<номер>
<номер>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07.05.2025 г. Владивосток
Фрунзенский районный суд г. Владивостока я в составе: председательствующего судьи Андриановой Н.Г. при секретаре Хачатрян Э.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй», некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» о защите прав потребителя,
установил:
заявитель обратилась в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование следующее.
Так, между истцом и ООО СК СЗ «Аврора-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В соответствии с договором уступки права требования от 20.02.2024 ООО СК СЗ «Аврора-Строй» уступило в пользу некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» право требования доплаты ввиду увеличения площади квартиры. Истцом исполнено требование, в адрес некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков» внесена сумма 130 368 рублей.
Ввиду обстоятельств отсутствия государственной регистрации в отношении договора уступки требования, истец полагал заключенный договор недействительной сделкой, в свою очередь, полученные на ее основе денежные средства – неосновательным обогащением.
Более того, истцу квартира передана с недостатками – отсутствием стяжки пола, устранение которых сформировало на стороне истца право требования убытков в размере 31200 рублей.
Полагая свои права потребителя нарушенными, истец, выступая в лице представителя, просил признать недействительным договор уступки права требования, заключенный между ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», взыскать с некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» неосновательное обогащение 130 368 рублей, расходы по устранению недостатков квартиры 31200 рублей, компенсацию морального вреда – 10 000 рублей, штраф.
Представитель Некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» поддержал позицию письменного отзыва.
Представители ООО СК СЗ «Аврора-Строй», Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему.
<дата> между ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, содержащий характеристики жилого помещения: количество комнат – 1, количество балконов – 1, общая проектная площадь квартиры с учетом балконов – 26 кв.м, проектная площадь без балконов – 24,95 кв.м по адресу: <адрес>; с целью приобретения жилого помещения между ФИО1 и Банк ВТБ 24 (ПАО) заключен кредитный договор <номер>.
В соответствии с п. 1.2.6. договора участия в долевом строительстве сторонами допускается отклонение общей площади квартиры от общей проектной площади как в большую так и в меньшую сторону не более чем на 5%.
В случае увеличения площади квартиры по данным органа технической инвентаризации по сравнению с проектной площадью, предусмотренной настоящим договором, участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику разницу из расчета цены одного квадратного метра площади квартиры, установленной настоящим договором, в течение 10 дней со дня получения соответствующего требования застройщика.
<дата> между ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и истцом подписан акт приема-передачи жилого помещения в рамках договора участия в долевом строительстве.
В соответствии с приложением <номер> к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <дата> в квартире на полу в жилом помещении должна была быть выполнена цементная стяжка.
Как следует из акта выявленных недостатков объекта долевого строительства от <дата>, стяжка пола в квартире не выполнена.
<дата> между истцом и <ФИО> заключен договор на устройство стяжки пола в спорном помещении. <дата> стороны подписали акт приема работ; истцом в адрес исполнителя внесена сумма 31 200 рублей, сформировавшая на стороне заявителя убытки.
Распоряжением Администрации Приморского края от 25.03.2019 № 177-ра создана некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», обеспечена государственная регистрация Фонда в качестве юридического лица. Предметом деятельности Фонда является обеспечение завершения строительства расположенных на территории Приморского края проблемных объектов.
Постановление Администрации Приморского края от 31.05.2019 № 324-па «О мерах по реализации статьи 10 Закона Приморского края от 6 марта 2019 года № 465-КЗ «О содействии развитию строительства в Приморском крае» (вместе с «Порядком признания незавершенного строительством многоквартирного жилого дома проблемным объектом») определяет случаи и процедуру признания незавершенного строительством многоквартирного жилого дома проблемным объектом, завершение строительства которого обеспечивается Фондом.
Фонд осуществляет финансирование завершения строительства объектов застройщика, финансовое положение которого не позволяет завершить строительство объекта и исполнить обязательства перед гражданами, чьи денежные средства привлечены для строительства объекта и который не признан банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26 ноября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)" (статья 2 Постановления Администрации Приморского края от 31.05.2019 № 324-па).
В Приморском крае Фондом субъекта РФ, к которому в соответствии с подпунктом 3 пункта 4 части 2 статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ переходят обязательства застройщика перед участниками долевого строительства (в случае признания первоначального застройщика банкротом) является Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Приморского края.
К некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края», в свою очередь, права и обязанности застройщика проблемных объектов не переходят.
ООО СК СЗ «Аврора-Строй» несостоятельным (банкротом) не признано.
Фонд осуществляет финансирование мероприятий по завершению строительства проблемных объектов посредством заключения соглашения о финансировании между фондом и застройщиком.
В соответствии с п. 7.4. Положения «О порядке обеспечения некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» завершения строительства проблемного объекта, в случае признания его таковым», утвержденного Протоколом Совета Фонда № 11 от 23.03.2023, соглашение о финансировании в том числе должно содержать: характеристики объекта, цели финансирования, финансовые условия, положения о сроке и форме возврата заявителем средств финансирования мероприятий по завершению строительства проблемного объекта.
Финансирование мероприятий по завершению строительства осуществляется за счет средств субсидии, предоставленной Фонду в соответствии с порядками, утверждёнными постановлениями Администрации Приморского края от 25.07.2019. No 480-па «Об утверждении Порядка определения объема и предоставления субсидии из краевого бюджета некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» и от 13.12.2019 № 846-па «О предоставлении субсидии из краевого бюджета некоммерческой организации «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» в целях содействия реализации комплекса мероприятий по развитию инфраструктуры Приморского края».
ООО СК СЗ «Аврора-Строй» является застройщиком объекта «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», признанного проблемным объектом протоколом Совета Фонда <номер> от <дата> в соответствии с Законом Приморского края от 06.03.2019 № 465-КЗ «О содействии развитию строительства в Приморском крае», так как финансовое положение застройщика не позволяло завершить его строительство.
Фонд обеспечивал завершение строительства и ввод в эксплуатацию проблемного объекта за счет бюджетных средств на условиях возвратности. Для этого между Фондом и ООО СК СЗ «Аврора-Строй» заключено соглашение от <дата> <номер> об осуществлении финансирования на сумму 86 497 761,13 рублей (дополнительное соглашение от <дата> <номер>), которое является возвратным.
Во исполнение соглашения о финансировании между ООО «Строительная компания Регион» (подрядчик), ООО СК СЗ «Аврора-Строй» (заказчик) и Фондом (плательщик) заключен договор подряда <номер> от <дата> на выполнение работ по завершению строительства проблемного объекта «Многоквартирный жилой дом по <адрес>», в соответствии с пунктом 2.6. которого, обязанность по оплате работ возлагается на плательщика на основании соглашения о финансировании, заключенного между заказчиком и плательщиком.
В соответствии с пунктом 2.6 соглашения о финансировании, «по согласованию сторон возврат средств финансирования может быть произведен застройщиком и (или) указанным им третьим лицом, в любой форме, не противоречащей законодательству Российской Федерации, в том числе путем передачи свободных помещений, путем уступки права требования застройщика к третьим лицам, зачетом встречных требований и иным способом».
В соответствии с пунктом 1.2. соглашения о финансировании (в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 25.04.2024), «мероприятия по завершению строительства - выполняемые, оказываемые или поставляемые в процессе проектирования и/или строительства многоквартирного жилого дома отдельные виды работ, не предусматривающие работы по внутренней отделке жилых помещений (за исключением работ, связанных с внутренней отделкой жилых помещений, проведение которых обязательно в силу действующего законодательства при обеспечении жилыми помещениями детей-сирот, детей, ставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Приморского края и переселении граждан из ветхого, аварийного жилищного фонда), услуг или товаров, либо их совокупность, необходимые для возобновления и/или дальнейшего осуществления строительства и ввода проблемного объекта в эксплуатацию в том числе мероприятия, связанные с выполнением кадастровых работ и проведением строительного контроля в отношении Проблемных объектов».
Таким образом, согласно соглашению о финансировании, Фонд обеспечивает финансирование работ по завершению строительства проблемного объекта за исключением работ по внутренней отделке жилых помещений.
Работы по устройству стяжки пола не подлежали финансированию Фондом.
<дата> между цедентом ООО СК СЗ «Аврора-Строй» и цессионарием Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков ПК» в рамках исполнения обязательств соглашения об осуществлении финансирования заключен договор уступки права требования оплаты к участнику долевого строительства - ФИО1 в размере 130 368 рублей.
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Соглашение об уступке требования не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ст. 382 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 ГК РФ).
Должник вправе выдвигать против требования нового кредитора возражения, которые он имел против первоначального кредитора, если основания для таких возражений возникли к моменту получения уведомления о переходе прав по обязательству к новому кредитору. Должник в разумный срок после получения указанного уведомления обязан сообщить новому кредитору о возникновении известных ему оснований для возражений и предоставить ему возможность ознакомления с ними. В противном случае должник не вправе ссылаться на такие основания (ст. 386 ГК РФ).
<дата> ООО СК СЗ «Аврора-Строй» в адрес истца направлено требование об уплате 130 368 рублей в соответствии с п. 2.4.1 договора по реквизитам Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края».
<дата> истцов осуществлен платеж в сумме 130 368 рублей в пользу Некоммерческой организацией «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края».
О наличии перед заявителем со стороны ООО СК СЗ «Аврора-Строй» установленной решением Первомайского районного суда г. Владивостока от <дата> по деду <номер> задолженности в сумме 322 482,24 рубля истец некоммерческую организацию «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» не информировал, обратное материалами дела не подтверждается.
Разрешая требования о взыскании неосновательного обогащения, суд исходит из следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного кодекса.
Договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.
Несоблюдение цедентом и цессионарием указанного требования о государственной регистрации, а равно и формы уступки не влечет негативных последствий для должника, предоставившего исполнение цессионарию на основании полученного от цедента надлежащего письменного уведомления о соответствующей уступке (статья 312 ГК РФ) (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54
"О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки").
В пункте 20 того же постановления разъяснено, что если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна производиться уступка.
Если уведомление об уступке направлено должнику новым кредитором, то должник согласно абзацу второму пункта 1 статьи 385 ГК РФ вправе не исполнять ему обязательство до получения подтверждения от первоначального кредитора.
По смыслу разъяснений, приведенных в пунктах 2, 20 Постановления N 54, недействительность уступки требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ.
Согласно и. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу п. п. 1 и 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с положениями ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пункт 1 ст. 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 ГК РФ).
В Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2018 N 305-ЭС18-15666 указывается, что государственная регистрация договора прежде всего нужна, чтобы уведомить третьих лиц. Отсутствие такой регистрации не нарушает прав должника, которого до суда просили выплатить спорные суммы. Соответственно, суд не должен отказывать в иске только из-за того, что договор уступки не прошел государственную регистрацию.
Кроме того, заключение спорного договора уступки прав (требований) не является самостоятельной сделкой, но сделкой, совершенной в порядке исполнения соглашения об осуществлении финансирования.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.
Таким образом, заинтересованным лицом может быть признан субъект, в отношении которого просматривается причинная связь между совершенными сделками и возможной угрозой его законным интересам, когда его благо, прежде всего, имущественного характера, может пострадать или уже пострадало в результате совершения сделки.
Суд полагает возможным применение названных разъяснений и к возникшим правоотношениям.
В настоящем случае наличие задолженности, подлежащей погашению со стороны истца, подтверждается материалами дела, исполнение произведено добровольно, совершенная сделка непосредственно права истца не нарушает. Тем самым, основания для признания договора уступки прав требования недействительной сделкой в рамках настоящего иска не установлено, как следствие - не определены основания полагать внесенные денежные средства – неосновательным обогащением Фонда.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков (ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Судом установлены основания для взыскания с СК СЗ «Аврора-Строй» убытков в сумме 31 200 рублей.
Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
Размер компенсации морального вреда определен судом в пределах 10 000 рублей с учетом длительности нарушенного обязательства, характера и объема причиненных истцу нравственных страданий, вины исполнителя, подлежит взысканию с СК СЗ «Аврора-Строй», наряду со штрафом – 2060 рублей.
Основания для привлечения к гражданско-правовой ответственности некоммерческая организация «Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края» не установлены.
Истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, взыскивает с ответчика в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину.
Руководствуясь ст. ст. 13, 103, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить частично.
Взыскать с Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» (ИНН <номер>) в пользу ФИО1 убытки 31200 рублей, компенсацию морального вреда 10000 рублей, штраф 2060 рублей. <данные изъяты>
Взыскать с Строительная компания Специализированный застройщик «Аврора-Строй» в доход бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 4000 рублей.
В остальной части иска - отказать
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Фрунзенский районный суд г. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено 23.05.2025.
Судья Андрианова Н.Г.