Решение по делу № 2-2746/2025 от 10.07.2025 | Оренбургский районный суд (Оренбургская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Требования мотивированы

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Из материалов дела следует, что <дата> года между администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области и <ФИО> заключен договор аренды земельного участка №№ о предоставлении в аренду земельного участка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, учитывая, что <ФИО> извещалась о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, суд считает, что <ФИО> извещена о дне

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к <ФИО> о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Дело № 2-2746/2025

УИД: 56RS0027-01-2025-002775-48

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июля 2025 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Г.М.,

при секретаре Имашевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что между администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года заключен договор аренды земельного участка №№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

П. 1.4 договора установлено, что земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ года.

Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № №

В силу п. 2.1. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года арендатор обязуется вносить арендную плату за использование участка в размере согласно расчету арендной платы.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке в связи с изменением федеральных законов, иных нормативных правовых актов РФ и иных нормативных правовых актов субъекта РФ – Правительства Оренбургской области, органов местного самоуправления, регулирующих порядок начисления и размера арендной платы.

Кроме того, арендная плата подлежит изменению в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты государственной кадастровой оценки.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года в сроки, установленные п. 3.4 договора аренды земельного участка.

Извещение о внесении изменений в действующий порядок начисления и об изменении размера арендной платы может быть сделано арендодателем через средства массовой информации неопределенному кругу лиц.

По указанным основаниям размер арендной платы изменяется без дополнительных согласований с арендатором и без внесения соответствующих изменений и дополнений в настоящий договор.

Перерасчет арендной платы арендатор производит самостоятельно, по письменному заявлению арендатора перерасчет может выполняться арендодателем.

Арендная плата вносится арендатором в соответствии с расчетом арендной платы, актуальным на расчетный период.

П. 2.2. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отчетного года.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендная плата составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

За период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года арендатор оплату за пользование земельным участком не производил.

Задолженность по арендной плате (основной долг) за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составила <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ года в адрес должника направлено претензионное письмо № № с требованием произвести оплату задолженности оп договору аренды. Арендатор обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

В соответствии с п. 5.1. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года при несвоевременной уплате суммы, указанной в расчете арендной платы, арендатору начисляется пеня в размере, равном одной трехсотой средней ставки рефинансирования банка, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки.

Сумма пени за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате на ДД.ММ.ГГГГ года составила – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Представитель истца администрации МО Оренбургского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по месту регистрации: <адрес>. Все судебные извещения о дне судебного заседания, направленные судом по месту жительства и регистрации ответчика вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

При этом, доказательств того, что данный адрес не является адресом постоянного места жительства ответчика на момент рассмотрения дела суду не представлено, как не представлено и доказательств, подтверждающих уважительные причины неполучения/невозможности получения корреспонденции по своему адресу постоянной регистрации.

С учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части ГК РФ» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Правила статьи 165.1 ГК Российской Федерации о юридически значимых сообщениях применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон (пункт 2 статьи 165.1 ГК Российской Федерации).

Ответчик также извещался судом путем публичного размещения информации о судебном заседании на официальном интернет-сайте Оренбургского районного суда Оренбургской области.

Таким образом, учитывая, что ФИО1 извещалась о дне судебного разбирательства по адресу регистрации, сведения о проживании ответчика по иному адресу, суду не представлены, суд считает, что ФИО1 извещена о дне и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик об отложении разбирательства в суд не обратился, на своем присутствии не настаивал, судом дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства в соответствии со ст.233 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 ГК Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 ГК Российской Федерации).

Согласно ст. 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 ГК Российской Федерации определено, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст. 22 ЗК Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №№ о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Земельный участок передается до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.4 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после даты, указанной в п. 2.3. договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года, изменяется в одностороннем порядке арендодателем путем увеличения размера арендной платы на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключения договора.

Из п. 2.2 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что арендная плата вносится два раза в год равными долями от начисленной суммы арендной платы не позднее 15 сентября и 15 ноября отчетного года.

При несвоевременной уплате суммы, указанной в п. 2.1. договора, арендатору начисляется пеня в размере, равном 1/300 средней ставки банковского проценты по вкладам физических лиц, опубликованной Банком России по Приволжскому федеральному округу, на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки (п. 5.1 договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года на спорный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке, о чем сделана соответствующая запись регистрации.

Предоставленный земельный участок с кадастровым номером № относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно пункту 2 части 3 статьи 39.7 ЗК Российской Федерации, если иное не установлено ЗК Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполняет, им не был внесен арендный платеж за период ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы ответчик ДД.ММ.ГГГГ года администрацией МО Оренбургского района Оренбургской области была направлена претензия с требованием об оплате образовавшейся задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в течение месяца с момента получения претензии задолженности по арендной плате и пени.

Доказательств в отсутствии задолженности ответчик ФИО1 не представила.

Согласно представленным истцом расчетов арендной платы к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года № № размер арендной платы земельного участка:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.;

- за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Принимая во внимание, что ответчиком не представлено каких - либо доказательств, опровергающих доводы истца, а также доказательств, подтверждающих исполнение им условий заключенного договора и добросовестность его действий, суд полагает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ года с ФИО1 в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежащими взысканию.

Пунктом 1 статьи 330 ГК Российской Федерации определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. на ДД.ММ.ГГГГ года.

Проверив расчет пени и признав его арифметически верным, суд приходит к выводу о том, что пени за несвоевременную оплату по договору аренды земельного участка подлежат взысканию за спорный период в заявленном истцом в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № ответчиком не погашена, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по арендной плате размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-234 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу администрации муниципального образования Оренбургского района Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года № № в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., в том числе основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в доход администрации МО Оренбургский район Оренбургской области государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Оренбургский районный суд Оренбургской области.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2025 года.

Судья Г.М. Родионова