2-2414/2025

УИД: 55RS0004-01-2025-002896-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Омск 30.09.2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» к Герасевич Дмитрию Николаевичу, ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения,

установил:

ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» обратилось с иском к Герасевич Дмитрию Николаевичу, ФИО1 (далее по тексту ФИО2, ФИО1) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения, указав, что ответчикам на праве собственности принадлежит жилое помещение № ..., расположенное по адресу: г.Омск, проспект ..., данное обстоятельство подтверждено выпиской ЕГРН.

ООО УК «Наш дом ЖЭУ «Космическое» является управляющей организацией и в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного дома ... корпус ... г. Омска на основании договора управления с 27.02.2015 г.

Должником обязательство по внесению платы за содержание жилого помещения надлежащим образом исполнено не было, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. включительно составляет 105012,18 рублей; задолженность по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 2773,60 рублей; задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 1021,76 рублей; задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 254,95 рублей, задолженность по оплате водоотведение на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 1452,14 рублей. Размер пени за период с 01.01.2022 по 01.07.2025 составляет 15 434,83 руб.

20.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка №70 в Октябрьском судебном районе в городе Омске отменен судебный приказ №2-2124/2024 от 15.05.2024 ввиду поступления возражений ответчика.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 125 949,46 руб., расходы по оплате госпошлины 4778,48 руб. Рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Впоследствии требования уточнены, просит взыскать с ответчиков в пользу истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 в размер 69 848,69 из которых: 62052,81 руб. за содержание жилого помещения; 2876,62 рублей по оплате электроэнергии на общедомовые нужды; 1050,26 рублей по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды, 254,55 рублей по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды, 1484,47 рублей по оплате водоотведения на общедомовые нужды, пени 2129,98 рублей расходы по госпошлине 4778,48 руб. Исковое заявление рассмотреть без участия представителя.

В судебном заседании представитель ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» участие не принимал, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО1 участие не принимали, извещены.

Судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 стать 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); взносы на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 2, 3 части 2, часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 11 статьи 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ответчики ФИО2 и ФИО1 являются собственниками жилого помещения по ? доли каждый по адресу: г. ....

ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» является управляющей организацией, выполняет работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного ... в городе Омске на основании договора управления с 27.02.2015 года.

За период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. включительно ответчиками обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения не исполнена надлежащим образом.

Истцом представлен расчет задолженности на сумму 105012,18 рублей; задолженность по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 2773,60 рублей; задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 1021,76 рублей; задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 254,95 рублей, задолженность по оплате водоотведение на общедомовые нужды за период с 01.01.2022 по 01.07.2025г. составляет 1452,14 рублей.

15.04.2024 мировым судьей судебного участка №70 в Октябрьском судебном районе в городе Омске вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика ФИО2 в пользу истца задолженности:

- по оплате жилого помещения в размере 39152,13 руб. по договору управления многоквартирным домом за период с 01.02.2022 по 01.04.2024 г.

- по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 01.04.2024 г. в размере 777,41 руб.

- по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 01.04.2024г. в размере 212,76 руб.

- по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 01.04.2024 г. в размере 127,48 руб.

- по оплате водоотведения на общедомовые нужды многоквартирного дома за период с 01.02.2022 по 01.04.2024 г. в размере 331,51 руб.

- по оплате пени за период с 01.02.2022 по 01.04.2024 г.. в размере 7717,42 руб. а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 824,78 руб.

20.02.2025 года определением мирового судьи судебного участка №70 в Октябрьском судебном районе в городе Омске отменен судебный приказ №2-2124/2024 от 15.05.2024 ввиду поступления возражений ответчика.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими требованиями.

В обоснование расчета задолженности истцом указано, что собственниками МКД по адресу... на общем собрании не принимали решение об утверждении размера платы, тариф устанавливается в соответствии с договором управления, в рамках п.5.6 на каждый последующий год, начиная со второго года действия договора, цена договора определяется как произведение цены договора, установленной на текущий год, на поправочный коэффициент, рассчитанный как частное размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Администрацией города Омска на следующий календарный год к размеру платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного Администрацией города Омска.

Суду представлен размер платы на 2022 год 23,99 руб. содержание жилья, на 2023 год -26,45 руб., 2024 год -29,41 руб., 2025 год – 35,20 руб.

Из представленного суду расчета следует, что долг за январь 2022 года составляет 1331,64 руб.. С учетом долга на 01.01.2022 года 53 534,65 рублей. Начисления составили за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 65 996,76 рублей. Поступления от ответчиков составили 25 907,10 руб., 19473,62 руб., 10800,22 руб., перерасчет -45000,13 руб. При указанных обстоятельствах задолженность за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 за содержание жилого помещения составляет 54185,95 рублей (65 996,76 рублей-25 907,10 руб.- 19473,62 руб., -10800,22 руб., +45000,13 руб.).

Контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 за содержание жилого помещения в размере 54185,95 рублей

Также истцом заявлено о взыскании задолженности по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды 2876,62 рубля, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды 1050,26 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды 254,55 рублей, задолженность по оплате водоотведения на общедомовые нужды 1484,47 рублей.

При этом в расчете задолженность ОДН электроэнергия 2876,62 рубля, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды 1050,26 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды 254,95 рублей, задолженность по оплате водоотведения на общедомовые нужды 1484,47 рублей.

Суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем с ответчиков в равных долях подлежит взысканию задолженность по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды 2876,62 рубля, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды 1050,26 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды 254,55 рублей, задолженность по оплате водоотведения на общедомовые нужды 1484,47 рублей.Что касается пени, то суд исходит из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (ч.14 ст.155 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 по смыслу ч. 14 ст.155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

На основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ истцом была начислена ответчикам пеня в размере 2129,98 рублей.

Как следует из Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденной Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года (вопрос N 7), статьей 18 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени).

В соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 названного Закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5 и 7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона. В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

На основании п. 3 ст. 9.1. указанного Федерального закона на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется:

1) приостанавливаются обязанности должника и иных лиц, предусмотренные статьей 9 и п. 1 ст. 213.4 настоящего Федерального закона;

2) наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым п. 1 ст. 63 настоящего Федерального закона, в том числе на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацем десятым ч. 1 ст. 63 Закона № 127-ФЗ, а именно не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей;

3) не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке;

4) приостанавливается исполнительное производство по имущественным взысканиям по требованиям, возникшим до введения моратория (при этом не снимаются аресты на имущество должника и иные ограничения в части распоряжения имуществом должника, наложенные в ходе исполнительного производства).

Запрета на начисление процентов за пользование кредитными денежными средствами указанные нормативные предписания не содержат.

Таким образом, помимо невозможности инициирования процедуры банкротства, мораторий влечет невозможность начисления неустойки (штрафов, пени) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (подпункт 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)»).

Указанные положения истцом учтены.

В силу п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (п. 71).

Учитывая вышеприведенные положения закона в совокупности с обстоятельствами ненадлежащего выполнения ответчиками обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг, размер долга, суд не находит определенный ко взысканию размер неустойки чрезмерным и не соответствующим последствиям нарушенного обязательства.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в приведенной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по госпошлине 4030 рублей в размере ? доли с каждого ответчика.

руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» к Герасевич Дмитрию Николаевичу, ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за содержание жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...), ФИО1, ... года рождения (Паспорт гражданина РФ ...) в пользу ООО УК «Наш дом- ЖЭУ «Космическое» (ИНН <***>/ОГРН <***>) задолженность за период с 01.01.2022 по 01.08.2025 за содержание жилого помещения в размере 54185,95 рублей, задолженность по оплате электроэнергии, потраченной на общедомовые нужды 2876,62 рубля, задолженность по оплате холодного водоснабжения на общедомовые нужды 1050,26 рублей, задолженность по оплате горячего водоснабжения на общедомовые нужды 254,55 рублей, задолженность по оплате водоотведения на общедомовые нужды 1484,47 рублей, пени 2129,98 рублей расходы по оплате госпошлины 4030 рублей в равных долях (по ? доли с каждого).

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.10.2025 года.

Судья Н.Н. Васина