66RS0038-01-2025-001232-61
Дело №2-665/2025
Мотивированное решение
изготовлено 03 сентября 2025 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Город Невьянск Свердловской области 20 августа 2025 года
Невьянский городской суд Свердловской области
в составе председательствующего Балакиной И.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Пичкуровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невьянского муниципального округа, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в Невьянский городской суд с исковым заявлением к администрации Невьянского муниципального округа о признании за ФИО1 права собственности на гаражный бокс ***, находящийся по адресу: ...., ***.
В обоснование требований истец указал, он купил у ответчика ФИО2 гараж в районе .... в .... за 15 000 рублей, о чем составили договор купли-продажи гаража. Продавец в качестве документов, удостоверяющих его право собственности на гараж, предоставил и передал ему договор от 00.00.0000, заключенный им с администрацией .... о выделении участка земли, на котором построил в 00.00.0000 году за свой счет гаражный бокс. Гаражный бокс находится в ряду подобных строений, в районе, застроенном сараями и гаражами. Гараж боковыми стенами примыкает к соседним гаражам. Адрес согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ФИО5 00.00.0000: .... бокс ***. Согласно техническому паспорту и техническому плану, выполненными Невьянское БТИ, общая площадь гаражного бокса <*****> кв. м.
В соответствии с техническим заключением, выполненным Невьянское БТИ: несущие строительные конструкции гаражного бокса *** удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационных качеств; техническое состояние строительных конструкций и элементов обследуемого помещения гаражного бокса – фундамента, стен, покрытия, кровли, следует оценить как работоспособное (категория технического состояния принята по критериям СП 13-102-2003); рассматриваемый гаражный бокс ***, расположенный по адресу: Российская Федерация, .... соответствует требованиям строительных норм и правил, и может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости.
На обращение в администрацию Невьянского городского округа о предварительном согласовании и утверждении схемы земельного участка под гаражным боксом ему было отказано письмом от 00.00.0000 ***.
Ответчик ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владел как своим собственным недвижимым имуществом – гаражным боксом, следя за его техническим состоянием. Регистрация на гаражи, расположенные в сельской местности, не требовалась. Он истец в соответствии с договором купли-продажи гаража владеет спорным гаражом. С момента покупки гаража следит за его состоянием, уплачивает коммунальные платежи, проводит текущий ремонт. Гараж находится в исправном состоянии, пригодном для хранения транспорта. Лиц, которые бы претендовали на него, нет.
Истец ФИО1, его представитель в судебное заседание не явились, извещались о дате, времени и месте его проведения, представитель ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия; доводы иска поддержала.
Представитель ответчика – администрации Невьянского муниципального округа, в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Разрешение спора оставил на усмотрение суда.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Заявленные требования поддерживает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области (Межмуниципальный отдел по Кировградскому, Невьянскому городским округам) - в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте его проведения; ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия; указал, что Управление чьих-либо прав не оспаривает.
Исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пункт 1 статьи 130Пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
По смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.
Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.
Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1999 «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
В соответствии пунктами 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон №137-ФЗ) гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:
земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;
земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.
Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства (абзац 4 пункта 2 статьи 3.7 Закона N 137-ФЗ).
Предметом спора является право на гаражный бокс ***, расположенный в гаражном массиве по адресу: ...., ***, расположенный в кадастровом квартале ***; площадь гаражного бокса - <*****> кв.м, что подтверждено техническим планом здания (л.д. 5-14). Также кадастровым инженером подготовлена декларация об объекте недвижимости.
Техническое описание гаражного бокса площадью 19,2 кв. м приведено в техническом паспорте, выполненном 00.00.0000 Отделением ГБУ «Областной Центр недвижимости» Невьянское БТИ.
По договору от 00.00.0000, заключенному ответчиком ФИО2 с администрацией .... выделен участок земли, на котором построен в 00.00.0000 году гаражный бокс.
Истец обращался в администрацию Невьянского городского округа о предварительном согласовании и утверждении схемы земельного участка под гаражным боксом, на что получил отказ (письмо от 00.00.0000 ***).
Согласно техническому заключению ГБУ СО «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», в настоящее время несущие строительные конструкции гаражного бокса №1 удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению несущей способности и нарушению эксплуатационных качеств. Техническое состояние конструкций и элементов рассматриваемого гаражного бокса – фундамента, стен, покрытия, кровли оценивается как работоспособное (категория технического состояния принята по критериям СП 13-102-2003). Рассматриваемый гаражный бокс №1 соответствует требованиям строительных норм и правил, может быть представлен для узаконения как законченный строительством объект недвижимости. (л.д. 18-25).
Факт использования указанного гаража истцом, не опровергнут. Доказательств владения им и пользования иными лицами, суду не представлено. Нахождение гаража не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истец открыто и непрерывно владеет возведенным гаражом более 15 лет (гараж построен до введения в действие действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации (до 29.12.2004), с учетом времени владения другим пользователем, в течение которых орган местного самоуправления в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось. Никто из лиц, которые были бы заинтересованы в праве на гаражи, не оспаривал законности их возведения, последующего владения ими.
21 февраля 1968 года Приказом Министерства коммунального хозяйства N 83 утверждена Инструкция "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", которой на бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся возложена обязанность по учету принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, ведению по установленным формам реестров (Приложения 1, 2, 3 и 4) и проведению регистрацию строений. При этом регистрации подлежали все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан. Между тем, действующее на тот момент законодательство не связывало момент возникновения у граждан права собственности на созданный объект недвижимого имущества с моментом государственной регистрации прав на него в бюро технической инвентаризации.
Суд учитывает принцип правовой определенности, который предполагает стабильность правового регулирования и существующих правоотношений с тем, чтобы участники существующих правоотношений могли в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально-признанного статуса и приобретенных прав.
Иск подлежит удовлетворению.
В силу разъяснений абзаца 5 пункта 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.
Государственная пошлина относится на истца и перераспределению на ответчика не подлежит.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1 (***) право собственности на гаражный бокс ***, находящийся по адресу: ...., ***
Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления его в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Невьянский городской суд.
Председательствующий – И.А. Балакина