Дело ...RS0...-67
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Чегем 13 февраля 2025 года
Чегемский районный суд КБР в составе:
председательствующего судьи Дорохина А.В.,
при ведении протокола помощником судьи Хуртуевым А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску б к б и т о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ...., мкр.Новый, уч-к ... (в), площадью ...., заключенного между б и б, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный участок в отношении б и применении последствий недействительности сделки,
УСТАНОВИЛ:
б обратилась в суд с иском к б и т о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ...., мкр.Новый, уч-к ... (в), площадью 3 ...., заключенного между б и б, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права на данный участок в отношении б и применении последствий недействительности сделки.
Мотивирован иск тем, что б принадлежал на праве собственности земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей площадью .... м., кадарстровый ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ...., выданным Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).
Истица и ответчик б состоят в зарегистрированном браке с .... и по настоящее время, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ...., выданным отделом ЗАГС местной администрации Чегемского муниципального района КБР.
В конце июля 2024 года истице стало известно о том, что между ней и её супругом б имеется договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ...., в данном договоре на последней странице истица увидела свои данные и подпись. Вместе с тем, она не заключала договор купли-продажи земельного участка, она его не подписывала, не выдавала кому-либо соответствующей доверенности, денежных средств по отчуждению земельного участка не получала.
Также истица обнаружила выписку из ЕГРН, согласно выписке из ЕГРН от .... право собственности на указанный земельный участок перешло в собственность т ...., родственнице её супруга.
Между тем, нотариально удостоверенного согласия на отчуждение у б X.А. данного земельного участка истица не давала.
Поскольку истица не давала доверенности на отчуждение спорного земельного участка и не подписывала собственноручно договор купли-продажи от ...., то договор купли-продажи земельного участка между истицей и б X. является ничтожным.
Последующая сделка, а именно сделка, зарегистрированная .... в отношении т, считается также недействительной.
б не является добросовестным приобретателем спорного земельного участка, так как в договоре купли-продажи истица собственноручно не расписывалась, данный договор купли-продажи спорного земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей .... метров, кадастровый ... заключенный между б и б сфальсифицирован.
Ответчик б и третье лицо УФСГР, кадастра и картографии по КБР, извещенные надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело без участия не явившихся участников судебного заседания.
Истица б в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчицы т (ФИО1) В.А. – н, действующая по доверенности от .... просила отказать в удовлетворении иска.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими удовлетворению.
В материалах регистрационного дела, представленного по запросу суда, имеется договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: КБР, ...., мкр.Новый, уч-к ... (в), площадью 3 600 кв.м., с кадастровым номером 07:08:0101067:12, заключенного между б и б - .....
В связи с тем, что истицей указано, что вышеуказанный договор она не подписывала,
Определением Чегемского районного суда КБР от .... по делу назначено проведение почерковедческой экспертизы для определения следующих вопросов: выполнена ли подпись, расположенная в разделе «подписи сторон», в договоре купли-продажи земельного участка от ...., б, или другим лицом с подражанием подписи б.
Из заключения эксперта .../С/П/Э от ...., подготовленному АНО «Независимая судебная экспертиза», следует, что подпись от имени б в графе «Продавец» в договоре купли-продажи земельного участка от .... выполнена не б, а иным лицом с подражанием подписи б
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, поскольку оно является допустимым по делу доказательством, содержит подробное описание проведенных исследований, сделанный в результате вывод и ответ на поставленные судом вопросы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.
В силу п. 1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Частью 2 ст. 166 ГК РФ предусмотрено, что требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в т.ч. повлекла неблагоприятные для него последствия.
Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке. В рассматриваемом споре необходимо применить двустороннюю реституцию - возврат сторонам всего полученного по сделке друг другу.
Положениями ст.ст. 8, 153, 154 ГК РФ предусмотрено, что для возникновения гражданских прав на основании сделки, договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон. В соответствии с положениями ст.ст. 158, 160 ГК РФ сделка в письменной форме предусматривает составление документа, выражающего его содержание, подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными лицами.
Подписание договора другим лицом с подделкой подписи лица, указанного в качестве стороны сделки, свидетельствует об отсутствии воли последнего на совершение сделки и несоблюдении простой письменной формы сделки.
Договор, подпись в котором подделана, не соответствует требованиям п. 1 ст. 420 ГК РФ, что является основанием для признания его ничтожным в соответствии со ст. 168 ГК РФ, как сделки несоответствующей требованиям закона.
Таким образом, учитывая то обстоятельство, что подпись от имени б в графе «Продавец» в договоре купли-продажи земельного участка от .... выполнена не б, а иным лицом с подражанием подписи б, требования в части признания недействительным данного договора и исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый ... в отношении правообладателя б, подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Поскольку договор купли-продажи земельного участка от .... подлежит признанию недействительным и материалы регистрационного дела не содержат сведений о том, что истица давала согласие на отчуждение у б X.А. спорного земельного участка, по настоящему делу следует применить последствия недействительности сделки посредством признания недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей ....
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и с учетом исследованных документов, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ...., находящегося по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей площадью ....
Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности земельного участка, находящегося по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей площадью .... квадратных метров, кадастровый ... в отношении правообладателя б.
Применить последствия недействительности ничтожных сделок, признав недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на земельный участок находящийся по адресу: РФ, КБР, ...., мкр. Новый, уч-к ... (в), общей площадью 3600 квадратных метров, кадастровый ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по административным делам Верховного суда КБР в апелляционном порядке через Чегемский районный суд КБР в течение десяти дней со дня его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 20.02.2025г.
Председательствующий - подпись
Копия верна: судья Чегемского
районного суда А.В. Дорохин