76RS0010-01-2022-003464-80 Дело № 2-191/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2023 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судья Батыревой Е.И.,

при секретаре Алеевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области

гражданское дело по иску ПАО Сбербанк к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала – Ярославского отделения № 0017 обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему за период с 18.04.2022 года по 24.11.2022 года в размере 1 061 713, 54 руб., обращении взыскания на предмет залога- квартиру, взыскании расходов на оплату госпошлины.

Требования мотивированы тем, что 18.12.2021 между ПАО и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому ему предоставлен кредит на приобретение <адрес> в размере 1 000 000 рублей сроком на 276 месяцев под 9.3% годовых с уплатой долга и процентов ежемесячно под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Однако, ФИО1 принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполняет: с апреля 2022 года уплату причитающихся сумм не производит.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был своевременно извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель по доверенности ФИО2, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещался о времени и месте рассмотрения дела по месту регистрации. Однако, он от получения судебных извещений уклонился. Возражений против заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

18 декабря 2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор, согласно которому ему предоставлен кредит в размере 1 000 000 рублей сроком на 276 месяцев, т.е. на 23 года, под 9.3% годовых с уплатой долга и процентов ежемесячно равными суммами под залог приобретаемого недвижимого имущества – <адрес>.

Из представленных документов следует, что ответчик с апреля 2022 года уплату причитающихся сумм не производит.

Остаток основного долга составляет 997 419, 42 руб., задолженность по процентам за период по 25.11.2022 года – 64 294, 12 руб.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ст.ст.807- 818 ГК РФ.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Частью 2 ст. 811 ГК РФ определено, что, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку Кравцовым нарушены условия договора- принятое ими на себя денежное обязательство не исполнено надлежащим образом, данное нарушение является существенным, требования истца о расторжении договора, взыскании досрочно суммы займа, процентов заявлены обоснованно, соответствуют закону и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Истцом заявлено об установлении начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 1 173 494, 70 руб., что составляет 90% от его стоимости 1 303 883 руб. по оценке, составленной ООО «Кипарис», что соответствует п. 11 кредитного договора. Суд принимает ее.

Поскольку сумма неисполненного ФИО1 обязательства превышает 5% размера стоимости переданного в залог имущества, период просрочки значительный, мер к погашению задолженности в настоящее время ответчик не принимает, имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество- квартиру <адрес> с установлением начальной продажной цены недвижимого имущества в размере 1 173 494, 70 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные на оплату госпошлины, в размере 25 509 руб. (1 061 713, 54 – 1 000 000 = 61 713, 54 х 0.5% + 13 200.+ 6 000 руб. + 6 000 руб.)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 309, 322, 332, 348, 349, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 98, 199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить заявленные требования:

Расторгнуть кредитный договор, заключенный 18.12.2021 года между ПАО Сбербанк и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 18.12..2021 года, в сумме 1 061 713, 54 руб., из которых: 997 419, 42 руб. – остаток основного долга, 64 294, 12. – проценты, а также расходы по оплате госпошлины 25 509 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – <адрес>, с кадастровым номером 76:19:010325:289, площадью 36.5 кв.м. с установлением начальной продажной цены данного объекта 1 173 494, 70 руб.

ФИО1 вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано им в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: