Решение по делу № 2-600/2023 от 12.10.2023 - о сохранении дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-600/2023 (УИД 71RS0024-01-2023-000773-83) по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

Ж.Т.СБ. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на дом блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указывает, что ей на праве собственности принадлежит дом блокированной застройки площадью 78,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 этажный, в том числе подземных этажей 0, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>. Указанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Она за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию дома блокированной застройки. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет увеличения пристройки (ранее помещ.6 площадью 7,8 кв.м). В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: -демонтирован дверной блок, и заложен дверной проем между пом.3 и пом.5; -установлен дверной блок между пом. 5 (санузел) и пом. 6. В результате выполненной реконструкции общая площадь дома блокированной застройки увеличилась и составила 81,9 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра№П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 81,9 кв.м. Жилой дом имеет следующее инженерное обеспечение: горячее водоснабжение- индивидуальное, от проточного газового водонагревателя; водоснабжение - централизованное, от городских сетей; водоотведение (канализация) - централизованное, от городских сетей; электроснабжение - централизованное, от городских сетей; отопление -индивидуальное, от АОГВ; газоснабжение - централизованное, от городских сетей.

В настоящее время, как следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ здание с кадастровым номером № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию администрацией не выдано со ссылкой на строительство в отсутствие разрешения.

Из технического заключения о соответствии объекта капитального строительства градостроительным и строительным нормам и правилам, иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, действующие на территории Российской Федерации с целью определения возможности сохранения жилого дома блокированной застройки в перепланированном и реконструированном состоянии, подготовленного ООО «Архитектурно-проектный центр» № следует, следующее. Техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес> - ограничено работоспособное. На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки, расположенной по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>-исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>, уч.10/1, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне Ж1 и СП.42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ.-89» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Расстояние от дома блокированной застройки до соседнего жилого <адрес> составляет более 6 метров, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом изложенного, просит сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 81,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>; признать за ней право собственности на реконструированный и перепланированный дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 81,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлены ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие, в которых поддержаны исковые требования.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения исковых требований не заявлено.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы иска, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником дома блокированной застройки площадью 78,6 кв.м, с кадастровым номером №, назначение: жилое, 1 этажный, в том числе подземных этажей 0, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением собственников о разделе объекта капитального строительства, материалами реестрового дела.

Указанный дом блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 190 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, соглашением собственников о разделе объекта капитального строительства, материалами реестрового дела.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260 ГК РФ).

Согласно п.2 и п.4 ч.1 ст.40 Земельного кодекса Российской Федерации ( далее также ЗК РФ) собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а также осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством. Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ также предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, ФИО2 за свой счет произвела перепланировку и реконструкцию дома блокированной застройки. В процессе реконструкции произошло изменение внешних параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), за счет увеличения пристройки (ранее помещ.6 площадью 7,8 кв.м). В процессе перепланировки изменилась внутренняя конфигурация жилых помещений: -демонтирован дверной блок, и заложен дверной проем между пом.3 и пом.5; -установлен дверной блок между пом. 5 (санузел) и пом. 6. В результате выполненной реконструкции общая площадь дома блокированной застройки увеличилась и составила 81,9 кв.м. Площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места утверждённых Приказом Росреестра№П/0393 от 23.10.2020, составляет 81,9 кв.м

Вышеуказанные обстоятельства, в частности подтверждаются техническим заключением, выполненным ООО «Архитектурно-проектный центр» №153-08-2023.

Статья 1 Градостроительного кодекса РФ определяет реконструкцию как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Таким образом, реконструкция здания может быть определена как комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости, пропускной способности и т.д.) или его назначения, в целях улучшения условий проживания, качества обслуживания, увеличение объема услуг.

При реконструкции зданий могут осуществляться: - изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка; - повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей.

В соответствии с ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Согласно ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство – документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного ст.51 ГрК РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с ГрК РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных ч.ч.5-6 ст.51 ГрК РФ и другими федеральными законами (ч.4 ст.51 ГрК РФ).

В соответствии со ст.51.1 ГрК РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Частью 4 ст.29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1-1.7.3 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из п.1 ст.222 ГК РФ, здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления, является самовольной постройкой.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ (в редакции от 31 июля 2020 года) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если в результате самовольной реконструкции недвижимого имущества возник новый объект, на самовольную реконструкцию недвижимого имущества распространяются положения ст.222 ГК РФ.

Как следует из сообщения администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию жилого здания отказано в связи с отсутствием разрешения на строительство.

Между тем, согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр» №, реконструированный (перепланированный) объект находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: Блокированная жилая застройка. Техническое состояние дома блокированной застройки, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес> - ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния здания или его строительных конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкций возможно при контроле ее состояния, положительности и условий эксплуатация (СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»). На момент составления технического заключения опасность внезапного разрушения рассматриваемых строений - отсутствует. Техническое состояние жилой пристройки исправное. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации: Федерального закона №384-Ф3 от 30 декабря 2()09 года «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»; СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные (утв. Приказом Министерства регионального развития РФ от 27.12.2010 №789); Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям»; Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановления Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 №64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10». Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Ясногорск Ясногорского района, земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>, уч.10/1, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Объект размещен в пределах границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с основными параметрами, предъявляемыми к требованиям к зоне Ж1 и СП.42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуальная редакция СНиП 2.07.01.-89» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Расположение дома блокированной застройки на земельном участке, обеспечивает непрерывную 3-х часовую продолжительность инсоляции малоэтажной застройки в весенне-летний период в соответствии с КЕО. Объект не является источником затемнения соседнего участка. Расстояние от дома блокированной застройки до соседнего жилого <адрес> составляет более 6 метров, что соответствует противопожарным расстояниям на основании СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» Дополнительных мероприятий по пожарной безопасности не требуется. Обследуемые жилые помещения объекта соответствуют Постановлению Правительства РФ от 28 января 2006 года №47 и пригодны для эксплуатации после проведения работ по перепланировке и реконструкции. Объект соответствует требованиям механической и пожарной безопасности, требованиям безопасности для здоровья человека, условий проживания и пребывания в здании, установленным часть 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, опровергающих данное техническое заключение, как и доказательств создания угрозы жизни и здоровью реконструированным и перепланированным объектом не представлено, оснований усомниться в содержащихся в данном заключении выводах по результатам его оценки в совокупности с иными представленными доказательствами не имеется.

С учетом указанного, а также того, что указанное техническое заключение выполнено специалистами, имеющими соответствующую специальность, квалификацию, опыт, у суда не имеется оснований не доверять представленному стороной истца вышеуказанному техническому заключению.

Суд исходит из того, что доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о том, что спорное реконструированное (перепланированное) строение нарушает права и законные интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено.

Разрешая исковые требования, суд также исходит из того, что истец предпринял меры к получению разрешительных документов, при реконструкции объекта существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного не представлено.

При этом отказ в узаконении спорного строения, равно как и его снос в качестве санкции, предусмотренной ст.222 ГК РФ, являются крайней мерой гражданско-правовой ответственности, а устранение последствий нарушений должно быть соразмерно самому нарушению, не создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

Суд учитывает, что притязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости не установлено, возражений по поводу сохранения на месте реконструированного (переустроенного, перепланированного) объекта недвижимости не заявлено, не заявлено требований о сносе строения.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что реконструированное, перепланированное строение расположено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, вне границ земельного участка, в отношении которого установлен сервитут, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, нарушений требований, установленных действующим законодательством, не допущено, истец предпринимал меры по легализации самовольно реконструированного, перепланированного объекта, принимая во внимание, что в результате выполненных реконструкции, перепланировки права и законные интересы других лиц не нарушаются, сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу, что спорный объект подлежит сохранению в реконструированном, перепланированном виде.

Разрешая возникший спор, установив юридически значимые обстоятельства по данному делу, на основании оценки представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии дом блокированной застройки с кадастровым номером № общей площадью 81,9 кв.м, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный и перепланированный дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО1, <адрес>, МО <адрес>, 1-ый <адрес>, общей площадью 81,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Ясногорский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В. Пучкова