Решение по делу № 2-3470/2023 от 03.08.2023 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома.

Дело № 2-3470/2023

55RS0003-01-2023-003436-09

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

03 августа 2023 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Тынысовой А.Т.,

при секретаре судебного заседания Юрьеве А.Ю.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жуматаевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского административного округа города Омска, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с названным заявлением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора от 19.07.2004 ФГУСП МО РФ «ххх» передал в долевую собственность жилой дом № 12 по ул. ххх, общей площадью 124,1 кв.м.: ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому, К.Д.М., К.З., и ФИО4 по 1/6 доли каждому. 16.06.2007 К.Д.М. умер. Решением Ленинского районного суда г. Омска от 09.03.2011 установлен факт принятия наследства К.З. и ФИО5 после смерти К.Д.М., умершего 19.06.2007, за К.З. признано право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124.10 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: ххх, кадастровый (или условный) №, выделено в общую долевую собственность К.З. 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, что составляет 51,1/124,1 долей от жилого дома), выделено в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1 /2 доли) части жилого дома, что составляет 73/124,1 долей от жилого дома. 16.08.2019 умерла К. 3. Получив Свидетельство о праве на наследство по закону после смерти матери она обратилась в Росреестр для регистрации права собственности. При жизни родители произвели пристройку к Ч2 жилого дома литеру АЗ и А4, общей площадью 37,4 кв.м. 01.02.2021 она получила приостановление, в дальнейшем отказ от государственной регистрации прав по свидетельству о праве на наследство после смерти матери, в связи с реконструкцией жилого дома Ч2. Обратившись в Администрацию ЛАО г. Омска за разрешением на оформление реконструкции наследственного имущества, получен отказ, в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН права на земельный участок с кадастровым номером не зарегистрированы. При обращении в Департамент архитектуры и градостроительства администрации г. Омска о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым № для эксплуатации жилого дома было отказано, так как имеет место реконструкция жилого объекта. Жилое строение расположено на земельном участке с кадастровым №, общей площадью 1341 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Исходя из смысла приведенных норм, возможность легализации самовольной, реконструированной постройки в судебном порядке является исключительном способом признание права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском по независящей его причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке. Согласно заключения эксперта ООО «ххх» по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу ххх, произведенные изменения в жилом доме Ч2 соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, пригодно для постоянного проживания и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ххх), общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ней право собственности на 2/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххх), общей площадью 115,8 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., с кадастровым №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности уточнила заявленные требования, просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м. в реконструированном состоянии, признать за ФИО1 право собственности на 2/3 доли на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., с кадастровым №. В судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений. Возведенные пристройки были построены еще наследодателем в 2005 и в 2007. Оформить право собственности, как кроме в судебном порядке, не представляется возможным.

Представитель ответчика Администрации Ленинского АО г. Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебное заседание в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. Указали, что дом истца в реконструированном состоянии уже 4-5 лет. Семья К-вых пристроили кухню и спальню. Их права, произведенной пристройкой не нарушаются, так как у них отдельные части. Земельные участки огорожены, стоит перегородка и забор.

Выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Перепланировку и переустройство, определяемых статьей 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Пленумы Верховного Суда РФ и ВАС РФ в п. 26 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дали разъяснения о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке является исключительным способом признания права собственности на вновь возведенный объект недвижимости и может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд с таким иском, по независящей от него причине лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный объект в установленном законом порядке.

При этом, Верховный суд Российской Федерации в Пленуме Верховного Суда Российской Федерации № 10/Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений, нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы их жизни и здоровью (п. 26 Постановления Пленума).

Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 25 и п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником 1/3 доли в праве общей собственности на жилой ххх, пом. № по улице ххх в г. Омске, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 21.07.2023.

Из договора от 19.07.2004 усматривается, что ФГУСП МО РФ «ххх» передало в долевую собственность: ФИО2, ФИО3 по 1/4 доли каждому, К.Д.М., К.З., и ФИО4 по 1/6 доли каждому жилой дом № по улххх г. Омска, общей площадью 124,1 кв.м.

Решением Ленинского районного суда г. Омска от 09.03.2011 постановлено: «Установить факт принятия наследства К.З. и ФИО5 после смерти К.Д.М., умершего 19.06.2007 года.

Признать за К.З. право на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 124.10 кв.м., инвентарный №, расположен по адресу: ххх, кадастровый (или условный) №.

Выделить в общую долевую собственность К.З. 2/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5 1/3 доли в праве общей долевой собственности, часть жилого дома, общей площадью 51,1 кв.м., состоящую из комнаты №, литера А, площадью 21,0 кв.м., комнаты № 2, литера А, площадью 10,7 кв.м., кухни № 3, литера А, площадью 8,1 кв.м., веранды № 4, литера А, площадью 11,3 кв.м., что составляет 51.1/124.1 долей от жилого дома (согласно техническому паспорту домовладения № по улице ххх литера А-А1, инвентарный №, составленному ГП «Омский центр ТИ и 3» по состоянию на 06.05.2004г.).

Выделить в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3 в равных долях (по 1 /2 доли) часть жилого дома, общей площадью 73,0 кв.м., состоящую из комнаты № 1, литера А, площадью 20,6 кв.м., комнаты № 2, литера А, площадью 9,7 кв.м.. комнаты № 3, литера А, площадью 11,0 кв.м., кухни № 4, литера А1, площадью 11,1 кв.м., коридора № 5, литера А1, площадью 5,7 кв.м., кочегарки № 6, литера А1, площадью 5,0 кв.м., веранды № 7, литера А1, площадью 9,9 кв.м., что составляет 73/124.1 долей от жилого дома (согласно техническому паспорту домовладения № по улице ххх, инвентарный №, составленному ГП «Омский центр ТИ и 3» по состоянию на 06.05.2004 г.)».

Как следует из технического паспорта домовладения по состоянию на 08.11.2022 часть жилого дома (2Ч), литер А, А3, А4 № по улице ххх в г. Омске, имеет общую площадь 78,4 кв.м., жилую площадь 57,6 кв.м., год постройки литер А – неизвестно, литер А3 – 2005, литер А4 – 2007, кадастровый №, субъект права 1/3 А – ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2012 №, 2/3 А – К.З. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 14.05.2012 №, А3, А4 они же без правовых документов, разрешение на строительство лит А3 А4, общей площадью 37,4 кв.м. не предъявлено.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет площадь 41 кв.м., присвоен кадастровый №, правообладатель является 1/3 доли в общей долевой собственности ФИО1, 2/3 доли в общей долевой собственности К.З.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023, жилой дом, расположенный по адресу: ххх, имеет площадь 63,8 кв.м., присвоен кадастровый №, правообладатель является 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО2, 1/2 доли в общей долевой собственности ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023, земельный участок, расположенный по адресу: ххх, имеет площадь 1341 кв.м., имеет разрешенное использование: для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки, участку присвоен кадастровый №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.01.2021, выданного нотариусом Г.С.Н. наследником после смерти К.З., умершей ххх является ФИО7, наследство состоит из 2/3 долей в праве общей собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: ххх, кадастровый №.

14.02.2023 истец ФИО1 обратилась в структурное подразделение Администрации города Омска Департамент архитектуры и градостроительства г. Омска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка с кадастровым № для эксплуатации объекта недвижимости, был получен отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на основании подпункта 3 пункта 8 статьи 39.15 ЗК РФ ввиду того, что использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка.

15.02.2023 истец ФИО1 обратилась в Администрацию Ленинского административного округа г. Омска с целью уведомления о планируемом строительстве или реконструкции, по результатам рассмотрения которого Администрацией Ленинского административного округа города Омска в её адрес 22.02.2023 направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке по следующим основаниям: согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости права на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу (местоположение): ххх не зарегистрированы.

В соответствии с частью 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из содержания ч. 8 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации и п. 4 ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В силу абзаца шестого пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации, реконструкция существующих объектов недвижимости, прочно связанных с указанными земельными участками, может осуществляться только в соответствии с установленными градостроительными регламентами. Однако в данном случае реконструкция жилого дома на земельном участке является реализацией установленного для земельного участка разрешенного вида использования - для жилой застройки (индивидуальной). В связи с чем, реконструкцию истцом жилого дома, расположенного на спорном участке следует отнести к правомерному использованию этого земельного участка на основании части 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ и абзаца 4 пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 7 ЗК РФ земли определенных категорий используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что предыдущими собственниками домовладения и ФИО1 была произведена реконструкция объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. При этом, установлено, что земельный участок находился в их владении и пользовании с 1985, при том, что вид разрешенного использования указанного земельного участка до настоящего времени не изменен.

На период выделения земельного участка под указанное домовладение действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков. За пользование земельными участками взимается земельная рента в установленном законом размере. Постройка жилых домов должна осуществляться в соответствии с проектами планировки и застройки городов, пригородов и поселков для пригодных для этих целей территориях по типовым и индивидуальным проектам. Одновременно исполкомам городских (районных) Советов депутатов трудящихся, в случаях самовольного строительства или грубого нарушения строительно-технических правил и норм, предоставлено право обязывать застройщика прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строения и привести в порядок земельный участок.

Право застройки как особое срочное право владения, пользования и распоряжения строением, возведенным на земельном участке, было отменено Указом Президиума Верховного Совета РФСР от 01.02.1959 года в связи с установлением Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года права личной собственности на жилые дома. Следует отметить, что в 1987 году Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР письмом № 20-15-1-4/Е-9808р разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка, индивидуального домовладения. Изъятие излишков из указанных участков может производиться на основании закона и в соответствии с проектами перепланировки застроенных кварталов в зоне индивидуальной застройки.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Свидетель К.Ж.Г. в судебном заседании пояснила, что К.З. это бабушка её супруга. ФИО1 тетя супруга. Дом № начал строить её супруг в 2014 году с разрешения К.З. бабушки. Документы на дом еще не оформили. Так как земля находится не в собственности. С ФИО1 у них один земельный участок. Ограждений и заборов нет. В доме она сама проживает с 2014, сначала у бабушки, потом переехали. Достраивали крыльцо, теперь это терраса. Закрыли крышу и стены. Конструктивно не увеличивали и не уменьшали.

Согласно экспертного заключения ООО «ххх» № от 13.06.2023, жилой дом № по улице ххх в г. Омске, имеет общую площадь 78,4 кв.м., соответствует установленным и действующим на территории РФ градостроительным, строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, является пригодным для постоянного проживания, после реконструкции и перепланировки не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в жилом доме и на смежных земельных участках

В связи с тем, что истец ФИО1 не имеет возможности узаконить произведенную реконструкцию занимаемого жилого помещения путем согласования с органом местного самоуправления, суд приходит к мнению о том, что истцом избран верный способ защиты права в судебном порядке.

Оценив в совокупности представленные доказательства, и принимая во внимание, что часть жилого дома (2Ч), расположенное по адресу: ххх, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объеме, и сохранить часть жилого дома (2Ч), расположенное по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., с кадастровым №, в реконструированном виде и признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (2Ч) с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – часть жилого дома (2Ч) с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м., в реконструированном виде.

Признать за ФИО1, ххх года рождения (паспорт ххх), право собственности на часть жилого дома (2Ч) с кадастровым №, расположенное по адресу: ххх, общей площадью 78,4 кв.м., жилой площадью 57,6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Судья А.Т. Тынысова

Решение принято в окончательной форме 10 августа 2023 года