№
Гражданское дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город ФИО2 Томской области 07 августа 2023 года
Стрежевской городской суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Пасевина А.Д.,
при секретаре Петровой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа ФИО2, в котором просил суд признать за ним (ФИО1) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, участок 36/1, а также на гараж, расположенный по адресу: <адрес>
В обоснование требований указано, что в 2003 году истец вступил в ГСК «Монолит» и в ГСК «Березка» для строительства индивидуальных гаражей. По завершению строительства истцу были выделены два гаража, один в ГСК «Монолит» по <адрес> и второй гараж в ГСК «Березка» по <адрес>. Согласно протоколам общего собрания собственников ГСК было принято решение оформить выделенные гаражи в собственность каждого члена ГСК индивидуально. Истец оформил адресные справки и обратился в Администрацию с заявлением о заключении договора аренды земельных участков без проведения аукциона и последующей передачи земли в собственность под объект недвижимости для обязательной регистрации гаража и постановки на кадастровый учет. Вместе с тем, ответчиком было отказано в заключении договоров аренды в связи с тем, что в ЕГРН отсутствуют сведения об объектах недвижимости. С момента постройки гаражей истец открыто и добросовестно пользуется недвижимым имуществом.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации городского округа ФИО2, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явился, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что спорные гаражи не являются объектом имущественных прав Муниципального образования городского округа ФИО2. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.
Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.
Изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.
В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.
Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.
Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в соответствии с протоколом общего собрания владельцев гаражей, находящихся по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составлен список владельцев гаражей, назначен старший для оформления и утверждения списков владельцев гаражей (л.д. <данные изъяты>).
Из списка владельцев гаражей, находящихся по адресу: <адрес>, следует, что за ФИО1 определен гараж № (л.д. <данные изъяты>).
Согласно справке и.о. начальника Управления имущественных, земельных отношений и архитектуры Администрации городского округа ФИО2 ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ объекту – гараж, расположенному на территории <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. <данные изъяты>
В соответствии со списком членов ГСК ФИО1 являлся членом ГСК «Березка», владельцем гаража <адрес>, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастром квартале №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м. Вид разрешенного использования – гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей (л.д.<данные изъяты>).
Кроме того, в соответствии с протоколом общего собрания участников ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 являлся членом ГСК «Монолит» (л.д. <данные изъяты>).
Согласно адресной справке № от ДД.ММ.ГГГГ объекту земельный участок, расположенному в <адрес>, присвоен адрес: Томская область, г.ФИО2, ул. <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).
Из технических условий на электроснабжение гаражей ГСК «Березка», составленных ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО2 теплоэнергоснабжение» следует, что на вводе гаражей установлен общий электрощит с приборами защиты и учета, с СЭС ОАО «Томскэнерго» заключен договор на потребление электроэнергии (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии со списком членов ГСК ФИО1 являлся членом ГСК «Монолит», владельцем гаража №, блок 36, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Постановлением Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастром квартале №, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 41 кв.м. Вид разрешенного использования – гаражи для хранения индивидуальных легковых автомобилей (л.д.<данные изъяты>).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию городского округа ФИО2 с заявлениями о предоставлении в собственность земельного участка по адресу: г. ФИО2, ул. <данные изъяты>, а также земельного участка по адресу: г<адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Уведомлением Администрации городского округа ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении в собственность земельных участков в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости информации о правах на объект недвижимости по адресу: <адрес>, а также по адресу: <адрес>, земельный № (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: участок №, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: участок 36/16, <адрес> (л.д. <данные изъяты>).
Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП ФИО4, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 26 кв.м., имеет число этажей – 1, относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.
В соответствии с актом обследования технического состояния здания, нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 24 кв.м., имеет число этажей – 1, относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.
Из показаний свидетелей НВА., КАВ допрошенных в судебном заседании, следует, что ФИО1 с момента строительства гаражей постоянно ими пользуется, хранит в гаражах своей автомобиль, инструмент, своевременно осуществляет оплату за электричество. Каких-либо споров и правопритязаний на спорный объект не возникало.
Таким образом, судом установлено, что гаражи, являющиеся предметом заявленного иска, построены и находятся на земельном участке, выделенном на эти цели, право собственности на спорные объекты до настоящего времени не оформлено, однако представленными документами, подтверждено завершение строительства истцом на данные объекты. Каких – либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорных гаражей, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорные гаражи не представлено.
Каких-либо сведений о том, что гаражные боксы не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.
В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорные гаражи.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа ФИО2 о признании права собственности на гаражные боксы - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж, общей площадью 26 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение №.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж, общей площадью 24 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение №.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья <данные изъяты> А.Д. Пасевин
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.