... записан ФИО3, ... г.р. В похозяйственной книге за 2008-2012 г. записан ФИО4. ФИО7 и ФИО6 с осени 2005 года вели совместное подсобное хозяйство, владели без правоустанавливающих документов индивидуальным жилым строением, расположенным по адресу: ... (л.д.14,81,82-83,84-86, 103, 104-105,106-108, 121).
... между ФИО6 и ФИО5 заключен брак. После заключения брака жене присвоена фамилия Ильина, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.34).
Из искового заявления, пояснений истца ФИО6, свидетелей ФИО8, ФИО9 следует, что в 2005 году ФИО6, ФИО7 купили дом в .... Открыто, добросовестно и непрерывно пользуются домом, провели электроэнергию, делают ремонт дома, ухаживают за земельным участком. Прежний владелец дома ФИО13 умер, наследники отсутствуют, на дом никто не претендует.
Таким образом, судом установлено, что сведений о принадлежности жилого дома, расположенной по адресу: ... не имеется.
Истцы ФИО6 и ФИО7 открыто и добросовестно владеют жилым домом по вышеуказанному адресу с 2005 г. по настоящее время, несут бремя содержания жилого помещения, сделали в доме ремонт, ухаживают за земельным участком, производят оплату арендных платежей за него. Их владение никем не оспаривается, претензий на данное жилое помещение не имеется.
Подтвердить право собственности иным образом, кроме принятия судебного акта в порядке приобретательной давности, невозможно в связи с отсутствием изначально зарегистрированных прав.
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
решил :
Исковые требования ФИО6, ФИО7 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о признании права общей совместной собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить.
Признать право общей совместной собственности ФИО6 ... ФИО7 (... на жилой дом по адресу: ... ... ..., кадастровый ..., площадью 30.3 кв. м., в порядке приобретательной давности.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Тисульский районный суд Кемеровской области.
Решение в окончательное форме изготовлено 09 сентября 2025 года.
Судья В.В. Барсукова